дело № 2-426/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кагальницкая 8 сентября 2020 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Чайковской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Родина», с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении зарегистрированного права на земельную долю. 

В обоснование исковых требований истец указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой осталось наследство, в том числе в виде одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в СПК «Родина», состоящего из земельного массива площадью 10,5 га, 810 баллогектаров. После смерти ФИО1 указанная доля земельного участка перешла к наследникам ФИО5 и ФИО2 по ? доле. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила принадлежащую ей ? долю ФИО5, в результате чего ФИО5 стала собственников целой земельной доли размером 10,5 га., 810 баллогектар. В 2015 году, при формировании земельного участка с кадастровым номером №, вышеуказанная земельная доля размером 10,5 га., 810 баллоегктар, была включена в состав данного земельного участка и стала составлять 1/768 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 790767504 кв.м. Несмотря на включение принадлежащей ФИО5 земельной доли в земельный участок с кадастровым номером №, ФИО5 продолжает числиться собственником доли в земельном участке с кадастровым номером №, запись регистрации № от 01.12.2005 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, за ФИО5 на одну и ту же земельную долю одновременно зарегистрировано право собственности в двух различных земельных участках. Включение принадлежащей ФИО5 земельной доли в земельный участок с кадастровым номером № и отказ ответчика добровольно погасить запись к ЕГРН на земельный участок в кадастровом участке №, нарушает права СПК «Родина» и иных других участников долевой собственности в земельной участке с кадастровым номером №. 

В связи с изложенным, истец с учетом измененных исковых требований, просит суд прекратить право собственности ФИО5 на 1/1758 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132623 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 01.12.2005 года).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, иск с измененными исковыми требованиями поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, ссылаясь на доводы и основания, приведенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5 в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы ФИО4, который в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу п.1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу п.5 ст.79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

В судебном заседании установлено следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (л.д. 91). После смерти ФИО1 открылось наследство, в том числе состоящую из земельной доли 10,5 га., 810 баллогектар с/х угодий в ТОО «Родина» (л.д.97).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20.10.2003 год указанная земельная доля перешла по наследству наследникам первой очереди – ФИО5 и ФИО2 (л.д.12, 101).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2003 за ФИО5 была зарегистрирована 1/2610, т.е. 5.25 га, 405 баллогектар в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 12782,1 га, по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2003 за ФИО2 была зарегистрирована 1/2610, т.е. 5.25 га, 405 баллогектар в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 12782,1 га, по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

При формировании земельного участка с кадастровым номером № обе наследственные земельные доли были включены в данный земельный участок и составили по 1/879 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также пояснениями представителя СПК «Родина» в судебном заседании (л.д.75). 

09.04.2012 года на основании договора дарения 1/879 доли в праве собственности на земельный участок ФИО2 принадлежащую ей 1/879 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 9050,45 га, с присвоенным кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах участка, подарила ФИО5 (л.д.11). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.05.2012 г. за ФИО5 зарегистрирована 1/879 доля в праве собственности на земельный участок, на основании договора дарения в кадастровом участке № (л.д. 13).

Таким образом, после смерти ФИО1, к ФИО5 перешла целая доля земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10,5 га, по адресу: 

<

адрес> ? доля земельного участка площадью 10,5 га на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2003 г. (л.д. 14, 9) и ? доля земельного участка площадью 10,5 га. на основании договора дарения от 09.04.2012 г., с указанием кадастрового участка № (л.д. 11, 13).

В судебном заседании 28.05.2020 г. представитель ответчик пояснил, что по инициативе арендатора СПК «Родина», с целью формирования земельных участков, земельный участок принадлежащий ФИО5 был включен в земельный участок с кадастровым номером № (л.д.78-79).

На основании соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 27.04.2013 г. земельная доля ФИО5 в размере 10,5 га, составила 1/768 долю в земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 112,160), что сторонами в судебном заседании не оспаривается. Согласно списку собственников земельных долей, доля ФИО5 составляет 1/768 (л.д. 155).

На основании договора дарения от 23.04.2015 г. ФИО1 подарил совей дочери ФИО5 принадлежащую ему 1/768 долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 790767504 кв.м., с присвоенным кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в границах земель СПК «Родина», расположенный в границах участка (л.д. 69-70). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 15.05.2015 г. за ФИО5 зарегистрировано право собственности на общую долевую собственность: 1/768 долю в земельном участке с кадастровым номером № (л.д.10).

Из представленных копий документов, содержащихся в регистрационной записи следует, что после перераспределения земельных долей за ФИО5 зарегистрировано две земельные доли, одна целая земельная доля, которая перешла к ответчику на основании договора дарения от ФИО1 от 23.04.2015 г., и одна целая земельная доля, которая перешла от ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство и на основании договора дарения от ФИО2 (л.д. 109-173). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. 

Таким образом, ФИО5 принадлежит две земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, за который ответчик получает арендную плату, а также платит земельный налог, ежегодно сверяет достоверность отражения в базе налогового органа сведения об имуществе, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика и ответчиком не оспаривается (л.д. 78-79). 

Из представленных расчетов СПК «Родина» следует, что ответчик получает арендную плату за два земельных участка, а также ответчик оплачивает земельный налог за два земельных участка (л.д. 197-211).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в земельной участке с кадастровым номером № за ответчиком зарегистрирована доля в земельном участке (л.д.7).

Таким образом, в настоящее время на одну земельную долю в ЕГРН имеется две записи о зарегистрированных правах на одного и того же лица ФИО5 в земельных участках с разными кадастровыми номерами. 

Поскольку принадлежащие ответчику обе земельные доли зарегистрированы в земельном участке с кадастровым номером №, ч то ответчиком не оспаривается, то право собственности ФИО5 на спорную земельную долю продолжающую числиться в земельном участке с кадастровым номером №, подлежит признанию отсутствующим. 

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении последствий пропуска срока давности. 

В соответствии с. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из представленных истцом документов следует, что о наличии зарегистрированной за ответчиком доли в земельной участке с кадастровым номером №, истец узнал после проведения инвентаризации на основании приказа от 01.10.2019 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 года, а также докладной главного экономиста. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что срок давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ не пропущен и отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском срока давности. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с изложенным с ответчиков, в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 части 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области к ФИО5, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/1758 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1132623 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации № от 01.12.2005 года). 

Взыскать с ФИО5 в доход СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области государственную пошлину в размере 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года.