Дело № 2-51/2025 (2-2555/2024)

УИД 03RS0013-01-2024-004391-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г.Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Гайнулгалимовой Э.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО3 о восстановлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с иском о признании за истцом прав и обязанностей по договору аренды № к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и отцом истца ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просил признать незаконными торги, состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ (организатор торгов Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан), аукцион на право аренды земельного участка извещение №, лот № земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «производственная деятельность». Истец просил снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером № восстановить земельный участок с кадастровым номером №.

Определением Нефтекамского городского суда к рассмотрению дела в качестве соответчика привлечен ФИО3 , как победитель оспариваемых торгов.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, направил отказ от иска в части требований. Поддержал требования снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, и восстановить земельный участок с кадастровым номером №

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдела по г. Нефтекамск Министерства земельных и имущественных отношений РБ), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Третьи лица Управление Федеральной Антимонопольной службы по РБ, Управление Росреестра по РБ, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду ФИО4 по договору аренды № к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о государственной регистрации договора аренды не имеется, однако, договор аренды подписан арендодателем и арендатором и является заключенным. 

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, арендатор земельного участка с кадастровым номером № - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником по завещанию является сын ФИО2 , который принял наследство и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа Янаульский район и г.Янаул РБ ФИО6, на нежилое здание – холодный склад по адресу: 

<

адрес> строение 2 площадью 290 кв.м кадастровый №, и на нежилое здание – холодный склад по адресу: 

<

адрес> строение 2 площадью 138,8 кв.м кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Янаульский район и г.Янаул РБ ФИО6 выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по завещанию на права и обязанности по договору аренды № к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и отцом истца ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Однако из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес>А снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ по заявлению представителя Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, который являлся предметом аукциона на право аренды земельного участка извещение №, лот №, объявленного Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что дата окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ, дата аукциона ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан ФИО3 . Сведений о заключении договора купли-продажи с победителем торгов суду не представлено.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, которой являлся предметом аукциона, расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО2 . 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной Антимонопольной службы по РБ жалоба ФИО2 № признана обоснованной, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан выдано предписание, обязательное для исполнения. 

В ходе исполнения предписания Управления Федеральной Антимонопольной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Отделом по г.Нефтекамску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принят Приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене результатов торгов на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена». 

В данном случае, публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган, по заявлению которого снят с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, совпадают. 

Поэтому Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, как публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № является предметом действующего договора аренды, торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № (образованного из земельного участка с кадастровым номером №), признаны недействительными, суд приходит к выводу применить последствия недействительности сделки – торгов на право аренды земельного участка извещение №, лот №, проводимых Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сняв с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, и восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельным участке с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 СНИЛС № к Министерству земельных и имущественных отношений РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к ФИО3 СНИЛС № о восстановлении границ земельного участка, удовлетворить.

Применить последствия недействительности сделки – торгов на право аренды земельного участка извещение №, лот №, проводимых Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, сняв с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, и восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельным участке с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 1309 кв.м по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером № и для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельным участке с кадастровым номером № площадью 2515 кв.м, по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для использования в целях размещения производственной базы. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись А.А. Ханова

Копия верна. Судья А.А. Ханова