Дело №2-1-31/2025

УИД 73RS0008-01-2024-001104-98 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Просвирниной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования Коржевское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли жилого дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Коржевское сельское поселение, Муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» Ульяновской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на доли жилого дома, 

Определением Инзенского районного суда к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области.

В исковом заявлении истцы указали, что они в 2002 году купили 1\2 доли жилого дома (квартиру №1), расположенную по адресу: Инзенский район, с. Чумакино, ул. *** д.*** у ФИО18, которые уехали на постоянное место жительство в г. Тольятти. В этом доме они проживают и по настоящее время. Куплю-продажу дома не оформляли. 

Спорное жилое помещение было приватизировано 18.04.1997 на имя ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается свидетельством на право собственности и договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 18.04.1997, выданным Комитетом по управлению имуществом Инзенского района.

Факт купли-продажи жилого помещения (квартиры №1) по адресу: Инзенский район, с. Чумакино, ул.***, д.*** подтверждается также доверенностью от 20.08.2002, составленной у нотариуса г. Тольятти.

Просили суд признать их, ФИО1 и ФИО7, приобретшими право собственности на 1\2 доли жилого дома по адресу: Инзенский район, с. Чумакино, ул.***, д.*** (фактически являющейся квартирой №1 по указанному адресу) в силу приобретательной давности. 

Истица ФИО2 в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция была направлена им по превилам статьи 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства и вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация Муниципального образования Коржевское сельское поселение извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика – Муниципального учреждения администрация Муниципального образования «Инзенский район» извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо- ФИО8 в судебном заседании показал, что вместе с семьей проживает по адресу: с. Чумакино, ул. ***, д.*** Данный дом является двухквартирным. Он и члены его семьи являются собственниками ? доли дома. В другой половине дома проживает семья Ф-ных, которая более двадцати лет назад купила данную квартиру у семьи К-ных. Ранее квартира была приватизированы К-ными. Впоследствии К-ны уехали на постоянное место жительства в г. Тольятти. Указал на свое согласие с заявленными исковыми требованиями. 

Третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО11, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащем образом, в суд не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Также указали на согласие с заявленными исковыми требованиями. 

Представитель третьего лица - Муниципального учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Инзенский район» Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что полномочия по распоряжению имуществом поселений, входящих в состав МО «Инзенский район» переданы на уровень МО «Инзенский район» Постановлением Правительства Ульяновской области от 18.02.2015 №45-П.

Приложением №3 данного постановления утвержден перечень имущества, подлежащего передаче из собственности МО «Коржевское сельское поселение» Инзенского района в собственность МО «Инзенский район» в процессе разграничения имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными образованиями.

Из анализа вышеуказанного перечня следует, что информация о жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: Инзенский район, с. Чумакицо ул. ***, д.***, в нем отсутствуют.

Дело просил рассмотреть без своего участия. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, дело просил рассмотреть дело без своего участия.

Заслушав истцов, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.03.1997 на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 была передана в собственность ** доли дома, состоящей из трех комнат, общей площадью 64,67 кв.м. в с. Чумакино (л.д.19). 

18.04.1997 Инзенским районным Советом депутатов комитета по управлению имуществом района ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 выдано свидетельство на право совместной собственности ** доли домовладения состоящей из трех комнат по адресу: с. Чумакино (л.д.20).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что ФИО12, ФИО9, ФИО8, ФИО13 являются собственниками по 1/8 доли, что является ** долей всего жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. ***, д.***. Право собственности на вторую часть дома не зарегистрировано (л.д.22-26).

В техническом паспорте собственниками домовладения, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. ***, д.*** указаны, ФИО9, ФИО8, ФИО14, ФИО15 (совместная собственность ? доли) и ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 (совместная собственность ** доли) (л.д.27-31).

Согласно доверенности, выданной 20.08.2002 нотариусом г. Тольятти Самарской области, ФИО3, ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5 доверяют ФИО2 и ФИО1 совершить регистрацию по переходу права собственности на ** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, ч. Чумакино (л.д.18).

Из справки, выданной МУ администрация МО «Коржевское сельское поселение» следует, что ** доля домовладения, расположенного по адресу; Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. ***, д*** принадлежит ФИО3, с 2002 года жилым помещением владеют и пользуются ФИО17 (л.д.33).

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

Доводы истцов однозначно подтвердила допрошенная судом свидетель ФИО16, пояснившая, семья Ф-ных приобрела квартиру по адресу: с. Чумакино, ул. ***, д.***, и на протяжении длительного времени проживает в ней. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, поскольку она родственницей истцов не является, в исходе дела не заинтересована, ее показания согласуются с материалами дела, и участвующими в деле лицами не оспариваются. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что с 2002 по настоящее время спорной 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. ***, д.***, как своей собственной, пользовались истицы, производили оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляли содержание строений, то есть, добросовестно, открыто и непрерывно владели им, как своей собственным, что подтверждается исследованными выше материалами дела и показаниями свидетеля.

Учитывая, что права иных лиц истцами не нарушены, судья считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. *** д***. 

Также судом учитывается, что ответчиками права истцов каким-либо образом не нарушались, следовательно, оснований для взыскания с них расходов по оплате государственной пошлины, иных судебных расходов не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, с. Чумакино, ул. ***, д.***. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2025 г.