Дело № 2-1871/2017

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности жилой дом, реальном разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК ЗМР РТ о признании за ним права общей долевой собственности на 17/32 доли в праве на пристроенное жилое помещение, общей площадью 22,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

После исзменения исковых требований истец просил признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № площадью 113,7 кв.м.; произвести реальный раздел домовладения с кадастровым номером № в натуре, выделив истцу в собственность жилой дом в виде Лит.А общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., лит А1 площадью 24,2 кв.м., лит А3 общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м., лит. Г- гараж, площадью застройки 26,3 кв.м., лит Г1 – гараж, площадью 25,7 кв.м., лит Г2 – сарай, площадью 52,2 кв.м., а в собственность ФИО2 жилой дом в виде лит А2 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м. лит А площадью 11,4 кв.м.; произвести реальный раздел земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок площадью 825 кв.м., в собственность ФИО2 - земельный участок площадью 535 кв.м., согласно плана раздела земельного участка, составленного ООО «Азимут+»; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>.

От исковых требований к Исполнительному комитету ЗМР истец отказался.

В обоснование уточненного иска указано, что ФИО1 (17/32 доля в праве) и ФИО2 (15/32 доли в праве) принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 80 кв.м. и земельный участок площадью 1360 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

За период владения жилым домом и земельным участком у сторон сложился определенный порядок владения и пользования жилым домом, имеется письменное соглашение, согласно которому определен порядок пользования.

В настоящее время ФИО1 фактически занимает лит.А – жилую комнату № общей площадью 33,6 кв.м., литА1 – кухню площадью 24,2 кв.м., лит А3 общей площадью 22,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., лит Г гараж площадью 26,3 кв.м., лит Г1 гараж площадью 25,7 кв.м., лит Г2 сарай площадью 52,2 кв.м. при этом площадь жилого дома, указанная в свидетельстве государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 33,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что для улучшения жилищных условий ФИО1 в 2008 и 2009 годах были возведены пристрой лит А1, А3. Однако право собственности на указанный пристрой надлежащим образом зарегистрирован не было. 

ФИО2 фактически занимает лит А2 площадью 33,5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., прихожей площадью 3,5 кв.м., лит а – веранда площадью 11,4 кв.м. 

Также сложился определенный порядок пользования земельным участком, на который имеется два входа. Фактически истец занимает земельный участок площадью 825 кв.м., а ответчик земельный участок площадью 535 кв.м.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание представителя не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против заявленных исковых требований, указав, что пристрой является самовольной постройкой, поскольку разрешения на строительство отсутствует(л.д.37-38).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

По делу установлено, что жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 17/32) и ФИО2 (доля в праве – 15/32), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком и жилым домом (л.д.12-13).

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (доля в праве 17/32) и ФИО2 (доля в праве – 15/32), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно отзыву Управления Росреестра по РТ спорный жилой дом имеет кадастровый №.

Установлено, что истцом был построен пристрой литер А3 площадью 22,4 кв.м., в который входит жилая комната общей площадью 8,1 кв.м., прихожая общей площадью 8,7 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., при этом площадь жилого дома увеличилась на 33,7 кв.м. и стала 113 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.14-22).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № были сформированы два земельных участка, площадь каждого из которых составляет 825 кв.м. и 535 кв.м. (л.д.40-45). 

За период владения между истцом и ответчиком сложился порядок владения и пользования указанным жилым домом. Как пояснили стороны, в доме оборудованы два раздельных входа.

При рассмотрении иска установлено, что фактически во владении и пользовании в указанном жилом доме у истца находится: Лит.А – жилую комнату № 1 общей площадью 33,6 кв.м., литА1 – кухню площадью 24,2 кв.м., лит А3 общей площадью 22,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., лит Г гараж площадью 26,3 кв.м., лит Г1 гараж площадью 25,7 кв.м., лит Г2 сарай площадью 52,2 кв.м. 

В пользовании и владении у ответчика ФИО3 находится лит А2 площадью 33,5 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 24,9 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., прихожей площадью 3,5 кв.м., лит а – веранда площадью 11,4 кв.м. 

Также между сторонами сложился порядок владения и пользования земельным участком.

Фактически земельным участком площадью 825 кв.м., обозначенный в межевом плане, как № пользуется истец, а земельным участком площадью 535 кв.м., обозначенный как № – ответчик. 

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик исковые требования признала, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом площадью 113,7 кв.м., реальном разделе жилого дома и земельного участка. При этом право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Доводы представителя третьего лица – Управления Росреестра – об отсутствии разрешения на строительство суд считает необоснованными, поскольку в силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

Применительно в данному случаю увеличение площади жилого дома на 33,7 кв.м. не свидетельствует о том, что возник новый объект. Анализ представленных технических документов( экспликация к поэтажному плану от 2002 г и технический паспорт от 2017 г.) позволяет сделать вывод о том, что жилой дом площадью 80 кв.м. был изменен, но эти изменения не затронули конструктивные характеристики объекта, увеличение площади произошло в связи со строительством пристроя.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В связи с реальным разделом жилой дом с кадастровым номером № по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, обладающий индивидуальными характеристиками, указанными в техническом паспорте (л.д.14-22), прекращает свое существование, поэтому подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного и ст.ст. 218, 244, 247, 252 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. 6, 12, 56, 67, 98, 101,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 113,7 кв.м. за ФИО1 - 17/32 доли в праве, за ФИО2- 15/32 доли в праве.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, с кадастровым номером № в натуре, выделив ФИО1 в собственность жилой дом в виде Лит.А общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 кв.м., лит А1 площадью 24,2 кв.м., лит 3 общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м., лит. Г- гараж, площадью застройки 26,3 кв.м., лит Г1 – гараж, площадью 25,7 кв.м., лит Г2 – сарай, площадью 52,2 кв.м., а в собственность ФИО2 - жилой дом в виде лит А2 общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 8,1 кв.м. лит А площадью 11,4 кв.м.; 

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РТ, 

<

адрес>, выделив ФИО1 в собственность земельный участок площадью 825 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок 535 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО4 и плану раздела земельного участка, составленного ООО «Азимут+», который сделать неотъемлемой частью решения.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 13 июня 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца, начиная с 13 июня 2017г. через Зеленодольский городской суд. 

Судья: