Дело № 2–28/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 30 января 2019 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за горячее водоснабжение, поставку горячей воды и отопление, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» (далее ООО «КузнецкТеплоСбыт») обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просило взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 1/7 доли в сумме по 1252,35 рубля с каждой, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по горячей воде за период с .../.../.... по .../.../.... в сумме 26285,23 рублей, по отоплению за период с .../.../.... по .../.../.... в сумме 36849,59 рублей, а также госпошлину в размере 2216 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «КузнецкТеплоСбыт» является ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и отопление, то есть предоставляет коммунальные услуги, а также производит начисление и взимание платежей с жителей ..., выбравших непосредственную форму управления. По адресу: ... .../.../.... по сегодняшний день действует непосредственная форма управления. На протяжении указанного периода между ООО «КузнецкТеплоСбыт» и собственником помещения по адресу: ... действовали договорные отношения. Абонентом ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организации в данном случае выступает собственник помещения многоквартирного дома. Жилое помещение абонента фактически подключено к присоединенной сети, коммунальный ресурс используется им в полном объеме, следовательно договорные отношения с ООО «КузнецкТеплоСбыт» складываются с договором энергоснабжения. Ответчики являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...2 с .../.../.... по .../.../.... по 1/7 доле каждый. Также ответчики были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении с .../.../.... по .../.../..... Кроме того, .../.../.... между ООО «КузнецкТеплоСбыт» (цессионарий) и ООО «Инженер-Сервис» (цедент) был заключен договор уступки права требования ..., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования задолженности, сложившейся на лицевых счетах населения. Проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента. В рамках данного договора была передана задолженность по ...2 по горячей воде за период с .../.../.... по .../.../.... в сумме 26777,91 рублей, отоплению за период с .../.../.... по .../.../.... – 37669,41 рублей, ОДН горячая вода за период с .../.../.... по .../.../.... – 28,12 рублей. Задолженность за период ООО «КузнецкТеплоСбыт» с .../.../.... по .../.../.... составила по горячей воде – 1871,94 рубля, отопление – 5869,25 рублей. Ответчики не исполняют предусмотренную законом обязанность по своевременной и полной оплате предоставленного ресурса, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность.

В судебное заседание представитель истца ООО «КузнецкТеплоСбыт» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 144). В предыдущем судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности ...К... .../.../.... (л. д. 33), уточненные исковые требования поддержала, подтвердила доводы изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объёме. Пояснила, что в соответствии с ч. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. ООО «КузнецкТеплоСбыт» не является стороной по договору купли-продажи квартиры по ......, заключенным между ответчиками (продавцами) и третьим лицом (покупателем) – ФИО5 Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Таким образом, ООО «КузнецкТеплоСбыт» не имеет возможности истребовать задолженность, сложившуюся за период пользования (права собственности) жилым помещением ответчиками с покупателя по договору (ФИО5), задолженность подлежит взысканию с прежних собственников - ответчиков.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: ... они продали с задолженностью. Покупатель в свою очередь был уведомлен о наличии задолженности по услугам: горячая вода, отопление, горячая вода ОДН. При этом, покупатель написал расписку о том, что берет обязательство погасить долг. За счет этого была снижена цена за данную квартиру. Считает, что сумму задолженности обязан погасить новый собственник ФИО5

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Также пояснила, что в квартире, расположенной по адресу: ..., сначала проживали на основании договора социального найма, заключенного с администрацией .... Позже оформили договор приватизации. В договор приватизации также была включена старшая её дочь ФИО6, которая в указанной квартире не проживала и не вселялась в нее. Она отказалась от приватизации добровольно на основании своего заявления ФИО6 проживает в ... около 12 лет, снялась с регистрационного учета по адресу: ... около двух лет назад. Покупатель был уведомлен о наличии задолженности и в соответствии с договором купли-продажи дал обязательство погасить указанную задолженность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч. 1-2 п.п. 1, 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. 

Такая же обязанность по оплате коммунальных услуг собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, а нанимателя с момента заключения договора социального найма на жилое помещение предусмотрена и пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05. 2011 ....

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Статьями 30, 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (согласно пункту 19 которых оплата коммунальных услуг является одним из составляющих бремени содержания помещений, принадлежащих гражданину).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Постановлением Правительства РФ от .../.../.... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в соответствии с которыми потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что ООО «КузнецкТеплоСбыт» является ресурсоснабжающей (энергоснабжающей) организацией, осуществляющей горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и отопление, то есть предоставляет коммунальные услуги, а также производит начисление и взимание платежей с жителей ..., что подтверждается Уставом ООО «КузнецкТеплоСбыт» и выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 21-28, 145-149).

В соответствии с п.п. 14, 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .../.../.... ... ООО «КузнецкТеплоСбыт» с .../.../.... по настоящее время осуществляет горячее водоснабжение, поставку горячей воды на общедомовые нужды и отопление, то есть предоставляет коммунальные услуги и является исполнителем указанных услуг, в том числе, в многоквартирном доме по адресу: ....

.../.../.... между ООО «Инженер Сервис» (цедент по договору) и ООО «КузнецкТеплоСбыт» (цессионарий по договору) был заключен договор уступки прав требований ..., по условиям которого цедент в соответствии со ст. 382 ГК РФ передал, а цессионарий принял право требования задолженности, сложившейся на лицевых счетах населения, проживающего в многоквартирных домах, находящихся в управлении цедента, в том числе, задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., по горячей воде за период с .../.../.... по .../.../.... в сумме 26779,91 рублей, отопление за период с .../.../.... по .../.../.... – 37669,41 рублей, ОДН горячая вода за период с .../.../.... по .../.../.... – 28,12 рублей (л.д. 10-20).

В период с .../.../.... по .../.../.... на основании договора социального найма ... от .../.../.... ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Совместно с нанимателем ФИО1 в данном жилом помещении проживали члены её семьи: дочь – ФИО7, .../.../.... года рождения, дочь – ФИО2 .../.../.... года рождения, внучка – ФИО8, .../.../.... года рождения, дочь – ФИО6 – .../.../.... года рождения, внук – ФИО9, .../.../.... года рождения, что также подтверждается приложением ... к указанному договору социального найма (л.д. 131-133). 

.../.../.... между МКУ «УМИ КГО» и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 был заключен договор ... о передаче квартиры (дома) в собственность граждан, по условиям которого указанные граждане получили в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Указанный договор .../.../.... был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 103-106, 131-138).

При этом, ФИО6, являющаяся членом семьи ФИО1, совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО9, .../.../.... года рождения, ФИО8, .../.../.... года рождения, ФИО14, .../.../.... года рождения от приватизации вышеуказанной квартиры отказалась, что подтверждается её заявлением от .../.../.... (л. 

<

...>).

На основании договора купли-продажи от .../.../.... ФИО1, ФИО2, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 (продавцы по договору) передали в собственность ФИО5 (покупатель по договору) квартиру, расположенную по адресу: ... Согласно п. 14 данного договора стороны договорились, что, если обнаружится задолженность за коммунальные и иные услуги, связанные с обслуживанием отчуждаемой квартиры (услугам связи, абонентской оплате за телефон, интернет, охрану и другие услуги), за период до подписания настоящего договора, её обязуется погасить покупатель (л.д. 73-75).

Также, .../.../.... ФИО5 была дана расписка о том, что покупая квартиру по адресу: ... он ознакомлен с тем, что в квартире имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме 175000 рублей, данную сумму он принял на себя, к бывшим собственникам претензий не имеет (л.д. 36).

Согласно выписке по лицевому счету ..., а также поквартирной карточке по адресу: ...2 с .../.../.... по .../.../.... были зарегистрированы ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 5, 134).

На основании определения мирового судьи судебного участка ... Новоильинского судебного района ... от .../.../.... судебный приказ и.о. мирового судьи судебного участка ... Новоильинского судебного района ... от .../.../.... о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «КузнецкТеплоСбыт» задолженности за период с .../.../.... по .../.../.... по оплате коммунальным платежам (жилое помещение по адресу: ...2), судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 70291,42 рубля, отменен (л.д. 31).

На основании определения мирового судьи судебного участка ... Новоильинского судебного района ... от .../.../.... судебный приказ мирового судьи судебного участка ... Новоильинского судебного района ... от .../.../.... о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Инженер-Сервис» задолженности по оплате коммунальных платежей (жилое помещение по адресу: ...) за период с .../.../.... по .../.../...., пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, а всего 66831,29 рубля, отменен (л.д. 77).

На основании определения от .../.../.... мирового судьи судебного участка ... Новоильинского судебного района ... в порядке поворота исполнения судебного приказа от .../.../.... с ООО «КузнецкТеплоСбыт» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 20711 рублей (л.д. 78).

Таким образом, судом установлено, не оспорено сторонами и подтверждается материалами дела, что период с .../.../.... по .../.../.... на основании договора социального найма ... от .../.../.... ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и проживала совместно с ответчиками – членами её семьи: ФИО3, ФИО2 С .../.../.... по .../.../.... ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2 являлись собственниками данного жилого помещения в размере по 1/7 доли каждая. То есть, согласно нормам действующего законодательства ответчики за период с .../.../.... по .../.../.... несут солидарную ответственность за неисполнение обязанностей по оплате обязательных коммунальных платежей, а с .../.../.... по .../.../.... – соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности – по 1/7 доли каждый.

Истцом представлены расчеты задолженности и выписки по лицевому счету, как по договору уступки прав требования, так и при непосредственном исполнении услуг ООО «КузнецкТеплоСбыт» (с .../.../.... по .../.../....) горячей воде, отоплению, горячей воде ОДН (л.д. 6, 17-20, 92).

В ходе судебного заседания истцом был уточнен период и сумма задолженности.

Так, по услуге отопление сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно, составила: 

за период с .../.../.... по .../.../....: 32963,06+941,27 (август) + 941,27(сентябрь)+941,27 (октябрь) + 941,27(ноябрь)= 36728,14 рублей (л.д. 16-17);

за период с .../.../.... по .../.../....: 941,27 (начисления за декабрь 2016)/31*4=121,45, итого: 36849,59 (36728,14+121,45).

По услуге отопление сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в размере по 1/7 с каждого, составила: 

за период с .../.../.... по .../.../....: 941,27 (начисления за декабрь)/31*27=819,82 *1/7=117,11 рублей;

за период с .../.../.... по .../.../....: 833,30 (январь)+941,27 (февраль)+941,27(март)+941,27 (апрель)+941,27 (май)+941,27 (июнь)+329,60 (июль)=5869,25*1/7=838,46 рублей; 

итого: по 955,57 рублей (117,11+838,46) с каждого.

По услуге горячая вода сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно, составила: 

за период с .../.../.... по .../.../....: 22488,78+3766 (ноябрь 2016)=26254,78 рублей (л.д. 17).

за период с .../.../.... по .../.../....: 236,01 (начисления за декабрь)/31*4=30,45 рублей; итого: 26285,23 рублей.

По услуге горячая вода сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчиков в размере по 1/7 с каждого, составила: 

за период с .../.../.... по .../.../....: 236,01 (начисления за декабрь)/31*27=205,56 *1/7=29,36 рублей

за период с .../.../.... по .../.../....: 119,58 (февраль)+236,01(март)+228,40 (апрель)+236,01 (май)+228,40 (июнь)+823,54 (июль)=1871,94*1/7=267,42 рублей;

итого по 296,78 рублей (29,36+267,42) с каждого.

Задолженность по услуге горячая вода ОДН, подлежащая взысканию с ответчиков солидарно за период с .../.../.... по .../.../.... составляет 28,12 рублей (л.д. 6).

Таким образом, сумма задолженности по услуге отопление за период с .../.../.... по .../.../...., подлежащая взысканию с ответчиков солидарно составляет 36849,59 рублей; сумма задолженности по услуге горячая вода за период с .../.../.... по .../.../.... составляет 26285,23 рублей, по горячей воде ОДН – 28,12 рублей, а всего: 63162,94 рубля.

При этом, сумма задолженности по услугам горячая вода и отопление, подлежащая взысканию с ответчиков в размере по 1/7 с каждого за период с .../.../.... по .../.../.... составила по 1252,35 (955,57 отопление + 296,78 горячая вода) рубля с каждого.

Сомневаться в правильности предоставленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Судом расчет проверен, является арифметически верным.

Более того, ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО2 период и сумма задолженности по указанным коммунальным услугам, а также тарифы и нормативы начислений по данному жилому помещению не оспаривались, иного расчета (контррасчета) ответчиками не представлено, на момент рассмотрения данного дела задолженность ответчиками не погашена.

Судом также учитывается и то, что дочь ответчика ФИО1 – ФИО6 также была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ...2 с .../.../.... по .../.../.... (л.д. 134, 139), и являясь членом семьи нанимателя, а затем и собственника 1/7 доли на указанное жилое помещение ФИО1, в данной квартире никогда не проживала и не вселялась в неё, а имела только фактическую регистрацию, что подтверждается показаниями ответчика ФИО1, данными в ходе рассмотрения дела. Кроме того, истцом каких-либо требований о взыскании задолженности к ФИО6 в рамках данного дела не предъявлялось, а поэтому оснований для взыскания задолженности с ФИО6 у суда не имеется. В свою очередь, ответчиками в случае погашения ими вышеуказанной задолженности могут быть предъявлены требования к ФИО6 о её взыскании в установленном законом порядке.

Доводы ответчиков о том, что бремя по оплате за услуги по отоплению, горячей воде, ОДН горячая вода лежит на новом собственнике ФИО5, поскольку это предусмотрено п. 14 договора купли-продажи жилого помещения от .../.../.... и распиской от .../.../...., являются необоснованными в виду следующего.

Договором, заключенным .../.../.... между ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) определено, что последний принимает на себя обязательство по погашению долгов по коммунальным платежам за период до подписания настоящего договора. При этом размер задолженности и период, за который она образовалась, в договоре не указаны. Сумма задолженности указана в расписке от .../.../...., данной ФИО5, которая составила 175000 рублей. Однако, за какой период и за какие именно коммунальные услуги составила эта задолженность в данной расписке не указано (л.д. 73-76).

Таким образом, договор купли-продажи содержит условия, вытекающие из перемены лиц в обязательстве (перевод долга).

В силу статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса.

Из содержания приведенной статьи следует, что для перевода долга необходимо волеизъявление не только первоначального и нового должников, но и кредитора. Целью такой сделки является освобождение первоначального должника от обязательства с одновременным его возложением на нового должника при сохранении прав кредитора. Однако отсутствие согласия кредитора влечет недостижение для него правовых последствий такого договора, поскольку он лишается права требовать исполнения обязательства с первоначального должника.

Между тем, доказательств, подтверждающих факты уведомления кредитора – ООО «КузнецкТеплоСбыт» о переводе ответчиками долга по оплате задолженности перед истцом на ФИО5 и наличия согласия юридического лица на перевод такого долга, ответчиком суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

Более того, истец не согласен на перевод такого долга на основании договора купли-продажи жилого помещения, что подтверждается пояснениями, данными представителем истца в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, учитывая, что порядок оплаты коммунальных и иных услуг, предусмотренный ст. 153 ЖК РФ, может быть изменен с соблюдением правил, установленных п. 2 ст. 391 ГК РФ, а такие доказательства в материалы дела не представлены, оснований для освобождения ответчиков от обязанности по уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеется.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «КузнецкТеплоСбыт» о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по отоплению, горячей воде, горячей воде ОДН подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд, ООО «КузнецкТеплоСбыт» была оплачена государственная пошлина в размере 2235,06 рублей (л. 

<

...>), в связи с тем, что требования суд удовлетворил, следует взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «КузнецкТеплоСбыт» в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2207,60 рублей ((66919,99-20000)*3%+800), отказав во взыскании государственной пошлины в большем размере. 

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, судья, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» задолженность по горячей воде за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 26285,23 рублей, по отоплению за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 36849,59 рублей, по горячей воде ОДН за период с .../.../.... по .../.../.... в размере 28,12 рублей, а всего 63162,94 рубля.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» в размере по 1/7 доли с каждой задолженность за горячее водоснабжение и отопление за период с .../.../.... по .../.../.... в сумме по 1252,35 рубля с каждой.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КузнецкТеплоСбыт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2207,60 рублей, отказав во взыскании госпошлины в большем размере.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С.Н. Евсеев