дело № 2-145(1)/2019

64RS0034-01-2018-002055-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Кудякове А.И.,

с участием

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 164 179,23 рублей, пени за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 103 041,41 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 37 592,40 рублей, пени за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16 571,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 414 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 430 рублей. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью 121,2 кв.м., в многоквартирном 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в 

<

адрес>, но оплату за помещение не производит.

В судебном заседании представитель истца - председатель ТСЖ «Виктория-2011» ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что с 01.09.2015 года по настоящее время нежилое помещение, общей площадью 121,2 кв.м., номер на поэтажном плане 201, расположенное на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес>у в 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно протоколу № 1 от 11.03.2011 года общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 2-му 

<

адрес>у в 

<

адрес>, управление многоквартирным домом № 

<

адрес> по 

<

адрес>у в 

<

адрес> осуществляется ТСЖ «Виктория-2011».

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 Устава истец имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также представлять собственников помещений данного дома при заключении договоров о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Товарищество обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 135 ЖК РФ ТСЖ «Виктория-2011» обязуется осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, а именно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по обязательным ежемесячным платежам за нежилое помещение общей площадью 121,2 кв.м. в 

<

адрес> по 

<

адрес>у в 

<

адрес> за содержание и ремонт помещения, за электрическую энергию на ОДН, отопление за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 164 179,23 рублей, за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 37 592,40 рублей.

Правоотношения, касающиеся вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством, как предусмотрено ст. 4 ЖК РФ, в связи с чем структура платы за жилое помещение, определенная ст. 154 ЖК РФ, порядок внесения платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение, предусмотренный ст. 156 ЖК РФ, применимы в отношениях, возникших между ответчиком ФИО2, являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, и истцом.

В соответствии с частью 1 статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО2, являющегося собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, являются обоснованными, требования подтверждены доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 164 179,23 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 37 592,40 рублей.

Никаких доказательств того, что ответчиком в полном объеме исполнена обязанность по несению указанных расходов, ФИО2 не представлено.

Расчет задолженности, произведенный истцом, является верным, ответчиком не оспаривался.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ).

В связи с несвоевременным внесением платежей, суд полагает обоснованными требования истца о начислении на сумму просроченной задолженности пени.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет: по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года - 103041,41 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года - 16 571,04 рублей.

Расчет пени ответчиком также не оспорен, таким образом указанные суммы также подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца.

Суд полагает, что размер пени, исчисленный истцом за нарушение ответчиком установленных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерен последствиям нарушения обязательств за спорный период, в связи с чем не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 6 414 рублей, что подтверждается платежным поручением № 278 от 10.12.2018 года. В связи с удовлетворением исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате выписки из ЕГРН в сумме 430 рублей.

Вместе с тем, суд полагает, что необходимости в несении указанных расходов, у истца не имелось, с учетом наличия возможности обращения с соответствующим ходатайством к суду о запросе сведений из Единого государственного реестра недвижимости в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, в связи с чем данные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Виктория-2011» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория-2011» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 164 179,23 рублей, пени за период с 01.09.2015 года по 31.10.2018 года в размере 103 041,41 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 37 592,40 рублей, пени за период с 01.10.2014 года по 31.10.2018 года в размере 16 571,04 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 414 рублей, а всего 327 798,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Симшин