Дело №2 – 965/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017г. с. Октябрьское 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: 

председательствующего судьи Джанаевой С.Н., 

при секретаре Мусаевой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с него в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 36 копеек, из которой: 

<

данные изъяты> руб. 68 коп. – сумма ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. 32 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. 36 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6.1.2 Кредитного договора); взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на приобретенные: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, назначив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель АО «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. с открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса 3349/26/02 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО2 был выдан кредит на следующих условиях: 

<

данные изъяты> рублей под 15,5% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик обязался использовать полученный кредит исключительно на приобретение: жилой дом, общей площадью 312 кв.м., в том числе жилой 227,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, общей стоимостью 

<

данные изъяты> рублей по договору купли – продажи. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями». Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ответчик им распорядился. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.5 кредитного договора). Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, на приобретенный жилой дом, общей площадью 312 кв.м., в том числе жилой 227,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 3 300 кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>. На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 36 копеек, из которой: 

<

данные изъяты> руб. 68 коп. – сумма ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. 32 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. 36 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог, однако требования банка остались без внимания и исполнения. Просит взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 36 копеек, из которой: 

<

данные изъяты> руб. 68 коп. – сумма ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. 32 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. 36 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6.1.2 Кредитного договора); взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 417 руб.; обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на приобретенные: жилой дом, общей площадью 312 кв.м., в том числе жилой 227,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 3 300 кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, назначить первоначальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании определения Пригородного районного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГг. дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО) выдал ФИО2 кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГг. под 15,5% годовых с целью приобретения недвижимого имущества, а ФИО2 обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (л.д. 9-28).

Согласно п.1.5 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из п.6.1 кредитного договора следует, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размерах, установленных п.6.1.2.1 – п.6.1.2.4 Кредитного договора.

Согласно п.5.2 указанного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 312 кв.м., в том числе жилой 227,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 3 300 кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>.

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела, согласно представленным истцом расчетам, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с учетом суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и сумм штрафных санкций, составляет 

<

данные изъяты> рубля. Оснований сомневаться в представленных истцом расчетах у суда не имеется. Ответчик своих возражений в суд не представил.

Требования договора по возврату суммы кредита и уплате процентов за его пользование заемщиком не выполнены в полном объеме, в связи с чем, суд считает обоснованным требования кредитора о взыскании долга по кредитному договору.

Принадлежность ответчику заложенного имущества подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг., актом приема – передачи недвижимого имущества, выписками из ЕГРП на недвижимое имущество №, № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч.3).

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.24.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992г. № 2872-1 "О залоге" обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно ст.28.1 Закона Российской Федерации "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Статья 28.2. Закона Российской Федерации "О залоге" предусматривает, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истец просит определить начальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рубля. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об иной оценке имущества, сторонами не представлено, соответствующих возражений и ходатайств о назначении экспертизы не заявлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо – Осетинского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 36 копеек (из которой: 

<

данные изъяты> руб. 68 коп. – сумма ссудной задолженности, 

<

данные изъяты> руб. 32 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. 36 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; 

<

данные изъяты> руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.); а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 312 кв.м., в том числе жилой - 227,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>; земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, общей площадью 3 300 кв.м., находящийся по адресу: РСО – Алания, 

<

адрес>, установив первоначальную продажную стоимость имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Джанаева