Дело № 2-534/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 год. г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Лунева А.В.

при секретаре Удаевой Э.Э.,

с участием: представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился с исковым заявлением к администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая следующие обстоятельства.

В 1999 году ФИО3 купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> примерно в 2.5 км на северо-восток от 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью *********** кв.м. Письменный договор купли-продажи не составлялся. С указанного времени истец вселился и проживает в данном жилом доме, несет затраты на его содержание.

*********** ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является его супруга ФИО4 На основании договора купли-продажи от 03 июня 2015 года заключенного с ФИО4 истец стал собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения (пастбища), площадью *********** кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,6 км. по направлению на северо-восток от 

<

адрес>.

Сорный жилой дом расположен на приобретенном истцом в собственность земельном участке. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на жилой дом надлежащим образом, однако без обращения в судебные инстанции лишен такой возможности, поскольку ФИО1 собственником спорного дома не являлся, жилой дом ему предоставлялся совхозом на период исполнения трудовых обязанностей, на балансе администрации Пимено-Чернянского сельского поселения он не находится, то есть является бесхозяйным.

Истец указывает, что с 1999 года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, использует его по прямому назначению, и в силу приобретательной давности приобрел право собственности на него.

Истец со ссылкой на ч.1 ст.234 ГК РФ в порядке приобретательной давности просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52.2 кв.м., с кадастровым номером 34:13:070001:203, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,5 км на северо-восток от 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно представитель пояснила, что претензий к истцу, как к владельцу спорного жилого дома, никто не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации Пимено-Чернянского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО5 против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проверяя обоснованность заявленных ФИО3 требований, суд установил следующее.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 29 октября 2014 года, наследником имущества ФИО1, умепршего ***********, является супруга ФИО4.

03 июня 2015 года между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью *********** кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира: 

<

адрес>, расположенного за пределами участка.

Судом из справки главы Пимено-Чернянского сельского поселения установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на балансе администрации сельского поселения не состоит.

Согласно справке главы Пимено-Чернянского сельского поселения домовладение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,6 км. по направлению на северо-восток от ориентира 

<

адрес>, проживает ФИО3.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19 сентября 2018 года, отсутствуют данные о правообладателе жилого дома, площадью *********** кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,5 км на северо-восток от 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18 сентября 2018 года ФИО3 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью ***********, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участок находится примерно в 2,6 км, по направлению на северо-восток от ориентира

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества следует, что жилой дом, расположенный примерно в 2,6 км на северо-восток от 

<

адрес>, площадью *********** кв.м., 1967 года постройки.

Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, в целом состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,6 км на северо-восток от 

<

адрес> оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует строительным нормам и правилам действующим в РФ, и не представляет угрозу жизни и здоровью гражданам РФ.

Из свидетельства о смерти, выданного 07 октября 2011 года, выданного отделом ЗАГС администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области следует, что ФИО1 умер *********** в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6 показал, что с 1990 года начал работать главным ветврачом колхоза. В 1999 году ФИО3 купил у ФИО9 жилой дом, расположенный на животноводческой точке. ФИО9 работал в колхозе и жил в этом доме до распада колхоза. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО3 вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО1.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым признать за ФИО3, право собственности на жилой дом, общей площадью *********** кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,5 км. на северо-восток от 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3, родившимся 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью *********** кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, примерно в 2,5 км. на северо-восток от 

<

адрес>.

Решение принято в окончательной форме 12 ноября 2018 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Лунев