2-3093/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Селиверстова А.В.,

при секретаре Доля О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 06.11.2016 года между ней и ОАО «Пензастрой» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №14707/6МР, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался организовать и осуществить строительство многоквартирного жилого дома №1 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (корп. №6) по ул. 8 Марта в г. Пенза и в срок не позднее 30.09.2016 г. передать истцу объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру Номер , расположенную на Номер этаже, общей площадью по проекту 53,14 кв.м. Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 2 497 600 руб. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме.

Объект долевого строительства должен быть предан истцу не позднее 30.09.2016 г., однако, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, акт приема-передачи не подписан.

02.05.2017 г. истцом подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Пензы. 14.06.2017 г. судьей Ленинского районного суда г. Пензы Богатовым О.В. было вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в период времени с 01.10.2016 г. по 01.05.2017 г. (212 дней просрочки) в размере 326 519 руб. 50 коп., морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 164 259руб. Общая сумма взыскания 492 779 руб. 25 коп.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки. Предложением с учетом внесенных истцом денежных средств в размере 2 497 600 руб., денежных средств, взыскиваемых с ответчика в общей сумме 492 779 руб. 25 коп., изменить объект строительства на квартиру большей площади, расположенную в ЖК «Райки», строение №2, двухкомнатная квартира, однако никакого ответа не последовало.

Просит суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку в сумме 181 325 руб. 76 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ). 

Как установлено в судебном заседании 06 ноября 2014 года ФИО1 заключила с ОАО «Пензастрой» договор об участии в долевом строительстве жилого дома №1 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (корп.6) по ул. 8 Марта в г. Пенза.

На основании договора участия долевого строительства ОАО «Пензастрой» обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность Участника его долю, а именно двухкомнатную квартиру №Номер расположенную на пятом этаже указанного Жилого дома, проектной площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений – 53,14 кв.м., обшей площадью – 48,97 кв.м., жилой площадью – 27,88 кв.м., лоджия 2, 64 кв.м., лоджия 5,7 кв.м.

Квартира передается Участнику с выполнением в ней Застройщиком следующих видов работ: штукатурные работы, устройство подготовки под полы, электромонтажные работы согласно проекту с установкой счетчика электроэнергии, монтаж канализационных и водопроводных стояков с разводкой и установкой приборов учета расхода воды, установка оконных блоков и входной двери, монтаж системы отопления, установка рам в лоджии согласно проекту. 

Согласно пункту п.3.1 Договора цена Договора составляет 2 497 600 руб.

В соответствии с п. 4.2.4.Застройщик обязан в срок до 30.09.2016 передать в собственность ФИО1 квартиру, указанную в пункте 1.1. Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника.

Оплата стоимости квартиры в соответствии с договором в размере 2 497 600 руб. произведена в полном объеме.

Однако застройщик ОАО «Пензастрой» свои обязательства по сдаче квартиры в срок установленный договором, то есть, до 30.09.2016, не исполнил. До настоящего времени дом не сдан, не введен в эксплуатацию, квартира ФИО1 не передана.

14.08.2017 г. ФИО1 обратилась в ОАО «Пензастрой» с претензией, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры., а также рассмотреть вопрос об изменении условий договора в части изменения объекта строительства на квартиру, расположенную по другому адресу и изменение площади квартиры в сторону ее увеличения. Ответ на претензию не последовал.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Пензы от 14.06.2017 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Данные решением постановлено: Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 326 519 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 164 259 рублей 75 копеек. В остальной части иск ФИО1 оставить без удовлетворения. Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 6 765 рублей.

Решение вступило в законную силу.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, предусмотренной Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 17.07.2009 №147-ФЗ).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Соответственно, на отношения истцом ФИО1 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ. 

В соответствии с ч.1, 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано в Договоре об участии в долевом строительстве жилого дома ОАО «Пензастрой» от 06.11.2014 г. ОАО «Пензастрой» обязано передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру №Номер , расположенную на пятом этаже указанного Жилого дома, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений – 53,14 кв.м., обшей площадью – 48,97 кв.м., жилой площадью – 27,88 кв.м., лоджия 2, 64 кв.м., лоджия 5,7 кв.м.

ФИО1 свои обязательства по Договору исполнила, оплатив за участие в долевом строительстве денежную сумму в размере 2 497 600 руб., однако квартира, указанная в Договоре до настоящего времени не передана застройщиком ОАО «Пензастрой».

Суд считает, что неустойка за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ОАО «Пензастрой» должна быть взыскана за 122 дня с 02.05.2017 по 01.09.2017, исходя из следующего расчета:

С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ с 18.09.2017 г. составляет 8,5%.

Стоимость квартиры 2 497 600 руб. 

2 497 600 х 8,5% х 122 : 300 х 2 = 172 667, 41руб., где 8,5% - ставка рефинансирования ЦБ РФ за период с 02.05.2017 г. по 01.09.2017 г. включительно, 2 497 600 руб. – сумма договора долевого участия, 122 – количество дней просрочки с 02.05.2017 г. по 01.09.2017 г. включительно.

Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 172 667, 41 руб., то есть, иск в этой части подлежит частичному удовлетворению. 

Также, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 4 п. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

По смыслу закона размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что истцам причинены определенные нравственные страдания и переживания, связанные с несвоевременной сдачей квартиры, отстаиванием своих прав и законных интересов, однако, требование истцов о взыскании 10 000 рублей завышено. По мнению суда, размер денежной компенсации морального вреда, принимая во внимание все обстоятельства по делу, необходимо определить с учетом принципа разумности и справедливости, взыскав с ответчика в пользу истца 3 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку до вынесения решения суда ответчиком меры для урегулирования спора и удовлетворения требований истцов не предпринимались, в отзыве ответчик требования не признал, в соответствии с вышеуказанными нормами закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца в размере 87 833 руб. 71 коп.

Учитывая, что истцы при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Пенза госпошлина в размере 4 953 руб. 35 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 172 667 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 87 833 руб. 71 коп.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Пенза в размере 4 953 руб. 35 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2017 года.

Судья А.В.Селиверстов