Дело №2-13/2021

24RS0017-01-2019-005168-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А., 

при секретаре Житникове Д.И.,

с участием помощника прокурора железнодорожного района г.Красноярска Арсеньева С.А.,

представителя истца МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образование г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что собственником квартиры №, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,7 кв.м., является ответчик ФИО2. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3. В соответствии с заключением о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу № от 29.01.2015 года указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, утвержденной постановлением администрации города от 29.03.2019 года №. Ответчику, как собственнику жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, 15.04.2019 года было направлено требование № о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок (до 17.06.2019 года). На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 28.11.2019 года № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» земельный участок, на котором расположен дом 

<

адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от 06.12.2019 года об оценке размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 910 000 рублей и включил в себя рыночную стоимость спорной квартиры с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения. Собственнику было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от 10.12.2019 года, однако от заключения соглашения ответчик отказался. Поскольку с ответчиком не удалось достичь соглашение об условиях и порядке изъятия спорной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также учитывая, что принудительное изъятие объектов недвижимости на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, истец вынужден решать вопрос изъятия объектов недвижимости в судебном порядке. Просит изъять для муниципальных нужд у ФИО2 квартиру № по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в сумме 910 000 рублей; выселить и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из квартиры № по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, за МО г.Красноярск.

Представитель истца МО г.Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, третьего лица МКУ г.Красноярска «УКС» ФИО1, действующая на основании доверенностей (доверенности в материалах дела), в судебном заседании исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что собственник жилого помещения вправе требовать выплаты компенсации за непроизведенный капитальный ремонт только в том случае, если на момент приватизации указанного жилого помещения дом нуждался в капитальном ремонте. Возмещение за непроизведенный капитальный ремонт квартиры в размере 213 513 рублей не подлежит включению в возмещение за изымаемое жилое помещение, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что на момент приватизации спорного жилого помещения здание многоквартирного дома нуждалось в капитальном ремонте, так как в приватизации не участвовала. В заключении эксперта приведены объекты в стоимость которых уже включена стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Экспертом понижающие корректировки не введены. В связи с чем стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дважды включена в сумму возмещения за изымаемый объект недвижимости. Просила установить стоимость квартиры согласно приложенному к исковому заявлению заключению без учета судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не согласна с определенной в заключении судебной экспертизы стоимостью изымаемого жилого помещения. Полагает, что экспертом не была учтена стоимость земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.

Помощником прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Арсеньевым С.А. дано заключение, согласно которому исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, надлежит изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО2 квартиру № по адресу: 

<

адрес>, определив размер возмещения в размере 1 245 113 рублей, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, прекратить право собственности ответчика ФИО2 на спорное жилое помещение, признать право собственности на указанное жилое помещение за МО 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО3 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в иске, совпадающему с местом регистрации, подтвержденным 

<

данные изъяты>, письмо возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Представители третьих лиц администрации г.Красноярска, администрации Железнодорожного района г.Красноярска в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заедания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, показания эксперта, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)

Согласно ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч.1 ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. 

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. 

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

На основании ч.1, 2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.7 ст.32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.10, 11 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Из содержания ч.1 ст.36, ч.2 ст.37 ЖК РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумма компенсации за не проведенный капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 27.05.2010 года ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.01.2020 года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается заключением от 29.01.2015 года №.

На основании распоряжения администрации г.Красноярска от 28.11.2019 года № «Об изъятии земельного участка в объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в целях сноса многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 года №; принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения - квартиры № по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с постановлением администрации г.Красноярска от 08.05.2019 года № «О предупреждении угрозы возникновения чрезвычайной ситуации в жилом 

<

адрес>» ситуация, сложившаяся в аварийном 

<

адрес>, признана ситуацией, представляющей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации.

18.04.2019 года ФИО2 получено требование 

<

данные изъяты> от 15.04.2019 года о сносе в срок до 17.06.2019 года жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Кроме того, в адрес ФИО2 

<

данные изъяты> направлено уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 

ФИО2, являющаяся собственником изымаемого жилого помещения, была ознакомлена с результатами оценки размера возмещения, установленного на основании отчета, также ею получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, что подтверждается заявлением ответчика от 10.12.2019 года. От подписания проекта соглашения отказалась.

Как следует из 

<

данные изъяты> от 31.01.2020 года, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно отчету об оценке 

<

данные изъяты> от 06.12.2019 года рыночная стоимость квартиры общей площадью 14,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 524, с кадастровым номером №, составляет 764 000 рублей, стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии жилого помещения, составляет 146 000 рублей, всего 910 000 рублей. 

В связи с несогласием ответчика ФИО2 с представленным отчетом об оценке по ходатайству ФИО2 17.06.2020 года судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>

В соответствии с заключением эксперта 

<

данные изъяты> рыночная стоимость жилого помещения – квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом местоположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок, составляет 885 600 рублей. Стоимость убытков собственникам в связи с изъятием у собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включая, убытки, связанные с изъятием места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение составляет 146 000 рублей. 

Ответчиком ФИО2 в связи с несогласием с заключением судебной экспертизы было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в связи с чем в судебное заседание для допроса был вызван эксперт 

<

данные изъяты>

В судебном заседании эксперт 

<

данные изъяты> будучи предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, подтвердил выводы, изложенные в заключении эксперта, пояснила, что в рыночную стоимость квартиры 

<

данные изъяты> входит стоимость земельного участка и общее имущество многоквартирного жилого дома. Если земельный участок превышает нормы, установленные законом, тогда считаются излишки земельного участка. В данном случае излишков земельного участка нет. Стоимость земельного участка не определяется в случае, если нет излишков земельного участка, в таких случаях стоимость земельного участка уже включена в стоимость квартиры. Места общего пользования включаются в стоимость квартиры. Стоимость не произведенного капитального ремонта не определялась, поскольку такой вопрос не был задан судом, Для определения стоимости квартиры были взяты аналоги жилых помещений такого типа, не требующие проведения капитального ремонта. Если бы такой вопрос был поставлен, то эксперт смогла посчитать стоимость, но в таком случае средняя рыночная стоимость комнаты снизилась бы. Дом признан аварийным, капитальный ремонт уже не производится. Аналоги взяты с объектов, которые не требуют капитального ремонта. Можно отдельно посчитать убытки за непроизведенный капитальный ремонт. 

По ходатайству ответчика ФИО2 17.12.2020 года судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, производство которой было поручено 

<

данные изъяты>

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 213 513 рублей.

Определением суда от 17.12.2021 года в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 о назначении повторной экспертизы отказано. 

Судом учитывается, что при проведении экспертизы в 

<

данные изъяты> эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Каких-либо сомнений в достоверности представленного заключения 

<

данные изъяты> у суда не имеется, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, сертифицированным в предусмотренном законом порядке, следовательно, указанное доказательство отвечает признакам допустимости и относимости.

Доказательств того, что сумма является явно завышенной, заниженной, или того, что экспертиза проведена с нарушением установленного порядка, суду также представлено не было.

Свое несогласие с заключением судебной экспертизы ФИО2 мотивировала тем, что эксперт не определил стоимость земельного участка под изымаемым объектом недвижимости, который согласно выписке ЕГРН с 04.12.2019 года находится в долевой собственности граждан, в том числе и ФИО2.

Между тем, согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> рыночная стоимость жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, определена с учетом местоположения, стоимости доли в праве собственности на общее имущество в доме, включая земельный участок, и составляет 885 600 рублей. Таким образом, из заключения эксперта следует, что в стоимость изымаемого жилого помещения включена и стоимость земельного участка.

Судом принимается во внимание, что истцом были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственник был уведомлен о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием город Красноярск (после выплаты компенсации), а право собственности ответчика ФИО2 на указанную квартиру подлежит прекращению после выплаты ей выкупной стоимости спорного объекта: рыночной стоимости объекта в размере 885 600 рублей, рыночной стоимости убытков 146 000 рублей, а также стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 213 513 рублей, всего 1 245 113 рублей.

С учетом изложенного, общий размер возмещения составит 1 245 113 рублей, который определяется судом подлежащим выплате при изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, у собственника ФИО2.

При этом, к представленному истцом отчету об оценке 

<

данные изъяты> от 06.12.2019 года на сумму 910 000 рублей, суд относится критически, поскольку выводы специалиста противоречат заключению судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с положениями Закона РФ от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства признается – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения.

В судебном заседании ФИО2 не оспаривала, что она и ФИО3 продолжают проживать в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности ответчика ФИО2 на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению при выплате возмещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ФИО2, ФИО3 из указанной квартиры и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу после выплаты собственнику квартиры муниципальным образованием город Красноярск выкупной цены в размере, установленном решением суда, и признании за МО г.Красноярска права на выкупаемый объект после выплаты ФИО2 компенсации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые заявление Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ответчика ФИО2 определив размер возмещения в сумме 1245113 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после выплаты компенсации.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, после выплаты компенсации.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты ФИО2 компенсации.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, после выплаты компенсации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 года.