Дело № 2-847/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Шишкиной Е.Е.

при секретаре Яковлевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату, неустойки (л.д. 4-6). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.03.2007 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения здания магазина сроком до 07.03.2017 года. Также 24.06.2008 года заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 11.05.2007 года.

Уведомлением от 16.02.2017 года ответчик извещен о том, что указанный договор аренды продлению не подлежит. Между тем, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не возвращен арендодателю. ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.07.2018 года. 

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Истец с учетом уточнений (л.д. 87-88) просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.12.2018 года в размере 87642 руб. 23 коп., неустойку за период с 10.12.2013 года по 20.03.2019 года в размере 64945 руб. 32 коп., неустойку за период с 21.03.2019 года на сумму основного долга – 87642 руб. 23 коп. в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа по дату фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа не вился, извещен. 

Ответчик ФИО1 просил суд применить срок исковой давности. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пунктам 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле, установленной в п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: Ап = Скад х Сап / 100% х Ki х Кг х Кз, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11 июня 2008 года № 98 «Об установлении на 2009 год коэффициентов к арендной плате за земли Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что для вида разрешенного использования земель - размещение зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе размещение административных, офисных, производственных зданий, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена ставка арендной платы - 2%; К1 - 0,75; К2 - 1,00; КЗ - 1, 00 (л.д. 39-43).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11.11.2009 года № 151 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: ставка арендной платы - 2%; коэффициенты К1 (прочие виды деятельности -10; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 45-46).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29 декабря 2015 года № 263 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: ставка арендной платы - 2%; коэффициенты К1 (прочие виды деятельности -1; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 47-51).

Судом установлено, что 30.03.2007 года между Управлением имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области и ИП ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 381 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения здания магазина сроком до 07.03.2017 года (л.д. 8-10). Также 24.06.2008 года заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды. 

Актом приема-передачи земельного участка от 30.03.2007 года (л.д. 12) земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 2.4 арендная плата начисляется с 01.04.2007 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Согласно п. 2.5, размер ежегодной арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором при условии его уведомления и подлежит обязательной уплате арендатором в случае централизованной индексации ставок арендных платежей, осуществляемой органами государственной власти, либо в случае изменения базовых размеров арендных платежей.

В соответствии с п.2.4, п.2.10 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежегодно двумя равными долями от суммы текущих платежей текущего года, не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение условий договора ответчики не выполнили принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Приложением 1 к договору аренды предусмотрены платежи и расчет по договору (л.д. 11). 

Расчет производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год на основании законодательства Челябинской области и решений Собрания депутатов Озерского городского округа в одностороннем порядке без согласования с Арендатором

Согласно п.3.3 договора за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.05.2007 года (л.д. 24-29). 

Уведомлением от 16.02.2017 года ответчик извещен о том, что указанный договор аренды продлению не подлежит (л.д. 16). После истечения срока действия договора, ФИО1 в Управление имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа с заявлением для оформления нового договора аренды не обращался. Между тем, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не возвращен арендодателю. 

22.01.2018 года Управление имущественных отношений Администрации Озёрского городского округа направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 7), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно выписке из ЕГРИП (л.д. 17-21), ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.07.2018 года. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к рассматриваемым правоотношениям сроков исковой давности (л.д. 83). 

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Изначально истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате 27.03.2019 года (л.д. 101). Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Озёрска от 27.03.2019 года отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа (л.д. 108-109). Настоящее исковое заявление подано в суд 10.04.2019 года, таким образом, суд считает возможным исчислять срок исковой давности с 27.03.2016 года. 

Расчет арендной платы за период с 27.03.2016 по 20.03.2019 года производится следующим образом:

Кадастровая стоимость земельного участка составляет за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляла 2205615,54 руб., величина арендной платы в год - 43009,50 руб. (АП= 2205615,54 * 3% * 0,65 *1*1), за 280 дней (с 27.03.2016 по 31.12.2016) – 32903,44 руб. Из расчета, представленного истцом (л.д. 96-97), следует, что по состоянию на 29.06.2016 года задолженность по арендной плате погашена в полном объеме, при этом переплата составляет 10469 руб. 50 коп.

Таким образом, пени за период с 16.09.2016 по 31.12.2016 года также взысканию не подлежат.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. составляла 2205615,54 руб., величина арендной платы: с 01.01.2017 по 30.06.2017 – 43 009 руб. (Ап = 2205615,54 руб.х 3% х0,65х 1 х 1), за 181 день – 21 238 руб.; с 01.07.2017 по 11.08.2017 – 66168,47 руб. (Ап = 2205615,54 х 3% х1 х 1 х 1), за 42 дня 7613,91 руб.; с 12.08.2017 по 31.12.2017 – 33084,23 (Ап = 2205615,54 х 1,5% х1 х 1 х 1), за 142 дня 12871,13 руб. Итого начислено за 2017 год - 41813,04 руб.

С учетом переплаты за предыдущий период в сумме 10469 руб. 50 коп., по состоянию на 12.08.2017 года задолженность по арендной плате составляла 18472,32 руб., по состоянию на 15.09.2017 года – 21644,78 руб.

Погашено 09.10.2017 года 30264,54 руб.

Таким образом, пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2017 году составили:

С 16.09.2017 по 09.10.2017: 21644,78 *0,1%*24 дня = 519,47 руб.

Задолженность по арендной плате по состоянию на 09.10.2017 года отсутствовала, переплата составила 8619,76 руб. 

За период с 16.09.2017 по 31.12.2017 года начислена арендная плата в размере 9698,67 руб., из них с 16.11.2019 по 31.12.2019 года – 4169,52 руб.

Пени за период с 16.11.2019 по 31.12.2019 года составили: 

4169,52 руб.*0,1%* 46 дней = 191,79 руб.

Таким образом, задолженность по пени за 2017 год составила 711,26 руб.

Задолженность по арендной плате составила 1 078,91 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка составила за период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. составляла 2205615,54 руб., величина арендной платы за 365 дней – 33084,23 руб. (Ап = 2205615,54 руб.х 1,5% х1х 1 х 1). 

В счет погашения задолженности денежных средств внесено не было.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2018 году составили:

С 01.01.2018 по 15.09.2018: 1078,91 * 0,1 % * 258 дней = 278,35 руб.

С 16.09.2018 по 15.11.2018: 17621,02*0,1%*61 день = 1 074,88 руб.

С 16.11.2018 по 31.12.2018: 34163,14 *0,1%* 46 дней = 1571,50 руб.

Итого: 2924,73 руб.

Пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2019 году составили:

С 01.01.2019 по 20.03.2019: 34163,14*0,1%*79 дней = 2698,88 руб.

В счет погашения задолженности денежных средств не вносилось.

Итого задолженность по арендной плате за период с 27.03.2016 по 31.12.2018 года составила 34163 руб. 14 коп., задолженность по пени за период с 16.09.2016 по 20.03.2019 года составила 6334 руб. 87 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина в размере 1 414 руб. 94 коп., пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате за период с 27.03.2016 по 31.12.2018 года в размере 34163 руб. 14 коп., задолженность по пени за период с 16.09.2016 по 20.03.2019 года в размере 6334 руб. 87 коп., а всего – 40498 (сорок тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО1, в местный бюджет госпошлину в размере 1 414 (одна тысяча четыреста четырнадцать) руб. 94 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд. 

Председательствующий- Е.Е.Шишкина 

Копия верна

Судья Е.Е. Шишкина

Секретарь Е.А. Яковлева 

Решение вступило в законную силу ____________________ года

Судья Е.Е.Шишкина

Подлинный документ подшит в дело № 2-847/2019 Озёрского городского суда Челябинской области УИД № 74RS0046-01-2019-000759-81