Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Зайцева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 и ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителей. Просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в сумме 88299 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей. В пользу ФИО2 взыскать неустойку в размере 88299 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей. 

Из текста искового заявления следует, что в соответствии с Договором о долевом участии в строительстве *, заключенным *** между ООО «НовМонолитСтрой», именуемым в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны и ФИО1 и ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Дольщики», с другой стороны, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу: ......., и после получения Разрешения на ввод жилого ....... эксплуатацию передать Дольщикам Объект долевого строительства (квартиру) в доме, а дольщики обязуются уплатить обусловленную договором цену. В соответствии с п. 1.5, п. 2.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство Дома до 30 сентября 2018 года, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года и передать объект (квартиру) не позднее 31 декабря 2018 года. В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта составляет 1930052 рубля. Застройщиком был нарушен установленный Договором срок передачи объекта (квартиры) дольщику, и в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, квартира по адресу ....... была передана истцам только 01 июля 2019 года. Застройщиком был нарушен срок передачи ФИО2 и ФИО1 объекта долевого строительства на 183 дня (с 31 декабря 2018 года по 01 июля 2019 года). Истцы понесли нравственные страдания и переживания, истцы оценивают причиненный им моральный вред в 5000 рублей каждому.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. Просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Представитель ответчика ООО «НовМонолитСтрой» в судебное заседание не явился. В представленных суду возражениях исковые требования признает частично. Факт просрочки и период просрочки выполнения обязательств по передаче объекта долевого участия не оспаривает. Вместе с тем, просит уменьшить размер неустойки и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей каждому из истцов считает несоответствующей характеру физических и нравственных страданий. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Как установлено в судебном заседании, *** между Обществом с ограниченной ответственностью «НовМонолитСтрой» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО1, *** года рождения, и ФИО2, *** года рождения (дольщики), с другой стороны, заключен Договор участия в долевом строительстве * (л.д. 6-15).

По условиям договора, Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок построить многофункциональный жилой комплекс (ориентировочной общей площадью комплекса 100 000 кв. м.), расположенный по адресу: ....... после получения разрешения на ввод жилого ....... эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (однокомнатную квартиру, общей проектной площадью с учетом летних помещений * кв.м.м., без учета летних помещений * кв.м., жилой площадью * кв.м. со строительным номером ....... находящуюся на 15 этаже в доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную Договором цену в порядке, предусмотренном п.3.1. Договора и принять объект.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена объекта составляет 1944442 рубля.

Согласно п. 1.5, п. 6.1 Договора Застройщик обязуется завершить строительство дома до 30 сентября 2018 года, получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 31 декабря 2018 года и передать объект (квартиру) не позднее 31 декабря 2018 года.

ФИО2 и ФИО1 оплатили обусловленную договором цену в размере 1930052 рубля, чем выполнили взятые на себя обязательства по договору об участии в долевом строительстве от *** в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: ......., общей площадью * кв.м., была передана истцам только *** (л.д. 16).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГПК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от *** "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 3, ч. 4, ч. 6 ст. 8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).. .. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Факт нарушения ответчиком ООО «НовМонолитСтрой» условий заключенного с истцами договора о долевом участии в строительстве от 13 сентября 2017 года по передаче дольщикам квартиры в предусмотренный договором срок, суд считает установленным.

Доказательств переноса сроков ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, ответчиком не представлено, соответственно отсутствуют основания для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Таким основанием могло быть подписанное сторонами соглашение об изменении сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства. Однако, подобного соглашения между сторонами заключено не было. 

Уклонение от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства со стороны истцов, судом не установлено.

Проверяя расчет неустойки в размере 176599 рубля 76 копеек за период с 31 декабря 2018 года по 01 июля 2019 года (183 дня), представленный истцами на л.д. 4, суд находит его арифметически верным. 

Статья 330