ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

10 мая 2017 года г. Павлово

Павловский городской суд Нижегородской области в составе судьи Минеевой И.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, при ведении протокола судебного заседания секретарем Квасовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, ФИО3 к администрации МО г. Горбатов о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома, разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, с учетом всех уточнений и изменений, принятых судом, обратились в Павловский городской суд с иском к администрации МО г. Горбатов (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области») о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома, разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года приобрела 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанную долю жилого дома она приобретала будучи в браке. Брак они с мужем ФИО4 зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ В-Избылецким Сельсоветом Павловского района Горьковской области и, в соответствии со ст.256 ГК Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти она в установленный законом срок не обращалась к нотариусу для вступления в права наследования на наследственное имущество, Несмотря на то, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу она действительно не обращалась, наследство она приняла, так как фактически вступила во владение наследственным имуществом после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Это подтверждается следующими доказательствами:

Она организовала погребение супруга ФИО4 за свой счет, после смерти мужа продолжает обрабатывать земельный участок, засаживаетогородные грядки, привела жилой дом в порядок, постоянно пользуется им. Все это время она оплачивала земельный налог, задолженности по уплате этих платежей не имеется. В память о своем муже она приняла вещи, которые находились в жилом доме: одеяла, подушки, садовый инвентарь, мебель и другое имущество и стала пользоваться этим. Она состояла на регистрационном учете на момент смерти мужа и также продолжаетсостоять на регистрационном учете в вышеуказанном жилом доме

Таким образом, в установленный законом 6-месячный срок после смерти мужа ФИО4 ФИО3 вступила в фактическое владение его имуществом, что, в силу ч.2 ст.1153 ГК РФ, является одним из способов принятия наследства. Детей у них не было, у ее мужа не было других браков, родители его умерли ранее.

В 2011 году она приняла решение оформить документы на свою долю жилого дома и на долю земельного участка. Для этого она вызвала сотрудников ГП НО НТИ, которые после обследования выдали технический паспорт согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв. метров, инвентарный №, лит А, А1,А2, 1- этажный (подземных этажей-0). Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю жилого дома она зарегистрировала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ,

Право общей долевой собственности на долю земельного участка она также зарегистрировала.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю жилого дома и 1 /2 долю земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю жилого дома он зарегистрировал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на долю земельного участка он также зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 составили решение собственников о разделе земельного участка согласно которому, они прекратили право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и разделили земельный участок на два участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, правообладатель: ФИО1 вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 679 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, правообладатель: ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ;

У них также имеются кадастровые паспорта на вышеуказанные земельные участки, а именно:

-кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 928 кв.м., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №;

-кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 679 кв.м., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 и ФИО3 пользуются жилым домом по адресу: 

<

адрес> таким образом: у каждого свой вход в жилой дом, споров по пользованию жилого дома у них между собственниками никогда не было. Со слов ФИО3 фактически это два дома, так как когда-то в стене ее дома были раньше окна, которые они заложили.

У ФИО1 и ФИО3 возникла необходимость разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и они вызвали сотрудника ГП НО НТИ, которая подготовила технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сложившегося порядка пользования жилым домом между совладельцами,

Жилой дом литера А,А1,А2 фактически состоит из двух обособленных изолированных блокированных жилых дома: жилого дома литера А,А2 и жилого дома литера А1. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение. В состав первого обособленного изолированного объекта недвижимого имущества жилой дом литера А,А2 (собственник ФИО3) входят помещения: жилая комната 3 - площадью 7,4 кв.м, жилая комната 4 - площадью 13,8 кв.м, жилая комната 5 - площадью 18,6 кв.м. в литере А, кухня 6 - площадью 13,4 кв.м. в литера А2. Итого общая площадь первого обособленного изолированного объекта недвижимого имущества (блокированный дом литера А, А2, собственник ФИО3) составляет 53,2 кв.м.

В состав второго обособленного изолированного объекта недвижимого имущества жилой дом литера А1 (собственник ФИО1) входят помещения: кухня 1 площадью 21,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 16,5 кв.м. Общая площадь второго обособленного изолированного объекта недвижимого имущества (блокированный дом литера А1, собственник ФИО1) составляет 37,6 кв.м.

ФИО3 и ФИО1 принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 90,8 кв.м. Если произвести арифметический расчет получается каждый пользуется площадью жилого дома по 45,4 кв.м., но фактически ФИО5 пользуется общей площадью дома 53,2 кв.м., а ФИО1 пользуется площадью дома 37,6 кв.м.

Споров по пользованию жилым домом у них никогда не было.

ФИО1 не имеет претензий к тому, что ФИО3 пользуется большей площадью жилого дома по вышеуказанному адресу.

Жилой дом литера А,А1,А2 фактически состоит из двух обособленных изолированных блокированных жилых домов литера А,А2 и литера А1. Общая стена между жилыми домами является капитальной стеной без проемов. Дома не имеют общих чердаков, подполий, крыша у каждого из домов самостоятельная. Каждый из домов имеет вход непосредственно с улицы.

Дома отапливаемые: отопление жилого дома литера А,А2 газовое, осуществляется от индивидуального газового котла, отопление жилого дома литера А1 печное. Водоснабжение объектов осуществляется от централизованной системы водоснабжения, ввод сети водоснабжения у каждого из собственников индивидуальный, выпуск канализации из каждого дома в индивидуальные выгребные ямы. Электроснабжение обеспечено от наружной электрической сети с индивидуальными вводами и установкой индивидуальных приборов учета в каждом доме.

В домах литера А,А2 и литера А1 имеются все условия для отдыха, сна приготовления пищи. Помещения жилых домов соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неонизирующих излучений. Каждый из домов находятся в границах земельных участков, находящихся в собственности.

Жилой дом литера А1 расположен на земельном участке общей площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом литера А,А2 расположен на земельном участке общей площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО3, что подтверждается схемой границ земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО6.

Жилой дом литера А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два обособленых изолированных объекта недвижимого имущества: жилой дом литера А,А2 общей площадью 53,2 кв.м. (собственник ФИО3.) и жилой дом А1 общей площадью 37,6 кв.м. (собственник ФИО1). Каждый из домов имеет выход на обособленный земельный участок, находящийся в собственности, непосредственно с улицы. Общая стена между жилыми домами является капитальной стеной без проемов. Дома не имеют общих чердаков, подполий, крыша у каждого из домов самостоятельная. В обоих жилых домах имеются все условия для отдыха, сна приготовления пищи. Помещения жилых домов соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неонизирующих излучений. Каждый из домов обеспечен самостоятельными системами энергообеспечения.

Истцы обратились с заявлением о проведении строительной экспертизы о возможности разделения жилого дома на два жилых дома в Общество с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ», у которой имеется Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, и получили «Техническое заключение о возможности раздела жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных блокированных жилых дома литера А.А2 и литера А1», согласно которому:

Обследование жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Метод обследования - визуальный осмотр.

Техническое обследование жилого дома проведено ФИО7, имеющей высшее образование, квалификацию инженера- строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации по программе «Деятельность по проектированию зданий и сооружений», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации по программе «Технический надзор за строительством», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации специалистов в сфере проектно-сметной деятельности в строительстве и ЖКХ. Стаж работы по специальности более 35 лет.

При проведении обследования выполнены следующие экспертно-исследовательские работы: изучение технического паспорта на жилой дом литера А,А1,А2; контрольные обмеры жилого дома литера А,А1,А2; определение возможности раздела жилого дома литера А,А1,А2 на два обособленных изолированных блокированных жилых дома.

Проектно-исследовательские работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и Государственных стандартов (ГОСТ) и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Целью обследования является выдача заключения о возможности раздела между собственниками жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1.

Объект капитального строительства здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

-Жилой дом одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом литера А одноэтажный шлакобетонный дом постройки 1962 года с бревенчатым пристроем литера А1 постройки 1981 года и деревянным каркасно-засыпным пристроем литера А2 постройки 1962 года. Общая площадь жилого дома литера А,А1,А2 составляет 90,8 кв.м.

Вывод подготовленного отчета по выполнению строительной экспертизы: жилой дом литера А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: жилой дом литера А,А2 общей площадью 53,2 кв.м. (собственник ФИО3) и жилой дом А1 общей площадью 37,6 кв.м. (собственник ФИО1. С Г.).

Основанием приобретения права собственности установлены Гражданским Кодексом РФ.

ФИО3 и ФИО1 необходимо прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу.

Техническое описание конструктивных элементов жилого дома Литер А1, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (стр.10) является таковым: фундамент частично разрушен, материалы стен с трещинами, поражены гнилью, крыша со следами ржавчины, на поверхности ослабление фальцев. В дальнейшем ФИО1 хотел бы снести жилой дом литер А1, об этом он поставил в известность ФИО3 и у них имеется между собой договоренность о том, что он сделаю это таким способом, который не представляет опасность для других лиц, не противоречит нормам нравственности, правилам общежития.

Установление права собственности необходимо ФИО3 и ФИО1 для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим им имуществом.

У ФИО3 и ФИО1 нет другой возможности, как только в судебном порядке признать за собой собственности на жилые дома и прекратить за собой право общей долевой собственности каждого по 1/2 доле (доля в праве общей долевой собственности жилого дома.

Просят разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв.м.;

Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 37,6 кв.м.;

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв.м.;

Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО г. Горбатов, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представители третьих лиц УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд также не явились. В материалах дела имеется письменный отзыв ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области» на исковое заявление.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными… Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют, принадлежащие им, гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????????????????????????

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п.п.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 по праву собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв. метров, инвентарный №, лит А, А1,А2, 1- этажный (подземных этажей-0). Указанное имущество принадлежит ей на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, распоряжения «О передаче в собственность земельного участка под индивидуальным жилым домом» о ДД.ММ.ГГГГ ода за №, выданного администрацией Павловского муниципального района Нижегородской области. Право собственности в, установленном законом, порядке зарегистрировано в УФСГР, кадастра и картографии по Нижегородской области,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ,

Из материалов дела следует также, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 1/2 долю жилого дома и 1 /2 долю земельного участка, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанную долю жилого дома он зарегистрировал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

В судебном заседании установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 оформили решение собственников о разделе земельного участка, согласно которому, они прекратили право общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и разделили земельный участок на два участка, что подтверждается:

-выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 928 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, правообладатель: ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

-выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь 679 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, правообладатель: ФИО3, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела также имеются кадастровые паспорта на вышеуказанные земельные участки, а именно:

-кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 928 кв.м., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №;

-кадастровый паспорт земельного участка кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, площадь: 679 кв.м., выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №.

У ФИО1 и ФИО3, как собственников жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеется свой вход в жилой дом. Споров по пользованию жилого дома между собственниками не имеется.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ГП НО НТИ, жилой дом литера А,А1,А2 фактически состоит из двух обособленных изолированных блокированных жилых дома: жилого дома литера А,А2 и жилого дома литера А1. Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями, имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение. В состав первого обособленного изолированного объекта недвижимого имущества жилой дом литера А,А2 (собственник ФИО3) входят помещения: жилая комната 3 - площадью 7,4 кв.м, жилая комната 4 - площадью 13,8 кв.м, жилая комната 5 - площадью 18,6 кв.м. в литере А, кухня 6 - площадью 13,4 кв.м. в литера А2. Итого общая площадь первого обособленного изолированного объекта недвижимого имущества (блокированный дом литера А, А2, собственник ФИО3) составляет 53,2 кв.м.

В состав второго обособленного изолированного объекта недвижимого имущества жилой дом литера А1 (собственник ФИО1) входят помещения: кухня 1 площадью 21,1 кв.м., жилая комната 2 площадью 16,5 кв.м. Общая площадь второго обособленного изолированного объекта недвижимого имущества (блокированный дом литера А1, собственник ФИО1) составляет 37,6 кв.м.

ФИО3 и ФИО1 принадлежат по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 90,8 кв.м. Если произвести арифметический расчет получается каждый пользуется площадью жилого дома по 45,4 кв.м., но фактически ФИО5 пользуется общей площадью дома 53,2 кв.м., а ФИО1 пользуется площадью дома 37,6 кв.м.

Однако, как указывалось выше, споров по пользованию жилого дома между собственниками не имеется. ФИО1 не имеет претензий к тому, что ФИО3 пользуется большей площадью жилого дома по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что общая стена между жилыми домами является капитальной стеной без проемов. Дома не имеют общих чердаков, подполий, крыша у каждого из домов самостоятельная. Каждый из домов имеет вход непосредственно с улицы.

Дома отапливаемые: отопление жилого дома литера А,А2 газовое, осуществляется от индивидуального газового котла. Отопление жилого дома литера А1 печное. Водоснабжение объектов осуществляется от централизованной системы водоснабжения, ввод сети водоснабжения у каждого из собственников индивидуальный, выпуск канализации из каждого дома в индивидуальные выгребные ямы. Электроснабжение обеспечено от наружной электрической сети с индивидуальными вводами и установкой индивидуальных приборов учета в каждом доме.

В домах литера А,А2 и литера А1 имеются все условия для отдыха, сна приготовления пищи. Помещения жилых домов соответствуют требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неонизирующих излучений. Каждый из домов находятся в границах земельных участков, находящихся в собственности.

Жилой дом литера А1 расположен на земельном участке общей площадью 928 кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Жилой дом литера А,А2 расположен на земельном участке общей площадью 679 кв.м., с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО3, что подтверждается схемой границ земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО6.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании также не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, из материалов дела установлено, что ФИО1 и ФИО3 обратились в Общество с ограниченной ответственностью «Волжский проектный институт «ПРОЕКТВЕРФЬ», имеющее Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №, с заявлением о проведении строительной экспертизы о возможности разделения жилого дома на два жилых дома, по результатам которой им было выдано «Техническое заключение о возможности раздела жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных блокированных жилых дома литера А.А2 и литера А1», согласно которому:

Обследование жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Метод обследования - визуальный осмотр.

Техническое обследование жилого дома проведено ФИО7, имеющей высшее образование, квалификацию инженера- строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации по программе «Деятельность по проектированию зданий и сооружений», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации по программе «Технический надзор за строительством», удостоверение государственного образца о краткосрочном повышении квалификации специалистов в сфере проектно-сметной деятельности в строительстве и ЖКХ. Стаж работы по специальности более 35 лет.

При проведении обследования выполнены следующие экспертно-исследовательские работы: изучение технического паспорта на жилой дом литера А,А1,А2; контрольные обмеры жилого дома литера А,А1,А2; определение возможности раздела жилого дома литера А,А1,А2 на два обособленных изолированных блокированных жилых дома.

Проектно-исследовательские работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП) и Государственных стандартов (ГОСТ) и в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Целью обследования является выдача заключения о возможности раздела между собственниками жилого дома литера А,А1,А2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1.

Объект капитального строительства здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

-Жилой дом одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом литера А одноэтажный шлакобетонный дом постройки 1962 года с бревенчатым пристроем литера А1 постройки 1981 года и деревянным каркасно-засыпным пристроем литера А2 постройки 1962 года. Общая площадь жилого дома литера А,А1,А2 составляет 90,8 кв.м.

Вывод подготовленного отчета по выполнению строительной экспертизы: жилой дом литера А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: жилой дом литера А,А2 общей площадью 53,2 кв.м. (собственник ФИО3) и жилой дом А1 общей площадью 37,6 кв.м. (собственник ФИО1. С Г.).

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилые дома являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истцов о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.246 ч.1 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ,

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ №8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части1 ГК РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", дано разъяснение п.6 п.б) дано разъяснении, что при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В соответствии со ст., ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая тот факт, что жилой дом литера А,А1,А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически разделен на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества: жилой дом литера А,А2 общей площадью 53,2 кв.м. (собственник ФИО3) и жилой дом А1 общей площадью 37,6 кв.м. (собственник ФИО1. С Г.), сложившийся порядок пользования спорным домом, а также тот факт, что споров по пользованию вышеуказанным домом у сторон не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанном, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3 являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы суд относит на стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст., т.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на два обособленных изолированных жилых дома: жилой дом литера А,А2 и жилой дом литера А1.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, общей площадью 37,6 кв.м.

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,8 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья: И.А. Минеева