РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

адвоката Склярова Р.Г.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2247/2020 по иску ФИО1 к СНТ «Орлиные холмы» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с исковыми требованиями: обязать СНТ «Орлиные холмы» произвести расчет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование инфраструктуры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, исходя из ежемесячной платы 1390 рублей.

Истец и ее представитель по ордеру в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске 

Представитель СНТ «Орлиные холмы» в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

3-е лицо- ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не известили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с № расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СНТ «Орлиные холмы» и ФИО1 был заключен договор №, предметом которого явился порядок пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ.

Порядок расчетов и оплаты определен был во втором разделе этого Договора. В соответствии с ним определена сумма оплаты - 1390 рублей (пункт 2.1.1.), которую ежемесячно необходимо перечислять до 25 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в реквизитах к Договору (пункт 2.2.). При этом, размер ежемесячной оплаты может изменен, в течение срока действия договора в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и только в пределах официального уровня инфляции, публикуемого Росстатом (пункт 2.3.), годовое изменение ежемесячной оплаты, превышающее официальный уровень инфляции, публикуемого Росстатом может быть произведено только по взаимному соглашению между СНТ и Пользователем (пункт 2.4.). Все односторонние изменения ежемесячной платы оформляются в виде письменного извещения (при изменении в пределах инфляции) или дополнительного соглашения (при превышении пределов инфляции) - пункт 2.5. Договора.

Судом установлено, что в нарушение порядка расчетов по Договору СНТ изменило ежемесячную плату в одностороннем порядке, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ

Истец, не согласившись с изменением платы и считая, что так как она своевременно, в соответствии с положениями Договора не была уведомлена об изменении цены договора, на протяжении действия договора плата должна остаться без изменения, в размере - 1390 рублей, обратилась в суд с заявленными требованиями.

Ответчик исковые требования истца не признал по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истцу направлялось Уведомление Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о заключении нового Договора и предупреждением, что в случае не подписания, Договор № от ДД.ММ.ГГГГ будет считаться расторгнутым в соответствии с п. 5.4 этого Договора с ДД.ММ.ГГГГ. Истец от получения письма с уведомлением о расторжении Договора уклонилась, в связи с чем с момента расторжения договора ежемесячные платежи за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования начислялись истцу в соответствии с протоколами:

№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «Орлиные холмы» - 2032 руб. 00 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Орлиные холмы» - 2140 руб. 00 коп.;

№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Орлиные холмы» - 2740 руб. 00 коп.

Вместе с тем доводы ответчика основанием для отказа в удовлетворении иска быть не могут.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"(действующим на момент заключения договора) входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Заключение данного договора является обязательным для сторон "в силу закона" (ст. 445 Гражданского кодекса).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из представленного ответчиком отчета об отслеживании почтового отправления (л.д.42), ФИО1 указанное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ не получала, кроме того уведомление было от Товарищества собственников недвижимости «Орлиные холмы», а не от ответчика Садового некоммерческого товарищества «Орлиные холмы» (л.д.41), что исключает возможность расценивать его направление как основание для расторжения договора с СНТ.

Также суд принимает во внимание то, что аналогичные исковые требования ответчик ранее в суде уже признавал (№).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке

На основании изложенного, учитывая, иное толкование фактических обстоятельств дела противоречило бы правовому смыслу положений пункта 1 статьи 19 указанного Закона и означало бы дискриминацию, нарушающую конституционное право граждан на равенство перед законом и судом, руководствуясь ст.ст.2,3,56,67,68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Орлиные холмы» об обязании произвести перерасчет - удовлетворить.

Обязать СНТ «Орлиные холмы» произвести расчет оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за пользование инфраструктуры, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, исходя из ежемесячной платы 1390 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: