Дело № 2-1366/18 21 мая 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Андрющенко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО «СНВ Северо-Запад» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, сведений о причинах неявки не представил, суд считает возможным рассмотреть дело при объявленной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом 

<

адрес> и ответчиком ООО «СНВ Северо-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № со встроенным помещениями на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», разрешение на строительство №№, выданного Администрацией муниципального образования город Коммунар Гатчинского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ года, действующего до ДД.ММ.ГГГГ года (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче истцу квартиры в корпусе 10, с условным номером 23, расположенной на 3 этаже, в собственность по акту приема-передачи (п.п. 2.1, 2.2 Договора). 

В соответствии с п. 1.2. Договора многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, разрешение на строительство было продлено до 31.12.2018 года.

На дату подачи искового заявления, строительство многоквартирного дома не ведется, ответчик фактически прекратил исполнение своих обязательств по Договору, что, в свою очередь, делает невозможным окончание строительства многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию и передачу спорной квартиры от ответчика истцу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2017 года по делу №А56-9457/2017 ответчик был признан банкротом, в отношение него была введена процедура наблюдения, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «СНВ Северо-Запад» был назначен арбитражный управляющий - ФИО1 (ИНН 

<

***>), член Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН» (почтовый адрес для направления корреспонденции временному управляющему: 196105, 

<

...>, лит. А, пом. 4-Н).

Квартира, подлежащая передаче истцу по договору, должна была отвечать следующим требованиям: корпус - 10, условный номер- 23, этаж - 3, общая планируемая площадь - 44,8 кв.м., планируемая жилая площадь 20,3 кв.м., площадь санузла - 3,5 кв.м., высота потолков без учета отделки поверхностей 2,93 м.

В соответствии с Договором долевого участия в строительстве, с момента его государственной регистрации, квартира считалась находящейся в залоге у участника строительства. 

Заключенный Договор долевого участия в строительстве прошел установленную законом процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка на обороте Договора.

В свою очередь истцом в полном объеме были исполнены обязательству по оплате взноса за квартиру, согласно мемориального ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 1 001 000 рублей, мемориального ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 930 000 рублей ПАО «Сбербанк России» итого на сумму 1 931 000 рублей и Актом сверки взаиморасчетов с ответчиком об отсутствии задолженности.

Таким образом, истец добросовестно и в полном объеме исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве спорной квартиры.

Согласно данным, указанным в разрешении на строительство, общая площадь объекта планировалась – 1 347,3 кв.м (л.д. 34), истцу по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, должна была быть передана квартира, планируемая площадь которой составляла 44,8 кв. м – п. 2.2, л.д. 9.

Таким образом, истцом произведен расчет доли 4 480/134 730.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Поскольку истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик не оспаривал право истца на указанную квартиру, требования истца о признания за ними права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 12510 руб. (л.д. 7), названная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить, признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт №, выдан отделом № 2 УВД города Волгодонска Ростовской области, ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО «Город Коммунар», разрешение на строительство №№, кадастровый номер № №, пропорционально площади квартиры: корпус - 10, условный номер- 23, этаж - 3, общая планируемая площадь - 44,8кв.м., планируемая жилая площадь 20,3кв.м., площадь санузла - 3,5кв.м., высота потолков без учета отделки поверхностей 2,93 м., в размере – 4 480/134 730.

Взыскать с ООО «СНВ Северо-Запад» в пользу ФИО9 государственную пошлину в размере 12510 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2018 г.

Судья Леонтьева Е.А.