УИД 77RS0016-02-2025-005484-77 

Гр.дело №2-6028/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 годаг. Москва

Мещанский районный суд г. Москвы 

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при секретаре Куликовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6028/2025 по иску ФИО1 к АО "Альфа-Банк" о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику АО "Альфа-Банк", в котором просит признать недействительным кредитный договор №G050S24061102211 от 04.09.2024 заключенный между сторонами по делу, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 150 000 руб. 

В обоснование иска указано, что 04.09.2024 между кредитором АО "Альфа-Банк" и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №G050S24061102211, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 12000 000 руб. Целью использования кредита явилось приобретение предмета ипотеки - земельного участка по договору купли-продажи и жилого дома по договору подряда.

04.09.2024 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

...> участок при доме 30, площадью 864 кв.м. Стоимость указанного земельного участка составила 5 018 000 руб. 

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, первоначальный взнос в счет оплаты стоимости земельного участка составляет 1 018 000 руб. Остаток подлежащей уплате стоимости составляет 4 000 000 руб. и оплачивается истцом за счет кредитных денежных средств предоставленных АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №G050S24061102211 от 04.09.2024.

29.08.2024 между истцом и ООО "Аврора - Строй" заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома согласно условиям которого ООО "Аврора - Строй" обязалось выполнить строительство индивидуального жилого дома общей площадью 125,68 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

...> участок при доме 30. Стоимость работ по договору определена в размере 10 012 516 руб. 

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения к договору подряда сумма в размере 2 012 516 руб. оплачивается истцом за счет собственных денежных средств, а сумма в размере 8 000 000 руб. оплачивается истцом за счет кредитных денежных средств предоставленных АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №G050S24061102211 от 04.09.2024.

06.09.2024 во исполнение обязательства по кредитному договору со стороны истца в Администрацию г.о. Солнечногорск Московкой области было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, ввиду ответов из Администрации осуществить строительство дома на приобретенном земельном участке в настоящее время не представляется возможным, так как данный земельный участок расположен в зоне осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Курт-5 и расположен в границах территорий общего пользования, ограниченными красными линиями. 

При указанных обстоятельствах, как указывает истец цели определенные в п. 12 кредитного договора не могут быть достигнуты ввиду не зависящих от воли данного договора обстоятельств вследствие чего исполнение кредитного договора является нецелесообразным. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежавшим образом, ранее ответчик направил письменные возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если не вытекают из договора или закона.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Судом установлено, что 04.09.2024 между кредитором АО "Альфа-Банк" и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №G050S24061102211, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит в размере 12000 000 руб. Целью использования кредита явилось приобретение предмета ипотеки - земельного участка по договору купли-продажи и жилого дома по договору подряда.

04.09.2024 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

...> участок при доме 30, площадью 864 кв.м. Стоимость указанного земельного участка составила 5 018 000 руб. 

Согласно п.3.2 договора купли-продажи, первоначальный взнос в счет оплаты стоимости земельного участка составляет 1 018 000 руб. Остаток подлежащей уплате стоимости составляет 4 000 000 руб. и оплачивается истцом за счет кредитных денежных средств предоставленных АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №G050S24061102211 от 04.09.2024.

29.08.2024 между истцом и ООО "Аврора - Строй" заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома согласно условиям которого ООО "Аврора - Строй" обязалось выполнить строительство индивидуального жилого дома общей площадью 125,68 кв.м. на земельном участке по адресу: 

<

...> участок при доме 30. Стоимость работ по договору определена в размере 10 012 516 руб. 

Согласно п.2.1 дополнительного соглашения к договору подряда сумма в размере 2 012 516 руб. оплачивается истцом за счет собственных денежных средств, а сумма в размере 8 000 000 руб. оплачивается истцом за счет кредитных денежных средств предоставленных АО "Альфа-Банк" по кредитному договору №G050S24061102211 от 04.09.2024.

06.09.2024 во исполнение обязательства по кредитному договору со стороны истца в Администрацию г.о. Солнечногорск Московкой области было направлено уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, ввиду ответов из Администрации осуществить строительство дома на приобретенном земельном участке в настоящее время не представляется возможным, так как данный земельный участок расположен в зоне осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории Курт-5 и расположен в границах территорий общего пользования, ограниченными красными линиями. 

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указала, что по перечисленным выше причинам цели определенные в п. 12 кредитного договора не могут быть достигнуты ввиду не зависящих от воли данного договора обстоятельств вследствие чего исполнение кредитного договора является нецелесообразным, поскольку ввиду выявления обозначенных обстоятельств уже после заключения кредитного договора очевидно, что данный договор влечет иные, а не те на которые истец рассчитывала при его заключении правовые последствия, то есть волеизъявление истца оказалось не соответствующим действительности ее действительной воле, поскольку строительство жилого дома не было разрешено Администрацией. 

Возражая против удовлетворения иска представитель ответчика в письменных возражениях указал, что со стороны истца не представлено доказательств того, что при заключении кредитного договора она заблуждалась в отношении природы сделки.

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи с учетом приведенных правовых норм, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку фактически доводы истца сводятся к нереализованным мотивам заключения, а именно намерению строительства жилого дома.  

При этом, истец в полной мере обладала информацией о заключенном кредитном договоре, его условиях и содержании. 

Сам по себе факт невозможности в дальнейшем использования кредита по назначению не может служить основанием для признания кредитного договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к АО "Альфа-Банк" о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025г.

Судья А.Д. Городилов