Дело № 2-5210/2024 25RS0029-01-2024-009862-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

выслушав истца и его представителя по доверенности ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В 2006 году истец пробрел у ФИО2 гаражный бокс XXXX в ГСК «Лимузин» по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи. Истец оплатил продавцу 120 000 руб., что составило полную стоимость гаражного бокса, а продавец передал истцу ключи от гаражного бокса, освободив его от своих личных вещей. На протяжении с 2006 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорным гаражным боксом как своим собственным. Владение осуществлялось им непрерывно и добросовестно. Истцу стало известно, что указанный гаражный бокс числится за прежним собственником ФИО2, а также о том, что ФИО2 умер в 2008 году. В течение всего срока владения гаражным боксом претензий от бывшего собственника, а также других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс 310 в ГСК «Лимузин», расположенное по адресу: 

<

...> – в силу приобретательной давности. 

Истец и его представитель в судебном заседании на иске настаивали, представитель истца пояснила, что истец не знал о том, что у него не оформлены права, истец пояснил, что приобрел у ФИО2 спорный гаражный бокс.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заедания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, изучив материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером XXXX, принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., что подтверждается выпиской ЕГРН, а также уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно данным ФГИС ЕГР ЗАГС, ФИО2 умер в 2006 году.

ФИО1 владеет и пользуется с марта 2006 года гаражным боксом XXXX ГСК «Лимузин», расположенным по адресу: 

<

...>, своевременно оплачивает налог на землю, расходы за электроэнергию, а также иные расходы, связанные с обслуживанием ГСК, задолженности перед ГСК «Лимузин» не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Лимузин». 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает истца, вместе работал с ним и ФИО2, гаража в ГСК «Лимузин» он не имеет, хранит личные вещи в гаражном боксе истца на протяжении длительного времени, истец приобрел гаражный бокс у ФИО2 примерно 20 лет назад.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом на протяжении долгого времени, работал с ним и ФИО2, истец купил гараж у ФИО2 и пользуется им с момента покупки. Также пояснил, что ФИО2 умер. 

С учетом установленных обстоятельств дела, показаний свидетелей, прекращения со стороны ФИО2 исполнения обязанностей собственника этого имущества, отсутствия требований об освобождении гаражного бокса к истцу, а также факт длительности более 18 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом гаражным боксом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества, произведение оплаты расходов, связанным с обслуживанием ГСК, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс. 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что какие-либо лица или наследники ФИО2 проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности в порядке приобретательной давности на гаражный бокс XXXX, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

.