Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Катайский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Бутаковой О. А. 

при секретаре Таланкиной А. С.

с участием истца ФИО6,

представителя истца ФИО7,

третьего лица ФИО8

рассмотрел в открытом судебном заседании 11 июля 2023 года в г. Катайске Курганской области гражданское дело № 2-383/2023 по исковому заявлению ФИО6 к администрации Шутинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шутинского сельсовета Катайского района Курганской области (далее – администрация Шутинского сельсовета) о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Требование мотивировано тем, что 14.06.1993 ФИО1 и ФИО2 по договору передачи квартиры в собственность граждан № 41К был передан спорный дом. 25.10.2002 умер ФИО1 В начале 2002 г. истец узнал, что ФИО2 продает дом, и предложил у ней купить его, при этом ранее была зарегистрирована в этом доме теща истца, которая ухаживала за ФИО2 16.02.2004 он купил дом за 2000 руб., о чем составили расписку. 25.09.2016 ФИО2 умерла, наследников у неё не было. ФИО2 выехала из дома без снятия с регистрационного учета 15.02.2004, в доме проживала ФИО3 Земельному участку с кадастровым номером №, на котором находится спорный дом, присвоен адрес: .... В доме по вышеуказанному адресу истец с 2004 г. вел хозяйство, на земельном участке держал скот, в доме продолжала жить теща ФИО3 по день своей смерти 21.11.2022, была прописана в доме с 05.11.2001. Истец пытался оформить земельный участок на себя, однако земельный участок, ранее выданный в собственность ФИО1, был оформлен администрацией Шутинского сельсовета как выморочное имущество. На дом письмом Управления Росреестра по Курганской области от 12.07.2021 в регистрации было отказано ввиду отсутствия документов на правообладание домом. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным домом началось с 16.02.2004, когда истец купил его у ФИО2 В настоящее время бывшие собственники умерли, их вещей в спорном доме нет, жилищно-коммунальные услуги, налоги никто из них с момента смерти и выезда не оплачивал, за электроэнергию и вывоз мусора оплачивает его жена ФИО8 Таким образом, с февраля 2004 г., то есть практически 19 лет истец добросовестно, беспрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом (л. д. 6-7).

Определением суда от 22.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ФИО8 (л. д. 70-71).

Истец ФИО6 и его представитель ФИО7, действующая на основании письменного заявления от 22.06.2023 (л. д. 61), в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Шутинского сельсовета в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласны (л. д. 83). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву просят рассмотреть дело без участия представителя, указав, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от предоставления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, кроме того, регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и производится на основании заявления и соответствующего пакета документов (л. д. 59).

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании считает подлежащими удовлетворению исковые требования. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с абзацем третьим пункта 14 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они не могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статьи 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. 

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 49 кв. м., расположенный по адресу: ... (л. д. 29).

25 октября 2002 г. ФИО1 умер в с. Шутино Катайского района Курганской области (л. д. 26). 

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его жена ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л. д. 46-49).

17 декабря 2022 г. умерла ФИО2 (л. д. 28), наследственное дело к её имуществу не открывалось (л. 

<

...>).

01.10.2009 земельному участку с кадастровым номером 46:07:010203:07, на котором расположен жилой дом ФИО1 и ФИО2, присвоен адрес: ... (л. д. 22), право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием – Шутинский сельсовет ... (л. 

<

...>). Соответственно и жилому дому также присвоен адрес: ... (л. д. 85).

Судом установлено из пояснений истца, третьего лица, не оспоренных в судебном заседании и подтвержденных пояснениями свидетелей ФИО4 и ФИО5, распиской от 16.02.2004 (л. д. 63), что ФИО6 приобрел у ФИО2 спорный жилой дом, оплатив его стоимость в размере 20000 руб., в связи с чем он с семьей стал пользовать этим домом, в нем стала проживать мать третьего лица ФИО8 – ФИО3, которая проживала в этом доме до своей смерти (л. 

<

...>, 89). 

23.11.2022 ФИО3 умерла (л. д. 33), после её смерти было открыто наследственное дело, наследником, принявшим наследство, является её дочь – ФИО8, свидетельство о праве на наследство по закону не выдано (л. д. 50-58). 

Суд приходит к выводу, что датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 16 февраля 2004 г., дата оформления расписки. С указанного времени ФИО6 вместе с женой пользовались спорным жилым домом, вели хозяйство, оплачивали коммунальные услуги (л. 

<

...>). 

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что ФИО6 владеет спорным жилым домом добросовестно, поскольку, предполагал, что данный дом находится в его собственности.

Давностное владение домом является открытым, так как он не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Таким образом, на момент предъявления истцом требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации Шутинского сельсовета Катайского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО6, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 57,3 кв. м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Катайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: О. А. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2023 года.