версия для печати

Дело № 2-15/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года город Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Меликян М.С., 

при участии в судебном заседании представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости; возложении на Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО4; обязании ответчика ФИО4 не чинить препятствия истцам в пользовании принадлежащим им земельным участком.

Определением суда от 13.09.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО4, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по Ставропольскому краю).

В обоснование исковых требований истцы сослались на то, что они являются сособственниками земельного участка общей площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу: по ? доли в праве общей долевой собственности каждый. В 2017 году они обратились к кадастровому инженеру В.Б.Э. для проведения последним кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером .Согласно сообщения №11 от 29.05.2017 кадастрового инженера В.Б.Э. возникла ситуация приостановления кадастровых работ для разрешения которой истцам необходимо обратиться в суд, поскольку при уточнении границ земельного участка, дозакрепленного постановлением Главы Прикумского Муниципального образования Минераловодского района Ставропольского края от 26.12.1997 №80, выявлено, что там частично расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером — из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под личное подсобное хозяйство, площадью 2300 кв.м, с адресом:. Собственник данного земельного участка ФИО4, утверждает, что границы его земельного участка были уточнены правильно. О том, что на земельном участке ФИО4 производились какие- либо землеустроительные работы, обмер участка, подписывался акт согласования границ, формировалось землеустроительное дело, им не было известно, так как об этом их никто не уведомлял и не извещал. Ответчик не согласовывал с ними местоположение границ и переместил границу вглубь их земельного участка, тем самым допустил нарушение их прав. Таким образом, истцы не имеют возможности осуществить кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Определением суда от 10.01.2019 принят отказ представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 от исковых требований в части возложения на Межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю обязанности исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО4; обязании ответчика ФИО4 не чинить препятствия истцам в пользовании принадлежащим им земельным участком. Производство по делу в этой части прекращено.

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечили, в своих заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 поддержал исковые требования в части признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером и исключении этих сведений из государственного кадастра недвижимости, просил их удовлетворить. Также просил взыскать с ответчика ФИО4 судебные расходы, понесенные истцом ФИО2 на проведение судебной экспертизы в сумме 46000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб. 

Ответчику ФИО4 в целях обеспечения состязательности процесса в порядке ст.ст. 147-150 ГПК РФ направлены копия искового заявления и приложенных к ним материалов, разъяснены процессуальные права и обязанности, предложено представить возражения на иск и доказательства в их обоснование, однако направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи об истечении срока ее хранения. О времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО4 извещен надлежащим образом по месту жительства телеграммой, возвратившейся в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи о том адресат за телеграммой не является, жилое помещение закрыто. Исходя из положений ст.ст. 35, 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик ФИО4 считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, а его неявка в судебное заседание, согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка общей площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу:, по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.09.2018. 

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, расположенного по адресу:, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.09.2018.

В 2017 году истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру В.Б.Э. для проведения последним кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером .

Согласно сообщению №11 от 29.05.2017 кадастрового инженера В.Б.Э. возникла ситуация приостановления кадастровых работ для разрешения которой истцам необходимо обратиться в суд, поскольку при уточнении границ земельного участка, дозакрепленного постановлением Главы Прикумского Муниципального образования Минераловодского района Ставропольского края от 26.12.1997 № 80, выявлено, что там частично расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером - из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под личное подсобное хозяйство, площадью 2300 кв.м, с адресом:. 

Истцы, ссылаясь на то, что о том, что на земельном участке ФИО4 производились какие-либо землеустроительные работы, обмер участка, подписывался акт согласования границ, формировалось землеустроительное дело, им не было известно, ответчик не согласовывал с ними местоположение границ и переместил границу вглубь их земельного участка, тем самым допустил нарушение их прав, в связи с чем они не имеют возможности осуществить кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , обратились в суд с настоящим иском.

Определением суда от 27.09.2018 по ходатайству истцов по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт». На разрешение экспертов поставлены вопросы: соответствуют ли внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4, действительным границам указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок; имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, на границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 2400 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждому ФИО1 и ФИО2 

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 12.12.2018 № 228/18, выполненному экспертом Ц. Т.М., на основании проведенного исследования установлено, что в правоустанавливающих документах на земельный участок участка с кадастровым номером , площадью 2300+/-17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное, хозяйство, расположенного по адресу: отсутствуют сведения о границах позволяющие определить их месторасположение на местности. Сравнить внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300+/-17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное, хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4, с границами указанного земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок не представляется возможным. В ходе исследования установлено, что между земельным участком с кадастровым номером и земельным участком с кадастровым номером по данным кадастрового учета наложение (пересечение) отсутствует. Определить наличие наложений (пересечений), земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300+/-17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное, хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, на границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 2400 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому ФИО1 и ФИО2 по данным правоустанавливающих документов не представляется возможным По фактическому месторасположению контур 2 земельного участка с кадастровым номером накладывается на земельный участок с кадастровым номером . Точки фактической границы земельного участка с кадастровым номером закладываются на земельный участок с кадастровым номером , сведения о котором внесены в ЕГРН.

В судебном заседании 29.12.2018 допрошены в качестве специалистов кадастровый инженер В.Б.Э. и эксперт Ц. Т.М., проводившая судебную землеустроительную экспертизу.

В.Б.Э. пояснил, что в 2017 году к нему обратились ФИО1 и ФИО2 для проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером . Однако при проведении кадастровых работ им установлено, что при уточнении границ земельного участка, дозакрепленного постановлением Главы Прикумского муниципального образования Минераловодского района Ставропольского края от 26.12.1997 № 80, в указанных границах частично расположен уточненный земельный участок с кадастровым номером из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования под личное подсобное хозяйство, площадью 2300 кв.м, с адресом:, принадлежащий ФИО4 

Эксперт Ц. Т.М. пояснила, что земельный участок ФИО1 и ФИО2, принадлежащий им на праве общей долевой собственности с кадастровым номером , является многоконтурным. Постановлением Главы Прикумского муниципального образования Минераловодского района Ставропольского края от 26.12.1997 № 81 ФИО5 предоставлен земельный участок по адресу: в размере 0,04 га, а постановлением Главы Прикумского муниципального образования Минераловодского района Ставропольского края от 26.12.1997 № 80 дозакреплен земельный участок площадью 0,20 кв.м, расположенный по адресу:. 26.12.1997 ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на землю, где площадь предоставленного ей земельного участка по адресу:, указана 0,04 га и 0,20 га. Часть указанного земельного участка накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу:, принадлежащего ФИО4, внесенные в ЕГРН, что препятствует формированию границ многоконтурного (состоящего из двух контуров) земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером . При этом, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО4 возможно без изменения его площади, а также с тем, чтобы имелась возможность формирования границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером . Также пояснила, что на странице 24 выполненного ею экспертного заключения от 12.12.2018 № 228/18 допущена описка при указании площади земельного участка ФИО1 и ФИО2 с кадастровым номером , а именно вместо 2400 кв.м ошибочно указано 2300 кв.м, однако на выводы, изложенные в экспертном заключении данная техническая описка не повлияла.

Эксперту Ц. Т.М., проводившей судебную землеустроительную экспертизу были, судом предложено дать письменные пояснения на заключение судебной землеустроительной экспертизы от 12.12.2018 № 228/18, по вопросам: в связи с чем по поставленному перед экспертом вопросу № 2 «Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, на границы земельного участка с кадастровым номером , площадью 2400 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности каждому ФИО1 и ФИО2?» экспертом дан ответ о том, что по фактическому месторасположению контур 2 земельного участка с кадастровым номером накладывается на земельный участок с кадастровым номером по точкам наложение (пересечение) границ указанных земельных участков экспертом определено относительно границ земельного участка с кадастровым номером , а не земельного участка с кадастровым номером , как поставлено в вопросе; является ли земельный участок с кадастровым номером многоконтурным и каким нормативными актами регламентируются вопросы исследования границ таких участком и их постановка на государственный кадастровый учет; возможно ли устранение наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами и по точкам с сохранением площади указанных земельных участков, описанной в ЕГРН?

В дополнение к заключению судебной землеустроительной экспертизы от 12.12.2018 № 228/18 экспертом Ц. Т.М. даны пояснения о том, что в ходе ответа на поставленные судом вопросы в экспертном заключении №228/18 от 12.12.2018 было установлено, что наложение (пересечение) земельных участков - это полное или частичное наложение площадей фигур сведения, о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости). О земельном участке, расположенном по адресу:, имеющем кадастровый , находящемся в обще долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле соответственно, площадью - 2400 кв. м, в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, границы его не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства. В правоустанавливающих документах графический материал, позволяющий идентифицировать границы земельного участка , отсутствует. Инвентарное дело на жилой дом по адресу:, в архиве учреждения отсутствует. В государственном фонде данных копии материалов инвентаризации фотоплана местности, карт (плана) схемы расположения земельного участка с кадастровым номером по адресу: отсутствуют. Тогда как, о земельном участке, расположенном по адресу: имеющем кадастровый , находящийся в собственности у ФИО4, площадью - 2300 кв.м, в ЕГРН, внесены сведения о границах. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с точностью 0,1 м. В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление кадастрового учета осуществляется, в случае если, границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Наложение (пересечение) границ указанных земельных участков было определено относительно границ земельного участка с номером внесенных в ЕГРН, а не земельного участка с кадастровым номером (сведения, о границах которого отсутствуют в ЕГРН), так как ответ в такой формулировке соответствует п. 20 ст. 26 вышеуказанного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, и подтверждает факт, того что существующее наложение (пересечение) границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами и в точкам препятствует подаче заявления, о государственном кадастровом учете границ земельного участка с кадастровым номером , в связи с тем, что в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером . В соответствии с материалами гражданского дела №2-1844/18 за ФИО5 постановлениями главы Прикумской сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края № 80 и 81 был закреплен в собственность земельный участок площадью 0,04 га (400 кв.м) по адресу: и дозакреплен в пользование земельный участок площадью 0,2 га (2000 кв.м) по адресу: . На основании Постановлений главы Прикумской сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края №80 и 81 было выдано свидетельство о праве собственности от 26.12.1997 на земельный участок площадью 2400 кв.м, состоящий из двух контуров - площадью 0,04га (400 кв.м) и 0,2 га (2000 кв.м), с указанием адреса земельного участка . Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края №2591 от 29.09.2016 земельному участку с кадастровым номером был присвоен адрес:. Из исследованных в экспертном заключении нормативных актов органов местного самоуправления (постановлений главы Прикумской сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края № 80 и 81) установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером при формировании предоставлялся как многоконтурный. Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями. Ранее в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (утратил силу с 17.05.2008) при осуществлении государственного кадастрового учета многоконтурному земельному участку присваивалось наименование «единое землепользование», а входящим в его состав земельным участкам – «обособленные» или «условные» земельные участки. В соответствии с письмом Минэкономразвития № 266-ИМ/Д23 от 22.12.2009 в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, и входят в состав многоконтурного земельного участка. Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (т.е. контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ). В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок. В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 25.08.2018) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» (зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2016 № 41548) при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов); если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения такого земельного участка дополняется обозначением контура границ земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Законом о кадастре кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» а именно при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (далее - многоконтурный земельный участок); земельных участков, государственный кадастровый учет которых был осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре и которым при осуществлении такого учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее - единое землепользование);

частей многоконтурных земельных участков, границы которых представляют собой совокупность контуров, не имеющих между собой общих характерных точек (далее - многоконтурная часть) при заполнении межевого плана обозначение части земной поверхности, ограниченной контуром границы многоконтурного земельного участка (далее - контур), приводится в виде обозначения (либо кадастрового номера) земельного участка и заключенного в скобки числа, записанного арабскими цифрами (например, 19:01:010203:123(1), 19:01:010203:124:ЗУ 1(1), :ЗУ 1(1). При этом число в скобках обозначает порядковый номер контура. При заполнении текстовой части межевого плана обозначение земельного участка приводится в соответствии с пунктом 40 Требований, а при заполнении графической части - в соответствии с пунктом 79 Требований. Для обозначения характерных точек границы многоконтурного земельного участка (многоконтурной части), единого землепользования применяется сквозная нумерация. При заполнении реквизитов «1» и «2» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» в графах «3» при необходимости указываются обозначения (учетные номера) контуров либо кадастровые номера (обозначения) земельных участков, входящих в состав единого землепользования. В случае если для расчета предельно допустимой погрешности определения площади геометрических фигур, образованных проекцией границ контуров на горизонтальную плоскость (далее также - площадь контура), применялись различные формулы, в реквизит «4» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся сведения о контурах, в том числе обозначение контура или учетный номер контура, его площадь и примененная формула для расчета предельной допустимой погрешности определения площади с подставленными в указанную формулу значениями. Значение площади многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра. Значение площади контура (контура части) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра. В реквизитах «1» и «2» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» и раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» последовательно указываются сведения обо всех контурах земельного участка в порядке возрастания порядкового номера контура. В реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» последовательно указываются: площадь многоконтурного земельного участка как сумма площадей контуров и величина предельной допустимой погрешности определения площади многоконтурного земельного участка); порядковый номер контура в скобках (в порядке возрастания порядковых номеров контуров), площадь контура и величина предельной допустимой погрешности определения такой площади (например, (1) 560,05 кв. м +/- 0,08 кв. м). В раздел «Заключение кадастрового инженера» включаются: расчет по определению минимального размера многоконтурного земельного участка, указанного в реквизите «3» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках»; иные сведения, содержащие дополнительное обоснование результатов выполнения кадастровых работ. Каждый контур (контур части) на чертеже идентифицируется соответствующим обозначением контура (контура части). Каждый земельный участок, входящий в состав единого землепользования, на Чертеже идентифицируется кадастровым номером. На схеме отображаются все контуры земельного участка (контуры частей), земельные участки, входящие в состав единого землепользования, в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок). Устранение наложений (пересечений) границ земельных участков возможно при внесении изменений в ходе установления границ земельных участков. Установление границ земельных участков производится путем уточнения координат характерных точек границ земельных участков. Уточнение координат характерных точек границ земельных участков проводится в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости». В ходе ответа на поставленные судом вопросы в экспертном заключении №228/18 от 12.12.2018 было установлено, что: в правоустанавливающих документах графический материал, позволяющий идентифицировать границы земельного участка , отсутствует, инвентарное дело на жилой дом по адресу: архиве учреждения отсутствует, в государственном фонде данных копии материалов инвентаризации фотоплана местности, карт (плана) схемы расположения земельного участка с кадастровым номером по адресу: , отсутствуют, земельный участок с кадастровым номером по фактическому использованию не имеет замкнутого контура из объектов естественного или искусственного происхождения. Фактическую площадь исследуемого земельного участка определить не представляется возможным, так как у объекта исследования отсутствует замкнутый контур. Вдоль задней границы исследованного земельного участка ограждение отсутствует, смежные землепользователи вдоль задней межевой границы отсутствуют. Иные препятствия в пользовании земельным участком вдоль задней межевой границы отсутствуют. В правоустанавливающих документах графический материал, позволяющий идентифицировать границы земельного участка , отсутствует, инвентарное дело на жилой дом (инвентарный ) по адресу: в архиве учреждения отсутствует, в государственном фонде данных копии материалов инвентаризации фотоплана местности, карт (плана) схемы расположения земельного участка с кадастровым номером по адресу: , отсутствуют, контур 2 земельного участка с кадастровым номером (дозакрепленный постановлением главы Прикумской сельской администрации Минераловодского района Ставропольского края) по фактическому использованию не имеет замкнутого контура из объектов естественного или искусственного происхождения. Фактическую, площадь исследуемого контура 2 земельного участка определить не представляется возможным. Вдоль задней границы исследованного контура земельного участка ограждение отсутствует, смежные землепользователи вдоль задней межевой границы отсутствуют. Иные препятствия в пользовании земельным участком вдоль задней межевой границы отсутствуют. Таким образом устранение наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами и по точкам с сохранением площади указанных земельных участков, описанной в ЕГРН, возможно путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером и последующим уточнением границ земельного с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , в том числе контура 2, путем определения (установления) месторасположения задней границы земельных участков с кадастровыми номерами и , в том числе контура 2, (с проведением процедуры согласования границ земельных участков в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона «О кадастровой деятельности»).

В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, как и все другие доказательства - по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Проанализировав заключение по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает его соответствующим требованиям закона, оно проведено высококвалифицированным специалистом методически правильно, на основании анализа всей предоставленной документации и других материалов дела, все выводы и ответы на поставленные судом вопросы обоснованы и мотивированы, поэтому оно соответствует требованиям ст.ст. 55 и 86 ГПК РФ и может быть положено в основу принимаемого решения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом суд исходит из того, что сделанные экспертом выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу, ни в чем им не противоречат, ничем не опорочены и ничем не опровергнуты. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что при внесении в государственный кадастр недвижимости (Единый государственный реестр недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, была допущена реестровая ошибка, которая влечет невозможность формирования границ многоконтурного земельного участка истцов ФИО1 и ФИО2 общей площадью 2400 кв.м, с кадастровым номером , расположенного по адресу: и нарушает их права как собственников принадлежащего им на праве общей долевой собственности указанного земельного участка на формирование его границ в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем заявленные исковые требования о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО4, и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании данных норм с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб., подтвержденные документально кассовым чеком и платежным распоряжением от 15.02.2018, а также расходы на проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы в размере 46000 руб., оплаченные согласно письму ООО Краевое Экспертное Учреждение «Гарант Эксперт» от 10.01.2019 ФИО2 и подтвержденные копией кассового чека от 20.11.2018.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Исключить из государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , площадью 2300 +/- 17 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу:, принадлежащего на праве собственности ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 300 руб. и на проведение по делу судебной землеустроительной экспертизы в размере 46000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 15.01.2019.

Судья Т.В. Чернышова