Дело № 2-735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Каюмовой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. В процессе эксплуатации жилого помещения была проведена реконструкция и перепланировка, в связи с чем изменилась площадь квартиры. Указанные работы были произведены без согласования с органом местного самоуправления. Согласно технического заключения, подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.08.2018г., проведенные работы позволили в целом значительно улучшить условия проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении к ответчику с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном виде, было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд. На основании вышеизложенного просит сохранить квартиру, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 65,0 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора долевого участия в строительстве дома НОМЕР от 06.07.2009г. (л.д.11-12), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию о 29.12.2009г., Акта приемки-передачи жилого помещения НОМЕР от 15.01.2010г. (л.д.13).

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП 29.01.2010 г. (л.д.10).

Судом установлено, что в процессе проживания и эксплуатации квартиры истцом было произведено её переустройство и перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 65,0 кв.м. - на 62,8 кв.м.

На л.д.69 имеется кадастровый паспорт на квартиру, согласно которого общая площадь квартиры по состоянию на 15.01.2010 года составляет -65,0 кв.м. 

Согласно имеющимся в материалах дела технического паспорта от 30.10.2018г. (л.д.55-60) и технического плана от 22.11.2018г. (л.д.61-68) на квартиру общая площадь квартиры составляет 62,8 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует: 

1. Вид объекта-квартира НОМЕР. Расположена: АДРЕС.

2.Ранее объект был поставлен на кадастровом учете в ГКН, с кадастровым номером НОМЕР с общей площадью - 65,0 кв.м., в ходе кадастровых работ было выявлено, что площадь: объекта изменилась, изменения площадей в результате перепланировки. Разрешающие документы (проект и акт приемочной комиссии) на перепланировку не представлены. Кадастровый инженер просит считать общую площадь - 62,8 кв.м. (л.д.66).

06.12.2018 г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением по вопросу согласования переустройства и ( или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 

06.12.2018г. администрацией Копейского городского округа Челябинской области ФИО1 было отказано в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку истцом выполнена самовольная перепланировка квартиры (демонтаж перегородок между туалетом и ванной, кухней и жилой комнатой, монтаж новых перегородок).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключения подготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.08.2018г., проведенные работы позволили в целом значительно улучшить условия проживания, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.15-54).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м в переустроенном и перепланированном и состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру с кадастровым номером НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова