№ 2-418/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Александровой Н.А.

при секретаре Милюковой Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО4 ФИО5 ФИО6, ФИО7, администрации города Тамбова, Комитету земельных ресурсов землепользования администрации города Тамбова о выделе в натуре части жилого дома и признании права общей долевой собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО2 о сохранении дома в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого и признании права собственности на 244/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1062 кв.м.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что он является собственником 33/100 доли в прав общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения была произведена реконструкция части жилого дома, а именно: возведена жилая пристройка лит А4.

Поскольку пристройки возведены истцом без соответствующего разрешения, зарегистрировать их в установленном законом порядке не представляется возможным.

Так же истец не имеет возможность оформить право собственности на земельный участок под домом, в связи с отказом администрации г.Тамбова 

Истец в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, и представитель ответчика ФИО2 пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель Комитета земельных ресурсов землепользования администрации в судебном заседании пояснил, что протии удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на 244/1000 доли земельного участка не возражает.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 И. Н., ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого .

В обоснование встречного искового заявления указала, что является собственником 36/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 275/1000 доли за земельный участок. С целью улучшения жилищных условий ей возведена холодная пристройка лит. а8. Поскольку пристройка возведена истцом без соответствующего разрешения, зарегистрировать их в установленном законом порядке не представляется возможным

Истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие 

Представитель истца по встречному иску в судебном заявлении поддержал встречное исковое заявление, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражатели против удовлетворения исковых требований ФИО2

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений содержащихся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствия разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В процессе рассмотрения дела в суде установлено, что на основании договора купли - продажи от ФИО1 является собственником 30/100 и на основании договора дарения от 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 147,7 кв.м., расположенный по адресу: . ФИО2 является собственником 36/100 долей праве общей долевой собственности на жилой дом и 275/1000 доли за земельный участок.

С целью улучшения жилищных условий, ФИО1 возвел жилую пристройку лит А4 площадью 30,10 кв.м., ФИО2 холодную пристройку лит а8 4,40 кв.м.

Из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» следует, что реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций дома, не нарушила работу систем инженерного обеспечения. Произведенные изменения соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного технического паспорта спорного жилого дома общая площадь всех частей здания жилого составляет 176,70 кв.м., общей площадью 165,70 кв.м, в том числе жилой 92,20 кв.м.

Суд считает, что возможно сохранение жилого дома с учетом реконструкции, поскольку судом установлено, что при строительстве не допущено нарушений градостроительных и строительных норм, соответствуют требованиям противопожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, как и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии со ст.247 п.1 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре изолированных жилых помещений , возможен.

В силу п.4, п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 7 вышеуказанного закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Постановлением мэра г.Тамбова от о передаче земельного участка домовладения по владельцам дома передан земельный участок бесплатно в долевую собственной, в том числе сохранив за муниципалитетом 244/1000 доли для последующей передаче наследникам умершей ФИО9, что составляет 259 кв.м., двор общего пользования 45кв.м. 

Решением Советского районного суда г.Тамбова от ФИО10 признана принявшей наследство после смерти ФИО9, за ней признано право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

По договору дарения и купли-продажи ФИО11 передала свои доли ФИО1 

Земельный участок имеет площадь 1060 кв.м. План границ земельного участка, подписан смежниками и согласован с комитетом архитектуры и градостроительства администрации города Тамбова.

Таким образом, право пользования земельным участком возникло до введения в действие ЗК РФ и ФИО1, являющийся собственником доли жилого дома имеет право на бесплатную передачу земельного участка в долевую собственность.

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что доказательств ответчиками о нарушении прав и законных интересов, не представлено, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд находит требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой общей площадью 165,70 кв.м. с учетом возведения жилой пристройки лит А4 общей площадью 30,10 кв.м. возведении холодной пристройки лит. а8 общей площадью 4,40 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 

на часть жилого (помещение) общей площадью 25,6 кв.м., расположенного по адресу: состоящий из: жилая 12,6 кв.м., тамбур 1 кв.м., кухня 9,8 кв.м, - ванна 2,2 кв.м.

на часть жилого (помещение) общей площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: состоящий из: жилая 20,0 кв.м., тамбур 1,6 кв.м., кухня 12,6 кв.м, - ванна 2,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого (помещение) общей площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу: состоящий из: жилая 20,0 кв.м., жилая 8 кв.м., тамбур 2,9 кв.м., кухня 9,9 кв.м, санузел 3,8 кв.м., подсобная 5,3 кв.м., а так же I холодная пристройка 4,4 кв.м.

Прекратить право ФИО1 на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: 

Прекратить право ФИО2 на 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м., расположенный по адресу: 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 244/1000 доли на земельный участок площадью 1062 кв.м. расположенный по адресу: , кадастровый 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2017г.

Судья Александрова Н.А.