№

УИД 30RS0№-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 апреля 2025 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмелевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «Разум-Наследие» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что между ним и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Разум-Наследие» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ДУ-34/1221-4Н участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена объекта с условным № составляет 4 190 175 рублей.

В соответствии с п. 2.5 Договора срок передачи квартиры Участнику долевого строительства - четвертый квартал 2022 года, т.е. последним днем сдачи квартиры считается ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора, объект передан участнику долевого строительства только ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с ФИО1 также не заключалось.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия в адрес ответчика, однако ответа не последовало.

Истец с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 53634,24 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория, а также ранее произведенный выплаты в размере 80451,36 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, доверил полномочия представителю.

Представитель истца ФИО1-ФИО6 – в судебном заседании требования с учетом их уменьшения поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Разум-Наследие» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать по основаниям, изложенном в письменных возражениях на иск. В соответствии со ст.333 ГК РФ, просила суд снизить размер неустойки, освободить от уплаты штрафа ввиду действия моратория. В части требований о взыскании компенсации морального вреда просили отказать, ввиду отсутствия доказательств. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Специализированный застройщик «Разум-Наследие» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДУ-34/1221-4Н, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером 74, проектной площадью 41,02 кв.м., расположенная на 12 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны согласовали стоимость объекта долевого строительства в размере 4190175 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – четвертый квартал 2022 года. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства – в течение 12 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 6.1 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок в течение 12 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства предан истцу по акту приема–передачи.

Сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком перечислена неустойка в размере 80451,36 рублей.

С учетом, того, что указанная сумма перечислена истцу, представитель просил взыскать оставшуюся сумму неустойки в размере 53634,24 рублей. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года=134085,60-80451,36)

При этом, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ. 

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая все существенные обстоятельства дела, период просрочки, указанные ответчиком причины несвоевременного исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 80451,36 рублей.

Поскольку ответчиком указанная сумма в размере 80451,36 рублей перечислена истцу добровольно, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 53634,24 рублей необходимо отказать. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик не выполнил работу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, заключенным с истцом, чем нарушил его права потребителя.

С учетом выясненных обстоятельств, незначительный срок нарушения обязательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей. В остальной части взыскания компенсации морального вреда необходимо отказать. 

При этом суд считает, что данная сумма является разумной, то есть она соразмерна характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истца.

Говоря о справедливости взысканной суммы, суд считает, что она, с одной стороны, возмещает причиненный вред, с другой стороны, не ставит ответчика в чрезмерно тяжелое имущественное положение.

В части требований истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с Постановлением Правительства Российской Федерации № предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, претензия направлена истцом ответчику в целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, что не позволило ответчику исполнить требования истца в добровольном порядке до вступления в силу указанного выше Постановления Правительства Российской Федерации.

Принимая во внимание, что на дату направления претензии истцом в адрес ответчика действовал мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации на взыскание финансовых санкций, в том числе штрафа, у суда отсутствуют основания для взыскания с ООО Специализированный застройщик «Разум-Наследие» штрафа в пользу истца ФИО1

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО СЗ «Разум-Наследие» о защите прав потребителей –удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО СЗ «Разум-Наследие» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ш. Бектемирова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>