Дело № 2-2070/2024

75RS0023-01-2024-003708-74

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

21 февраля 2019 года между ней, истцом, и ООО «Курумкан-Инвест» был заключен договор ипотеки № 37-02/2019. Предметом договора являлась передача в залог земельного участка ООО «Курумкан-Инвест», принадлежащей ей на праве аренды на основании договора № 650/18 (А) аренды земельного участка на территории г.Читы для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор зарегистрирован в Росреестре под №. Также был заключен договор ипотечного займа на строительство жилого дома № 37-02/19, предметом которого является предоставление денежных средств в размере 453026 руб. 00 коп. Однако, данный договор не был исполнен, поскольку был заключен договор с КПК «Центр Финанс», который в настоящее время исполнен. При обращении в МФЦ для оформления земельного участка в собственность ей сообщили, что указанный земельный участок находится в залоге. В ООО «Курумкан-Инвест» с заявлением о снятии залога земельного участка она обратиться не может, т.к. данная организация исключена из ЕГРЮЛ. Заявление ООО «Курумкан-Инвест» о снятии залога подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, не снято. 

Просит суд прекратить обременение в отношении земельного участка, общей площадью 994 кв.м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка общей площадью 994 кв.м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес>.

Определением суда от 02 сентября 2024 года в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в качестве ответчика Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края л.д. 61, 62. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От представителя Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО2, действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьями 309 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ч. 1 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 21 февраля 2019 года между ней, истцом, и ООО «Курумкан-Инвест» был заключен договор ипотеки № 37-02/2019. Предметом договора являлась передача в залог земельного участка ООО «Курумкан-Инвест», принадлежащей ей на праве аренды на основании договора № 650/18 (А) аренды земельного участка на территории г.Читы для строительства индивидуального жилого дома. Данный договор зарегистрирован в Росреестре под №. Также был заключен договор ипотечного займа на строительство жилого дома № 37-02/19, предметом которого является предоставление денежных средств в размере 453026 руб. 00 коп., л.д. 9-17.

В суде истец ссылается на то, что указанный выше договор не был исполнен, поскольку был заключен договор с КПК «Центр Финанс», л.д. 18-24.

Договор займа, заключенный с КПК «Центр Финанс» от 04 апреля 2019 года, исполнен, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из материалов дела в отношении земельного участка №, расположенного по 

<

адрес> имеется обременение: ипотека в пользу ООО «Курумкан-Инвест» на основании договора ипотеки № 37-02/19 от 21 февраля 2019 года, л.д. 44-46. 

В суде истец ссылается на то, что снять обременение на сегодня возможности не имеется во внесудебном порядке, поскольку ООО «Курумкан-инвест» прекратило свою деятельность. Указанные обстоятельства подтверждаются предсатвленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, л.д. 25-29. 

Доказательств обратного в суде не добыто. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г., регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Поскольку истцом с ООО «Курумкан-Инвест» фактически не был заключен договор займа, а последнее прекратило свою деятельность, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, суд считает, что требования о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю погасить запись о наличии обременения в отношении жилого помещения излишне заявленными, поскольку решение о прекращении обременения является основанием для погашения записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Курумкан-Инвест» в отношении земельного участка, общей площадью 994 кв.м, кадастровый №, расположенного по 

<

адрес> (номер государственной регистрации №). 

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона регистрационной записи № от 06 марта 2019 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2024 года.