Дело № 2-786\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием представителя истца администрации МОГО «Инта» ФИО1

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Фея» ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 06 июня 2017 года дело по иску администрации муниципального образования городского округа «Инта» к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ Республики Коми от __.__.__,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения собрания собственников жилых помещений ____ РК, проводившегося __.__.__. В обоснование требований представитель истца указал, что прокуратурой г.Инта в адрес администрации МОГО «Инта» был направлен запрос на инициирование проверки в рамках осуществления муниципального жилищного контроля в отношении ООО «Фея» на предмет наличия нарушения требований жилищного законодательства в области соблюдения процедуры принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом. В ходе проведения анализа имеющихся документов выявлены нарушения обязательных требований. При пересчете голосов кворум собрания собственником указанного многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования __.__.__, составил 

<

....>% от общего числа собственников помещений многоквартирного ____ РК. В связи с чем, общее собрание собственников является не правомочным. 

В суде представитель истца администрации МОГО «Инта» по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещена, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ООО «Фея» ФИО2 против требований администрации МОГО «Инта» возражал.

Выслушав и оценив доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления в многоквартирном доме, одним из способов управления является управление управляющей организацией. 

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД) №__ по ____ РК, проведенного __.__.__ в форме заочного голосования, был выбран способ управления данным многоквартирным домом в виде управляющей компании. Решением собрания собственников был расторгнут договор управления МКД с ООО «УК «Техэкспо». Решено заключить договор управления МКД с управляющей компанией ООО «Фея» с __.__.__. Также решением собрания собственников МКД были утверждены тарифы на жилищные услуги, рассмотрены другие вопросы.

В соответствии с п. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо очередного годового общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Квартиры №__ ____ являются собственностью муниципального образования городского округа «Инта» (л.д.5-7). Администрация МОГО «Инта» в лице директора МУ «Служба заказчика» 

<

....> действующей на основании распоряжения руководителя администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__, принимала участие в заочном голосовании. Представитель администрации МОГО «Инта» голосовала против по поставленным на голосование вопросам расторжения договора с управляющей компанией ООО «УК Техэкспо» и заключения с __.__.__ договора с управляющей компанией ООО «Фея», в связи с чем, вправе оспорить решение собрания собственников МКД.

Согласно журнала регистрации собственников в заочном голосовании по многоквартирному дому №__ по ____ в ____, проведенного __.__.__ в форме заочного голосования, приняли участие 

<

....> собственников. 

В протоколе собрания указано, что площадь жилых и нежилых помещений собственников МКД, обладающих 100% голосов, составляет 

<

....> кв.м. Площадь собственников жилья, принявших участие в голосовании – 

<

....>.м., что составляет 

<

....> от общего числа голосов собственников помещений (л.д. 46). 

Пункт 3 статьи 45 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников дома правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно представленных суду решений собственников МКД и протокола подсчета голосов участие в заочном голосовании, проведенном __.__.__, приняли: 

<

....>. (____); 

<

....> 

<

....>. (____); 

<

....>. (____); 

<

....> (____); 

<

....>. (____); 

<

....>. (____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....>____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....>. (____); 

<

....> (____); 

<

....> (____); 

<

....>____); 

<

....> (____).

В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При этом представитель действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского Кодекса РФ или удостоверена нотариально. На основании п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Судом проверены полномочия лиц, принявших участие в голосовании, произведен подсчет участвовавших в голосовании собственников следующим образом.

Документально подтверждается, что не является собственником квартиры участвовавшей в заочном голосовании 

<

....>. (____), собственником которой является администрация МОГО «Инта». Данный голос судом не учитывается.

В решении собственника ____ 

<

....>. общая площадь помещений указана 

<

....>. Согласно сведениям, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК общая площадь квартиры составляет 

<

....> кв.м. Кроме того, 

<

....> является собственником 1/3 доли в праве общей собственности, следовательно, при подсчете голосов по указанной квартире необходимо учитывать 

<

....> кв.м.

Собственник ____ 

<

....> по сведениям филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК является собственником ? доли в праве общей собственности, следовательно, при подсчете голосов по указанной квартире необходимо учитывать 

<

....> кв.м. от общей площади 

<

....>м.

В решении собственника жилого помещения №__ не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. По сведениям Интинского производственного участка Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, собственниками ____ являются: 

<

....> 

<

....> 

<

....> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от __.__.__. Доли, принадлежащие данным лицам, не указаны. Следовательно, голос лица по ____ при подсчете голосов учитывается как 0 кв.м.

Также судом не учитываются предоставленные в судебное заседание представителем ООО «Фея» решения собственников квартир №__ 

<

....> №__ 

<

....>., №__ 

<

....>., №__ 

<

....> №__ 

<

....> №__ 

<

....>., №__ 

<

....>. Как пояснила свидетель 

<

....>. – инспектор отдела промышленности, транспорта, связи и жилищно-коммунальной сферы администрации МОГО «Инта», проводившей внеплановую документарную проверку в отношении ООО «Фея» по распоряжению администрации МОГО «Инта» №__ от __.__.__, решения указанных собственников на момент проведения проверки (по состоянию на __.__.__) не были предоставлены инспектору для обозрения. 

Представитель ООО «Фея» в судебном заседании пояснил, что часть решений собственников МКД поступила после даты окончания их приема. Вместе с тем, согласно ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Даты предоставления решений вышеуказанных собственников для подсчета голосов представитель третьего лица назвать затруднился. 

При подсчете голосов общая площадь дома была учтена ответчиком, как указано выше, в размере 

<

....> кв.м. 

По запросу суда Интинский производственный участок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представил информацию об общей площади жилого ____, которая на дату последней инвентаризации составляет 

<

....>.м. Суд принимает при подсчете голосов общую площадь ____ по данным БТИ – 

<

....>.м.

Таким образом, для кворума необходимо было участие в заочном голосовании собственников помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, то есть собственников более 

<

....> кв.м. общей площади помещений дома (

<

....> : 2).

Для определения наличия кворума суд учитывает голоса собственников квартир, принявших участие в голосовании, исходя из их доли права собственности на занимаемое жилое помещение, с учетом подтверждающих сведений Интинского производственного участка Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК следующим образом:

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....>.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., одна из трех собственников квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м. Доля 

<

....> – 

<

....>.м. (

<

....>);

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., один из четырех собственников квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м. Доля 

<

....>. – 

<

....> кв.м. (

<

....>);

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....> единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.; 

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....> кв.м.;

Квартира №__ – 

<

....>., единственный собственник квартиры, общей площадью 

<

....>.м.;

По ____ имеется муниципальное жилье – ____, общей площадью 

<

....> кв.м. Представитель администрации МОГО «Инта» голосовала против по поставленным на голосование вопросам.

В заочном голосовании __.__.__ принимали участие собственники МКД №__ по ____, имеющие в собственности помещения общей площадью 

<

....> кв.м. (

<

....>) при том, что собрание правомочно при участии в голосовании собственников помещений площадью более 

<

....> кв.м. Доля проголосовавших собственников составляет 

<

....>%, то есть кворум для проведения собрания собственников помещений МКД __.__.__ отсутствовал.

При отсутствии кворума общее собрание собственников помещений МКД ____, проведенное __.__.__ в форме заочного голосования, следует признать неправомочным, его решение – недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ ____, ____, от __.__.__.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.

Судья- Н.А. Вежнина