Гражданское дело № 2-739/2024

УИД 48RS0005-01-2023-000678-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Измалкова А.В.,

при секретаре Рубцовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в Липецкий районный суд Липецкой области с исковым заявлением к ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, мотивируя тем, что истица ФИО4 состояла в браке с 

<

данные изъяты> В период брака супругами были приобретены объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1 687 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером: №. В 2019 году семья выезжает на проживание в США. В 2022 году супругу диагностируют онкологическое заболевание. 29.08.2023 

<

данные изъяты> умер в Канаде. С целью оформления права собственности супругов на постройку, истица и ее супруг выдали доверенности на право управление, в том числе оформление прав в отношении спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) на мать супруга ФИО6 Истице стало известно, что в марте 2023 года ФИО6, действующей от имени ФИО4 и ФИО11 была совершена сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, отчуждение произошло в пользу ФИО5, супруга ФИО6 и отца ФИО1 Полагает, что совершенная сделка совершена в ущерб интересам собственников, поскольку цена объектов недвижимости занижена в 5 раз по сравнению с рыночной стоимостью. В связи с чем, просила признать недействительным Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО1, от имени которых по доверенностям действовала ФИО6, и ФИО5

Истица ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО13 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 по ордеру – адвокат Стебенев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению. Пояснила, что спорный дом был возведен на денежные средства ФИО5 и ФИО6, который возводился ими для сына, на их личные деньги. В начале 2022 года сыну ФИО1 было диагностировано заболевание. Он проходил лечение, в том числе заграницей. Родители передали ему значительные денежные средства на лечение. В 2023 году сын попросил продать жилой дом и земельный участок как можно быстрее, поскольку срочно требовались значительные денежные средства. В связи с чем, ФИО6 на основании выданных нотариальных доверенностей был заключен оспариваемый договор купли-продажи. Доверенности доверителями не отзывались, право определения продажной цены во всех случаях закреплялось за ФИО6 Денежные средства передавалась сыну наличными, в сумме значительно превышающей цену договора. При этом, согласование цены, в том числе с истицей следует из переписки в мессенджере «WhatsApp».

С учетом мнения сторон, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пунктах 2, 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании пункта 4 статьи 302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в пункте 1 статьи 124 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 (пункты 1, 8).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истица ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояла в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Дворцом бракосочетания управления ЗАГС администрации 

<

адрес>.

ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности по № доли в праве каждому принадлежал земельный участок, площадью 1 687 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, а также расположенный на нем жилой дом, площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером: №

27.03.2019 ФИО4 на имя ФИО6 выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7, которой удостоверено право ФИО6 действовать от имени ФИО4 по управлению и распоряжению всем ее имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие документы; производить расчеты по заключенным сделкам любым предусмотренным законом способом и др.

Согласно ответу на запрос суда врио нотариуса ФИО7 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжения (заявления) об отмене вышеуказанной доверенности по реестру за № не удостоверялось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на имя ФИО4 и ФИО6 выдана доверенность 

<

адрес>3, удостоверенная врио нотариуса Ломоносовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 ФИО10, которой удостоверено право ФИО4 и ФИО6 действовать от имени ФИО1 по управлению и распоряжению всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось, расположенным на территории Российской Федерации, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: продавать, покупать, обменивать, принимать в дар, бронировать, закладывать, сдавать в аренду (найм), определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, с правом подписания договора (в том числе в простой письменной форме); производить расчеты по заключенным сделкам и др.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Ломоносовского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № доверенность, удостоверенная врио нотариуса Ломоносовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 ФИО10, в реестре за № от имени ФИО1 не отменялась.

Согласно официальному сервису Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведений об отмене вышеуказанных доверенностей в реестре не содержится.

При рассмотрении гражданского дела истица подтверждала, что доверенность, выданная от ее имени, отменена не была.

Согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, ФИО1, от имени которых по доверенностям действовала ФИО6 (Продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (Покупатель), с другой стороны, Продавцы продажи каждый по № доли – земельного участка, а покупатель принял земельный участок, общей площадью 1 687 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, и по ? доли в праве на жилой дом, площадью 202,7 кв.м., с кадастровым номером: № ( пункт 1 Договора).

По соглашению сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 1 000 000 рублей 00 копеек.

Из них индивидуальный жилой дом стороны оценивают в 500 000 рублей 00 копеек, земельный участок стороны оценивают в 500 000 рублей 00 копеек (пункт 3 Договора).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (пункт 4 Договора)

В силу пункта 9 Договор имеет силу передаточного акта.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2024 собственником спорных объектов недвижимости с 09.03.2023 является ФИО5

В качестве основания для признания сделки недействительной сторона истца ссылается на пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания совершенной сделки по купли-продажи, вытекающей из Договора от 21.02.2023, поскольку, как следует из содержания выданных доверенностей, ФИО6 было доверено право по распоряжению любым имуществом от имени доверителей (в данном случае ФИО1 и ФИО15), определяя во всех случаях цену договора.

Более того, как следует из переписки в мессенджере «WhatsApp», между ФИО6 и ФИО15 согласовывалась цена договора в размере 1 000 000 рублей. Подлинность переписки удостоверена протоколом осмотра доказательств, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12

Принадлежность номера телефона 

<

***> истице ФИО2 при рассмотрении гражданского дела ею не отрицалось.

Свидетель ФИО1, пожелавший давать показания, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании пояснил, что является родным братом ФИО16 ФИО19, третье лицо ФИО4 является его матерью, а ответчик ФИО5 его отцом. Ему известно, что родители (ФИО4 и ФИО5) приобрели на имя сына Александра земельный участок, а также возводили на нем жилой дом. Жилой дом строился полностью за счет родителей, брат денежных средств на его строительство не переводил и не передавал. В период строительства брат Александр в Россию не приезжал. Позднее, когда брат заболел родители передавали ему значительные деньги на лечение, в том числе через супругу свидетеля. Александр сказал, чтобы родители оформили дом на себя и передали ему миллион рублей. Денежные средства передавала Александру супруга свидетеля в Турции, вместе с лекарствами. Более того, родители продали значительную часть недвижимого имущества, в том числе заграницей, которые пошли на строительство дома.

Судом принимаются к сведению показания свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу, тогда как сведения о заинтересованности данных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в исходе дела отсутствуют.

При изложенной совокупности обстоятельств суд находит заявленных требования о признании недействительным Договора купли-продажи от 21.02.2023, не подлежащими удовлетворению.

При этом, то обстоятельство, что цена объектов недвижимости, указанная в Договоре купли-продажи от 21.02.2023 ниже кадастровой стоимость само по себе не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку стороны при заключении сделки свободны в согласовании ее условий. Право определения цены договора, исходя из буквального толкования доверенностей, было предоставлено доверителю.

Представленные стороной истца чеки о приобретении строительных материалов, в которых указано имя ФИО1 на существо оспариваемой сделки не влияет.

То обстоятельство, что третье лицо ФИО6 в переписке с ФИО13 обещала переоформить жилой дом на дочь истицы Эмилию основанием к удовлетворению иска не является.

Доказательств обратного сторонами суду представлено не было.

Иных оснований для признания сделки недействительной заявлено не было.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд рассмотрел гражданское дело в пределах заявленных исковых требований и по представленным доказательствам.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО20 к ФИО3 ФИО21 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.02.2023 недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Измалков

Мотивированное решение составлено: 30.07.2024.