УИД 72RS0014-01-2025-009404-44

Дело № 2-7890/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями (с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 357 326,52 рублей, обращении взыскания на предмет залога - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ПСК «Плодовое», 

<

адрес>, уч. 50, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной стоимости в размере 2 040 000 рублей, земельного участка в сумме 544 000 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 433 рублей. Требования мотивированы тем, что 

в соответствии с условиями кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 ПАО «Запсибкомбанк» предоставило кредит в размере 700 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой за пользование кредитом 14,75 % годовых. Кредит зачислен на счет. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ПСК «Плодовое», 

<

адрес>, уч. 505, кадастровый №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру - ипотеки. Права (требования) по кредитному договору переданы Банку «ВТБ» (ПАО) по договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время держателем закладной является Банк ВТБ (ПАО). После трансформации электронного досье в базу Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен №. С апреля 2024 года ответчиком неоднократно допускались просрочки по уплате аннуитетных платежей. В соответствии с п. 4.5 Кредитного договора истец имеет право потребовать выполнения ответчиком кредитного обязательства досрочно в случае, если ответчик не выполнит какое-либо обязательство перед истцом; просрочит любой из причитающихся истцу со стороны ответчика платежей и в иных случаях. В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного погашения платежей (основного долга и процентов) истец на основании кредитного договора потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики до настоящего времени не погасили имеющуюся задолженность. В соответствии с разделом 3.4 кредитного договора, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,027 процента за каждый день просрочки. Неустойка начисляется на сумму просроченной задолженности по кредиту, процентам и/или комиссиям по кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения ответчиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 357 326,52 рублей, из которых: 331 758,35 рублей - задолженность по кредиту, 23 679,25 рублей - проценты за пользование кредитом, 702,49 рубля - задолженность по процентам по просроченному долгу, 479,57 рублей - задолженность по пени, 706,86 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. Считают, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценке, произведенной оценочной компанией ООО «Алко» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома в размере 2 550 000 рублей и земельного участка в размере 680 000 рублей. 

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судебные извещения направлялись по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчики считаются извещёнными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Прокурор Ленинского АО 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не представлены доказательства уважительности причин неявки, дело рассмотрено в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключён кредитный договор №И, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 700 000 рублей под 14,75% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов (л.д. 12-15).

В соответствии с п. 3.4 договора за ненадлежащее исполнение условий договора по возврату кредита и процентов за пользование, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,027% от суммы просроченной ссудной задолженности и/или просроченных процентов за каждый день просрочки (л.д. 14/оборотная сторона).

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если возврата всей оставшейся иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислил кредит на счет ответчика ФИО2, что подтверждается распоряжением к договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а ответчики принятые на себя обязательства не исполняют надлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность по ссуде и процентам. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составила 357 326,52 рублей, в том числе: 331 758,35 рублей - задолженность по кредиту, 23 679,25 рублей - проценты за пользование кредитом, 702,49 рубля - задолженность по процентам по просроченному долгу, 479,57 рублей - задолженность по пени, 706,86 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, о чем свидетельствует расчет задолженности (л.д. 8-11).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении кредита (л.д. 38-42).

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения суммы долга полностью либо частично, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ таких доказательств не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, в связи с чем, имеются основания для взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере 357 326,52 рублей, при этом суд соглашается с расчетом истца, который соответствует условиям кредитного договора, с указанием всех погашений, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено, тогда как ответчиками доказательств несоответствия учтенных истцом платежей суду не представлено, расчет ими не оспорен, контррасчет также не представлен.

Судом также установлено, что за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №-№ (л.д. 73-81).

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2, что также подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 73-81).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Закона при определении в ходе судебного заседания начальной продажной стоимости залогового имущества на торгах, если при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету об оценке ООО «Ассоциация АЛКО» №-Р/2025 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, составляет 3 230 000 рублей.

Суду не были представлены доказательства, что сведения, содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности. 

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленный судом факт систематического нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд считает возможным, в целях погашения возникшей по кредитному договору задолженности, обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, определив начальную продажную стоимость в размере 2 584 000 рублей (3 230 000*80%), исходя из рыночной стоимости имущества.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, в пользу истца солидарно с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 433 рублей, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 88, 94, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 334, 348, 807-819 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № №) в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № в размере 357 326,52 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 433 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии 71 16 №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 2 584 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-7890/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-009404-44

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова