Дело №2-1176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Сальниковой Е.Н.

при секретаре Сосновской Е.В.

с участием прокурора Труновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

20 февраля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 А.овича к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 01.08.2018г. Согласно п. 1.6 договора купли-продажи, ФИО4, зарегистрированная в квартире по адресу 

<

адрес>, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимого имущества к покупателю в регистрирующем органе. Право собственности истцом на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за № от 03.08.2018г. Таким образом, истцы исполнили взятые на себя по договору купли-продажи обязательства. Ответчик из квартиры выехал, личное имущество вывез, но при этом с регистрационного учета не снялся, чем нарушает права новых собственников.

Просит признать ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением № по 

<

адрес>. Обязать ОУФМС РФ по Кемеровской области в Центральном районе г. Новокузнецка снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что на момент приобретения квартиры в ней никто не проживал, чьих-либо вещей не было. Продажей квартиры занималась ФИО5, которая обещала, что ответчик снимется с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.

Ответчик Романовская (ранее Кивит) Н.В. в судебное заседание не явилась, извещения о слушании дела были направлены судом по адресу места регистрации.

Также в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая работает в ООО «Преимущество» риэлтором, с истцами знакома. ФИО1 обратилась для оформления документов, доступ в квартиру обеспечивала представитель ответчика по доверенности ФИО5 На момент подписания договора купли-продажи квартира была освобождена, вещей бывших собственников не было. В договоре прописана обязанность ответчика сняться с регистрационного учета, иных договоренностей между сторонами не было.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Новокузнецку в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав доводы истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 01.08.2018г.

Согласно п. 1.6 Договора купли-продажи, ФИО4, зарегистрированная в квартире по адресу 

<

адрес>, обязалась сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимого имущества к покупателю в регистрирующем органе.

Право собственности истцов на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за № от 03.08.2018г. Таким образом, истцы исполнили взятые на себя по договору купли-продажи обязательства.

Согласно сведениям из поквартирной карточки, выданной ООО «ГЦРКП» 11.01.2019г., на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 09.07.2009г. состоит прежний жилец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи нового собственника, в квартире не проживает, иного соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется, суд считает, что требования истцов о признании ФИО2 прекратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Суд, считает, что в удовлетворении требований истца об обязании снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения следует отказать.

Согласно ст.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вынесение судом суждения в резолютивной части решения о снятии ответчика с регистрационного учета дополнительно не требуется, т.к. является правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2019 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова