Дело №3а-35/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 30 августа 2021 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой И.Д.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

у с т а н о в и л :

11 января 2021 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 541 м. Участок находится примерно в населенном пункте, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское. Кадастровая стоимость указанных земельных участков, установленная по состоянию на 01 января 2018 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает их рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом земельного налога в повышенном размере, чем нарушаются его права. Административный истец, уточнив заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в сумме 70 470 000 рублей, кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2018 года в сумме 157 480 000 рублей. 

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 не возражал против удовлетворения административного искового заявления. 

Административный истец ФИО1, его представители ФИО3, ФИО4, представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области и заинтересованных лиц филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, администрации муниципального образования муниципального района «Ферзиковский район», администрации сельского поселения «Село Грабцево», МИФНС России №6 по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2, исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 541 м. Участок находится примерно в населенном пункте, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское (т.1 л.д.8-22, т.3 л.д.12-39).

Приказом министерства экономического развития Калужской области №1225-п от 08 октября 2018 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 01 января 2018 года (т.1 л.д.138-140). В соответствии с названным приказом земельные участки с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 11 ноября 2020 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 129 724 327 рублей 80 копеек, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 01 января 2018 года в размере 310 669 285 рублей 95 копеек (т.1 л.д.23-24, т.3 л.д. 40-41).Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года №221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2). В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости административным истцом представлен отчет оценщика – индивидуального предпринимателя ФИО5 № от 03 декабря 2020 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № состоянию на 01 января 2018 года составляет 79 565 688 рублей, земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года составляет 190 547 262 рубля (т.1 л.д.26-120). Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Малтон». По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение №№ от 18 июня 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года определена в сумме 70 470 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2018 года определена в сумме 157 480 000 рублей (т.3 л.д.110-144). Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №, №, №), с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельного участка. Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости земельного участка, с учетом позиции административного истца относительно результатов экспертизы, принимает величину, указанную в экспертном заключении. На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

административное исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское, в размере его рыночной стоимости в сумме 70 470 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 541 м. Участок находится примерно в населенном пункте, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Калужская область, район Ферзиковский, село Воскресенское, в размере его рыночной стоимости в сумме 157 480 000 рублей по состоянию на 01 января 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда И.Д. Короткова

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года.