Дело № 2-2796/2018 09 июля 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, 

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности от 20.06.2018г., 

представителя ответчика ФИО3 на основании доверенности от 10.10.2016г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, и, уточнив свои исковые требования, просит: Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 192 200 руб., неустойку в сумме 15 506,32 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф в порядке п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000,0 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700,0 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что 12 мая 2014г. между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 0 (Договор).

В соответствии с требованиями ДДУ от 12 мая 2014г., п. 1.1., Застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на земельном участке с кадастровым № 0, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи.

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема- передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 4-м квартале 2014г.

На момент обращения Участника долевого строительства с настоящим требованием к Застройщику, в нарушение требований ДДУ, квартира передана участнику долевого строительства только 06 июля 2017г.

В соответствии с требованиями ДДУ, площадь квартиры, которую должен был передать Застройщик участнику долевого строительства должна составлять 40,8 кв. м. (п.1.2.ДДУ). После того, как строительство было завершено, и обмер квартиры был произведен сотрудниками ПИБ, площадь квартиры составила 37,7 кв. м., что свидетельствует о том, что Застройщик на основании ДДУ должен вернуть Участнику долевого строительства денежные средства за 3,1 кв. м.

17.04.2017г. истец обратился в офис Застройщика с заявлением о возврате ему денежных средств за 3,1 кв. м. недостающего метража квартиры в размере 192 200,0 руб. Застройщик так и не перевел Участнику долевого строительства денежные средства в нарушение требований Договора.

В связи с тем, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению участнику долевого строительства 192 200,0 руб., у истца появилось право требования к Застройщику об уплате неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Сумма неустойки по состоянию на 09.07.2018г., согласно расчету истца, составила 15 506,32 руб.

В связи с тем, что истец не обладает специальными знаниями в области права, 14 марта 2018г. истцом и ООО «АТВ-ЮРС» был заключен договор № 0 на оказание юридических услуг (Договор на оказание услуг). Стоимость услуг предоставляемых ООО «АТВ-ЮРС» истцу составила 45 000,0 руб. Кроме того, 13 марта 2018г. истцом была оформлена доверенность на представителей. Сумма расходов, связанных с оформлением доверенности составила 1700,0 руб., что подтверждается квитанцией, выданной нотариусом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

представитель истца ФИО2 на основании доверенности от 20.06.2018г., в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности от 10.10.2016г., в судебное заседание явился, заявил ходатайство об уменьшении размера штрафа, неустойки, компенсации морального вреда и расходов на представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2014г. между ФИО1 и ООО «СК «Дальпитерстрой» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № 0 (Договор).

В соответствии с требованиями ДДУ от 12 мая 2014г., п. 1.1., Застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, на земельном участке с кадастровым № 0, и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема- передачи.

Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема- передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 4-м квартале 2014г.

На момент обращения Участника долевого строительства с настоящим требованием к Застройщику, в нарушение требований ДДУ, квартира передана участнику долевого строительства только 06 июля 2017г.

В соответствии с требованиями ДДУ, площадь квартиры, которую должен был передать Застройщик участнику долевого строительства должна составлять 40,8 кв. м. (п.1.2.ДДУ). После того, как строительство было завершено, и обмер квартиры был произведен сотрудниками ПИБ, площадь квартиры составила 37,7 кв. м., что свидетельствует о том, что Застройщик на основании ДДУ должен вернуть Участнику долевого строительства денежные средства за 3,1 кв. м.

17.04.2017г. истец обратился в офис Застройщика с заявлением о возврате ему денежных средств за 3,1 кв. м. недостающего метража квартиры в размере 192 200,0 руб. Застройщик так и не перевел Участнику долевого строительства денежные средства в нарушение требований Договора.

В связи с тем, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению участнику долевого строительства 192 200,0 руб., у истца появилось право требования к Застройщику об уплате неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Сумма неустойки по состоянию на 09.07.2018г., согласно расчету истца, составила 15 506,32 руб.

После того, как строительство было завершено и обмер квартиры был произведен сотрудниками ПИБ, площадь квартиры составила 37,7 кв. м., что свидетельствует о том, что Застройщик на основании ДДУ должен вернуть истице денежные средства за 3,1 кв. м.

В соответствии с требованиями ДДУ (п.5.5.), денежные средства за недостающие метры должны быть возвращены истцу до подписания Акта приема- передачи, то есть до 06.07.2017г., но в нарушение требований ДДУ, Застройщик не выплатил истице денежные средства за недостающий метраж квартиры в размере 192 200,0 руб., что повлекло за собой нарушение прав Цессионариев.

На основании того, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению дольщику 192 200,0 руб., у истицы появилось право требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно акту приема передачи- квартиры истцу была передана квартира на общую сумму 2 337 400,0 рублей, сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 192 200 рублей, указанная сумма ответчиком не возвращена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании того, что Застройщик не исполнил принятые на себя обязательства по перечислению истице 192 200,0 руб., у нее появилось право требовать с застройщика уплаты неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету, представленному истцами, проценты за пользование чужими денежными средствами от суммы 192 200,0 руб. за период с 06.07.2017г. по 09.07.2018г. составили 15 506,32 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 108 853,0 рублей ((192 200 + 10 000 + 15 506,32) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом сложности рассмотренного спора, его продолжительности, фактического участия представителя истца в судебных заседаниях, требований разумности. Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,0 руб.

Суд считает, не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании в ее пользу расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1700,0 руб., так как доверенность выдана не на ведение конкретного дела в конкретном суде, а для представления интересов истицы в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и иных судебных органах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, неосвобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6665,59 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства за недостающий метраж квартиры в сумме 192 200 руб., неустойку в сумме 15 506,32 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 108 853,16 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000,0 руб., а всего: 341 559,48 руб. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 665,59 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: