копия

Дело № 2-3262/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад МО 16 июля 2020 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Гришиной Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении ее земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 

<

данные изъяты>., что на 

<

данные изъяты>. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указал, что увеличение площади участка не противоречит действующему законодательству, а именно при уточнении местоположения границ участка определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости требований не должна быть больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Указано, что принадлежащий истцу земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Просит суд переопределить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика СНТ «Приозерный» председатель правления ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. Подтвердил, что ФИО1 является собственником спорного земельного участка. Фактическая площадь спорного земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. Споров по площади земельного участка и границам не имеется.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также в заявлении указали, что принадлежащие им земельные участки являются смежными с участком принадлежащим ФИО1, забор между участками является границей и неизменно расположен на своем месте более 15 лет. Споров по границам нет. Уточняемые координаты границ земельного участка истца не пересекают границы принадлежащих им земельных участков. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка 

<

данные изъяты> Земельный участок расположен в границах СНТ «Приозерный», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором. 

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6 подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Приозерный». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 39). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 усматривается, что в порядке проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией. При сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений, и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в ЕГРН, выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), частично расположены в фактических границах смежного земельного участка. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 5 метров. В свою очередь некоторые строения, фактически расположенные на земельном участке № СНТ «Приозерный» частично находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Эти факты свидетельствуют о наличии реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером предложен вариант исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и его части по границам, указанным правообладателем земельного участка с учетом фактического землепользования по координатам поворотных точек границ земельного участка. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно произведенным замерам составляет 

<

данные изъяты>. Считает целесообразным провести исправление реестровой ошибки – ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и его части путем переопределения границ по фактическому землепользованию.Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 

<

данные изъяты> соответственно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы. 

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, споров по границам не имеется. 

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Приозерный» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим геоданным:

Площадь участка 

<

данные изъяты>. МСК-50

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м.

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt).м

Описание закрепления точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

-

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Базылева