УИД 66RS0002-02-2023-003023-06

Дело № 2-641/2024 

Мотивированное 

решение

 составлено 26 марта 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 19 марта 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, ответчика и его представителя ФИО2, действующего на основании ордера от ***, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников от ***. Согласно Выписке из ЕГРН, ФИО3 является собственником жилого помещения ***, находящейся в указанном многоквартирном доме. В течение длительного времени от исполнения обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги ответчик уклоняется.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 211 228,90 руб., пени – 54 418 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину.

Определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от *** дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования искового заявления, с учетом уточнения, поддержала. Просила суд обратить внимание на то обстоятельство, что ответчик ежемесячно получал платежные документы с начислениями за коммунальные услуги, в управляющую компанию не обращался с заявлением по факту фактического не потребления коммунальных ресурсов, установления заглушек. В связи с отсутствием в жилом помещении индивидуальных приборов учета размер платы производился исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента. Приостановление (отключение) электроэнергии произведено ***, что подтверждается соответствующим Актом. 

Ответчик и его представитель в письменном отзыве на исковое заявление и в судебном заседании возражали относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснили, что ответчик является собственником указанного жилого помещения с ***, на момент его приобретения жилое помещения находилось в аварийном состоянии после пожара, в помещении были отключены электроэнергия и водоснабжение, в связи с этим, оснований для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. До настоящего времени в жилом помещении никто не проживает. На момент приобретения данного жилого помещения у предыдущих собственников имелась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 490000 руб., которая была погашена ответчиком добровольно. В связи с образовавшейся задолженностью у предыдущих собственников более 10 лет назад была отключена электроэнергия, отсутствовал прибор учета электроэнергии. После приобретения жилого помещения ответчик начал в нем капитальный ремонт, однако до настоящего времени ремонт не закончен. На данный момент в жилом помещении ответчиком установлена входная дверь, окна, произведены работы по разводке ХВС и ГВС без установки кранов. Индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС были опломбированы ***, показания данных приборов учета до настоящего времени нулевые. Работы по восстановлению электроэнергии не произведены, отсутствует прибор учета электроэнергии. Кроме того, заявили о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с *** по ***, также ходатайствовали о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени. 

Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, показания допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, ***7, Свидетель №2, ***8, ***5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: ***, с *** является ***1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Согласно справке от *** *** в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. 

Согласно Справке *** от ***, выданной ГУ МЧС России по Свердловской области, в квартире по адресу: ***, *** произошел пожар. Площадь объекта 42 кв.м., площадь пожара 20 кв.м.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников от ***.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности расчетом задолженности и выпиской из лицевого счета, подтверждается, что обязанность по внесению коммунальных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, так, за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 211 228,90 руб.

Доказательств надлежащего внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг за заявленный в иске период в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду представлено не было. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт не исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части за вычетом суммы 7302 руб. 70 коп. (начисление по электроэнергии за период её отключения с ***).

В части заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ООО «Фонд Радомир» узнало по каждому платежу не позднее указанного выше срока, что подтверждается также расчетом пени, начисление которой производилось обществом ввиду неоплаты ответчиком возникшей задолженности ежемесячно.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ***, судебный приказ вынесен ***, определение об отмене судебного приказа принято ***, а истец *** подал исковое заявление в суд, следовательно, с учетом того, что оплата за декабрь производится не позднее 10 января, с момента отмены судебного приказа до подачи искового заявления в суд не прошло 6 месяцев, срок исковой давности за заявленный в иске период (с *** по ***) не пропущен.

Учитывая изложенное, суд находит возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 203 926,20 руб. 

При этом, судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отключении электроэнергии в период ранее января 2022, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами. Также, на основании изложенного, не могут быть приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии в заявленный в иске период в спорном жилом помещении водоснабжения. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не являются достаточными и допустимыми в подтверждение указанного обстоятельства. 

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга истца - ***5 пояснила, что зашла в квартиру только в начале 2023 года, то есть за переделами заявленного в иске периода.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила суду, что выходила в адрес ответчика *** по заявке для снятия контрольных показаний учета. Информацию о том, что нет условий для водоснабжения записала со слов ответчика. При этом, пояснить, пользовались водой или нет она не может. Раковины в жилом помещении нет, но трубы лежали полу.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ***7 также пояснил, что выходил в адрес ответчика *** по заявке для ввода в эксплуатацию прибора учета. Суду пояснил, что в спорном жилом помещении были установлены индивидуальные приборы учета ГВС и ХВС. В соседнем помещении лежало очень много приборов учета. Собственник помещения пояснил, что планирует сделать из помещения салон красоты. Собственник сам открыл вентиль, брызнула вода. До *** в спорной квартире не был. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2 пояснила суду, что с ноября 2018 года работает в управляющей компании, о пожаре в спорном жилом помещении ей известно со слов начальника. В указанном жилом помещении она была***, видела, что идет ремонт, заменены стояки. Раковину и унитаз в квартире не видела. Также пояснила, что электроэнергию при осмотре не включали, поскольку обследование проводилось в дневное время. По факту отключения электроэнергии ей ничего не известно. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ***8 пояснил суду, что проживает по адресу: ***, 30 лет, в квартире напротив квартиры истца. Ранее, в спорной квартире проживала семья алкоголиков. Ему известно, что они не оплачивали коммунальные услуги, в связи с чем, управляющая компания отключила им электроэнергию, но они сами пытались подключить электроэнергию, в результате чего и произошел пожар. После приобретения квартиры истцом, не думает, чтобы было произведено подключение электроэнергии. В квартире ничего не было, даже проводов. 

Также не являются достаточными и допустимыми доказательствами отсутствия в спорном жилом помещении водоснабжения, электроэнергии представленные истцом фотоматериалы, поскольку само по себе не использование коммунального ресурса не является основанием для освобождения от оплаты в силу положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется пунктами 86 - 97 Правил N 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Проверяя расчет пени, суд приходит к выводу, что за заявленный период расчет является верным. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание изложенное, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера пени, фактические обстоятельства дела, суд находит возможным снизить размер пени до 10 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела представлено платежное поручение *** от *** об оплате государственной пошлины в размере 2983 руб. 92 коп. Доказательств уплаты государственной пошлины в большем размере в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2983 руб. 92 коп. Оснований для возврата излишне уплаченной государственной пошлины с учетом положений ст. 333.19, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 65 ***) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 203 926 руб. 20 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 983 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова