дело № 2-2039/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

15 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Сусловой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Гаражного кооператива №710 к администрации города Орска, Комитету по управлению имуществом администрации города Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

у с т а н о в и л:

Представитель гаражного кооператива №710 ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за гаражным кооперативом №710 право собственности на самовольно возведенное строение- нежилое здание гаражей (

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенное в районе подстанции «

<

данные изъяты> в городе Орске Оренбургской области.

В обоснование иска указано, что на основании договора №-г аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, гаражно- строительному кооперативу №710 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>., с местоположением: Оренбургская область, г.Орск, на земельном участке расположены здания капитальных гаражей, из земель населенных пунктов зоны инженерных и транспортных инфраструктур муниципального образования «Город Орск» для размещения и эксплуатации капитальных гаражей. На указанном земельном участке без получения необходимых разрешений за счёт собственных сил и средств гаражный кооператив № 710 осуществил застройку капитальных гаражей. 

Истец считает, что право собственности на самовольно возведенное строение может быть признано в судебном порядке, поскольку сохранение возведённого объекта в настоящем техническом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Определением суда от 08 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУИ администрации г.Орска. 

Представитель истца гаражного кооператива № 710 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации г.Орска, КУИ администрации г.Орска в суд не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие, что выражено в адресованных суду отзывах. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают в случае представления истцом доказательств соответствия постройки санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, а так же допустимых доказательств, что самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствия размещения объекта недвижимости градостроительным нормам, регламентам и правилам землепользования и застройки муниципального образования «город Орск», положительного санитарно- эпидемиологического заключения, а также положительного заключения оценки пожарного риска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Судом установлено, что гаражный кооператив №710 является действующим юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

Протоколом общего собрания гаражного кооператива председателем кооператива избран ФИО1 

На основании постановления главы г.Орска от ДД.ММ.ГГГГ №-п, между гаражно-строительным кооперативом №710 и администрацией г.Орска в лице председателя муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом города Орска» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> с местоположением: Оренбургская область, на земельном участке расположены здания капитальных гаражей. Земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации капитальных гаражей.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» на земельном участке, расположенном в районе подстанции «

<

данные изъяты>», находится 

<

данные изъяты> гаражных боксов. 

Из заключения специалиста ООО «

<

данные изъяты>» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций гаража (

<

данные изъяты>) ГК № 710 следует, что несущие и ограждающие конструкции здания гаражно- строительного кооператива (

<

данные изъяты>) находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация в качестве гаражей для хранения личного легкового автотранспорта, возможна. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста ООО 

<

данные изъяты>» о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта- гаражно-строительного кооператива № 710 на земельном участке, находящемся в территориальной зоне П1- коммунально-складская зона, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории. 

Представленные истцом заключения составлены ООО «

<

данные изъяты>», специалисты которого имеют допуск к работам по видам деятельности по подготовке схем планировочной организации земельного участка, работ по разработке специальных разделов проектной документации, в том числе проектов мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию конструкций зданий и сооружений. Основания не доверять представленным заключениям у суда отсутствуют. 

Кроме того, истцом представлено заключение санитарно- эпидемиологической экспертизы №.

<

данные изъяты>, составленное специалистами филиала ФБУЗ «

<

данные изъяты>», согласно которому нежилое здание гаражного кооператива №710 (

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес>, в районе подстанции «

<

данные изъяты>», соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения ООО «

<

данные изъяты>» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности гаражей ГК № 710, расположенных по адресу: Оренбургская область, г.Орск в районе подстанция «

<

данные изъяты> выполняются. 

Доказательств порочности представленных заключений компетентных органов ответчиками не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку спорное здание гаражных боксов возведено на участке, предоставленном по договору аренды, строения по техническому состоянию конструкций пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за гаражным кооперативом №710 право собственности на самовольно возведенное строение- нежилое здание гаражей (

<

данные изъяты>), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, район подстанция «

<

данные изъяты>», в пределах земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>у