УИД 50RS0014-01-2023-000707-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи – Галкиной Е.В.,

при секретаре Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/2023 по иску ФИО2 к СНТ СН «Серый Великан» об установлении факта реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику СНТ СН «Серый Великан» об установлении факта реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка №69, общей площадью 1203 кв.м., признании права собственности на участок, расположенный по адресу: Московская обл., г. №».

В обоснование требований истец указала, что с 1997 года является членом СНТ СН "Серый Великан", и в его пользовании находятся земельный участок №. Данные участки находится в границах участка площадью 3,5 га, отведенного товариществу кролиководов "Серый Великан" в 1995 году. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, со стороны ответчика и 3-го лица претензий по пользованию землей никогда не предъявлялось. При проведении геодезических измерений участка № установлено, что на кадастровый учет поставлены кадастровые границы участка с кадастровым номером № с площадью 764 кв.м., фактические границы не соответствуют сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1 203 кв.м. Фактические границы участка установлены более 15 лет, споров по внешним границам участка нет, существует наличие реестровой ошибки. В связи с вышеизложенным истец просит установить факт реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка, признать за истцом право собственности,

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представитель истца просила о рассмотрении дела в е отсутствие, требования поддержала.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Пушкинский Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражения не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражения не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что Постановлением Главы администрации города Ивантеевки Московской области № 2950 от 05 августа 1993 г. «О закреплении в постоянное пользование земельного участка» за товариществом кролиководов «Серый Великан» на праве постоянного пользования был закреплен земельный участок для целей кролиководства в районе ул. Кирова. 

Согласно постановлению Главы города Ивантеевка Московской области № 2023 от 30 ноября 1995 г. за товариществом кролиководов «Серый Великан» закреплен земельный участок площадью 3,5 га, в том числе: коллективно-совместную собственность площадью 1,28 га; в собственность членов товарищества кролиководов земельные участки площадью 2,2 га.

Истец ФИО2 является членом товарищества с 1997 года. В его пользовании находится земельный участок №, площадью 1 203 кв.м. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера при производстве геодезических работ по выносу в натуру границ участка с кадастровым номером № площадью 764 кв.м., установлено, что фактическая площадь участка составила 1 203 кв.м., в то время, как по сведениям ЕГРН равна 764 кв.м. Поскольку границы земельного участка были установлены со времени выделения участка (более 15 лет), а споров по границам не установлено, выявленное несоответствие (фактическая площадь участка на 439 кв.м.) является по мнению кадастрового инженера реестровой ошибкой в сведениях о границе и площади участка.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В ходе проведенных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявилось несоответствие границ участка со сведениями, указанными в ЕГРН.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Руководствуясь требованиями ст. 304 ГК РФ, а также положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении иска также в части внесения изменений в ЕГРН, поскольку существенно нарушены права истца, связанные с установлением границ земельного участка, пользованием им в площади, отраженной в правоудостоверяющих документах, при этом, устранение такого нарушения возможно только при условии исключения сведений из реестра недвижимости о координатах земельного участка.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность. Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введение в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

В соответствии с пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона N 137 от 25.10.2001-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливается федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный земельный участок в 1997 г. выделен ФИО2, СНТ СН «Серый Великан» образовано 15 июля 1993 г., истец является членом СНТ СН «Серый Великан», добросовестным землепользователем спорного участка, задолженности по членским взносам и иным платежам перед товариществом не имеет, его участок расположен в границах земельного участка, предоставленного СНТ СН «Серый Великан» в 1993 году, поэтому вправе в соответствии с п.2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» приобрести бесплатно в собственность спорный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к СНТ СН «Серый Великан» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) об установлении факта реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:43:0060201:2100 и обязать соответствующих государственный орган ее исправить.

Установить границы и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок № площадью 1 203 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе собственников недвижимости «Серый Великан» расположенном по адресу 

<

адрес> в соответствии с планом земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для садоводства, в границах и координатах:

№ точек 

Горизонтальное проложение (м) 

Координата Х (м) 

Координата У (м) 

н1 н2 н3 н4 н5 н6 5 6 7 1 н1 

9.78 12.97 16.48 5.89 16.85 1.24 30.10 14.32 39.36 16.10 

493573.04493563.89493553.97493537.60493531.72493539.58493540.51493526.25493534.82493562.65493573.04 

2215519.302215522.762215531.102215533.022215532.882215517.972215517.142215490.632215479.162215507.002215519.30 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 03.08.2023