Дело № 2-85/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 февраля 2019 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли -продажи от 20 октября 1992 года истец приобрёл у колхоза «Комсомолец» 1\2 часть жилого дома и 1/2 сарая в х. Малая Лозовка, Чертковского района. При заключении договора ФИО1 фактически приобретал не доли или части жилого дома и сарая, а квартиры в этом жилом доме. В этом же доме с декабря 1992 года проживала ФИО2, фактически она занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между сторонами достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, т.е сторонами согласно ст. 247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности. Постановлением № 33 от 11 июня 1992 года главы Алексеево-Лозовского сельского совета Чертковского района ФИО4 в собственность был выделен земельный участок площадью 2962 кв.м по адресу М-Лозовка Чертковского района. Постановлением № 138 от 9.08.2018 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения в данное постановление внесены изменения и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> На этом земельном участке и находится 1\2 часть жилого дома и 1\2 часть сарая. Земельный участок не является общей собственностью с ответчиком и является целой единицей. Со временем к своей половине общего жилого дома ФИО4 и ФИО3 достроили пристройки со своей стороны, в результате чего

изменилась общая площадь всего дома и квартир. Просил суд произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома общей площадью 165.8 кв.м, в том числе жилой 91.9 кв.м, сарая (лит. Вп/Вв), площадью 54.3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Выделить в собственность ФИО1: квартиру № 1 в жилом доме, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 11,12,13,14,6,7-8,9,10, общей площадью 74.7 кв. м, в том числе жилой 50.5 кв.м, сохранив её в перепланированном состоянии; сарай, площадью 27.9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на выделенную квартиру и сарай. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 165,8 кв.м, в том числе жилой 91,9 кв.м и сарая (лит.Вп/Вв), площадью 54,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что согласно договору купли-продажи от 03.12.1992 г. она приобрела в колхозе «Комсомолец» 1\2 долю домовладения в с. Малая Лозовка. При заключении договора ФИО3 фактически мела ввиду не части или доли дома, а квартиру в этом жилом доме. Постановлением главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета №33 от 11.06.1992 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: М-Лозовка. Постановлением №155 от 11.09.2018 главы администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения в указанное постановление внесены изменения и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес> Земельный участок выделен под квартиру и не входит в состав общей собственности с ФИО1, выделен как целая единица. На этом земельном участке находится 1\2 часть жилого дома и 1\2 часть сарая ФИО2 ФИО3 как и ФИО4 пристроила к своей половине жилого дома пристройки без разрешительных документов, в связи с чем изменилась площадь всего жилого дома. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру №2 в жилом доме, состоящую из комнат обозначенных на поэтажном плане №1,2,3,4,5,15,16, общей площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 41,4 кв.м; сарай (лит. Вп1/В) площадью 26,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, дело рассмотрено в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. 

Изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, и встречные требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 на основании договора купли–продажи фактически приобрели квартиры в жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании представленными истцом документальными доказательствами: договором купли-продажи от 20 октября 1992 года, техническим паспортом на жилой дом от 10.09.2018 года. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.07.1993 года участок площадью 2962 кв.м, местоположением с. М.Лозовка Чертковского района Ростовской области предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно выписке из постановления МО «Алексеево-Лозовское сельское поселение» № 33 от 11.06.1992 года, постановления № 138 от 09.08.2018 года ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2962 кв.м, по адресу 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Также на основании указанного Постановления ФИО3 сельсовета предоставлен в собственность земельный участок площадью 2962 кв.м, а постановлением № 155 от 11.09.2018 года присвоен адрес 

<

адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства пристроек к жилому дому на земельном участке; несоответствия построек параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан. 

Более того, согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» по результатам обследования объекта капитального строительства установлено, что строения созданы без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Произвести раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3, состоящего из жилого дома общей площадью 165,8 кв.м, в том числе жилой 91,9 кв.м, сарая (лит. Вп/Вв), площадью 54,3 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение, состоящее из жилого дома, общей площадью 165,8 кв.м, в том числе жилой 91,9 кв.м и сарая (лит.Вп/Вв), площадью 54.3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № 1 в жилом доме, состоящую из комнат с номерами на поэтажном плане 11,12,13,14,6,7-8,9,10, общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой 50,5 кв.м, сохранив её в перепланированном состоянии; сарай, площадью 27,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на выделенную квартиру и сарай. 

Выделить в собственность ФИО3 право собственности на квартиру №2 в жилом доме состоящую из комнат обозначенных на поэтажном плане № 1,2,3,3а,4,5,12,13,14,15, общей площадью 84,9 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м; - сарай (лит.Бп/Бб), площадью 18,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 февраля 2019 года.

Председательствующий: