Дело № 2-А257/2020.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года с.Хлевное

Суд в составе судьи Задонского районного суда Липецкой области Дувановой А.В., при секретаре Косиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Речников Инвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Речников Инвест» о защите прав потребителей. Свои требования мотивируют тем, что 21.01.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является изолированное нежилое помещение, в секции 1 на 8 этаже, под номером 53, общей площадью 38,60 кв.м. в офисно-деловом центре по строительному адресу: 

<

адрес> Истец полностью выполнил свои обязательства по договору, передав ответчику денежные средства в сумме 5 371 380 рублей 47 копеек. В соответствии с договором, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2019. Однако объект долевого строительства застройщиком был передан истцу 27.05.2020. 12.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплаты неустойки в добровольном порядке. Претензия истца осталась без ответа. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере двух трехсотых ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 01.01.2020 по 02.04.2020 в размере 197 667 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 328 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против снижения размера неустойки.

Представитель ответчика ООО «Речников Инвест» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признала, просила о снижении неустойки, о снижении размера штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставлении отсрочки до 01.01.2021. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 указанного закона, случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ст.10 Федерального закона №214 от 30.12.2004, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 21.01.2019 между застройщиком ООО «Речников Инвест» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № от 21.01.2019.

Согласно п.3.1. договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п.3.1 договора объектом долевого строительства является изолированное нежилое помещение ( офисный блок) общей (проектной) площадью 38,60 кв.м., площадью с учетом лоджий-балконов 40,70 кв.м., в офисно-деловом центре по строительному адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 5 371 380 рублей 47 копеек.

Истец полностью произвел оплату по договору, что подтверждается платежными поручениями от 13.02.2019 и от 14.02.2019.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.12.2019.

Объект долевого строительства был передан истца ответчиком 27.05.2020.

Поскольку ООО «Речников Инвест» не исполнило обязательство по передаче участнику долевого строительства ФИО1 в установленный договором срок - не позднее 31.12.2019 объекта долевого строительства, допустив просрочку, то у истца с 01.01.2020 возникло право требовать оплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

При этом, при расчете суммы подлежащей взысканию неустойки суд исходит из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6%, действовавшей на момент исполнения обязательств ответчиком. 

Вместе с тем, в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления - с 03 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года.

Таким образом, период взыскания неустойки составляет с 01.01.2020 по 02.04.2020 (92 дня). 

При этом, при расчете суммы подлежащей взысканию неустойки суд исходит из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6%, действовавшей на момент исполнения обязательств ответчиком и цены объекта долевого строительства в размере 5 371 380 рублей 47 копеек.

При таких данных, общий размер неустойки составляет 197 666 рублей 80 копеек ( 5 371 380,47х1/300х2х6%х92= 197 666, 80 ).

В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, принятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд считает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 70 000 рублей. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I "О защите прав потребителей". 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). 

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации равным 10 000 рублей. 

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. 

Учитывая доводы ответчика, при рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 20 000 рублей.

Как следует из положений п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до 01.01.2021 в части взыскания в пользу истца неустойки и штрафа.

Так же истец просит взыскать с ответчика судебные расходы, а именно расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и судебные расходы в сумме 328 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным документам, истцом понесены расходы по оплате услуг ИП ФИО3 в сумме 10 000 рублей. Факт несения данных расходов подтверждается договором оказания юридических услуг от 18.06.2020 с ИП ФИО3, платежным поручением от 19.06.2020. 

Представителем истца составлено исковое заявление.

Оценивая доводы истца, суд при определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу ФИО1, учитывает объем оказанных представителем услуг, время занятости представителя по оказанию услуг, сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «Речников Инвест» судебные расходы в сумме 5 000 рублей.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в сумме 328 рублей. Указанная сумма так же на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец при подаче иска согласно ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. 

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Хлевенского муниципального района Липецкой области подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Речников Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей, почтовые расходы в сумме 328 рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Речников Инвест» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки и штрафа до 01.01.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Речников Инвест» в доход бюджета Хлевенского муниципального района Липецкой области госпошлину в сумме 3 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2020.