Дело №

Поступило в суд 14.08.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата),

Представителя ответчика ФИО2-адвоката Шестаковой Т.В., представившей ордер № от (дата)., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов ________, удостоверение №, 

При секретаре судебного заседания Масловой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим права пользования жилым помещением, указав, что в (дата) ФИО2 было выделено жилое помещение, расположенное в с. ФИО4 Ч. ________2. Квартира состоит на балансе администрации. 15.01.2005г. между администрацией и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. (дата) истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением оплатить задолженность по договору социального найма, а так же привести квартиру в порядок, указанное письмо ответчиком не получено, вернулось с отметкой «истек срок хранения». Истцом установлено, что ФИО2 по адресу: с. ФИО4, ________2, не проживает, обязанность по содержанию в чистоте квартиры не исполняет, не поддерживает жилое помещение в исправном состоянии, текущий ремонт жилья не проводит. Таким образом, ответчик жилым помещением не пользуется, обязанности по содержанию не несет. Просит суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в с. ФИО4 Ч. ________2.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО2-ФИО3 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указанного постановления следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное: ________, с. ФИО4, ________2, состоит на балансе Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ (л.д.8-11); между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма № от (дата). (л.д.12-13); согласно сведениям, предоставленным ОМВД по Ч. ________, ФИО2 состоит на регистрационном учете по адресу: ________, с. ФИО4, ________2 (л.д.19-20); из справки администрации следует, что ответчик ФИО2 не проживает по месту регистрации с (дата) (л.д.15).

Кроме того, истцом представлены квитанции о начислении оплаты за социальный найм, с указанием сумм задолженности и списка должников, где так же указан ФИО2, размер задолженности которого на 22(дата). составляет11995,87руб. (дата) в адрес ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности в срок до (дата). (дата) специалистами Администрации обследовано жилое помещение, расположенное в с. ФИО4 ________2, в результате которого установлено, что крыльцо полуразрушено, дверь на веранду заколочена на гвозди, доступа в квартиру нет, через окна удалось увидеть, что внутри квартиры имеется кирпичная печь, электропроводка, электросчетчик, мебели в наличии нет. Приусадебный участок зарос бурьяном, имеется полуразрушенная баня. (л.д.24).

Как пояснила представитель истца, ответчик ФИО2 в квартире не проживает с (дата), вещей его в квартире нет.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, которые пояснили, что ответчик ФИО2 проживал в квартире пока не призвался в армию, по возвращении стал проживать у своего дяди, а больше 10 лет назад уехал в ________. Квартира пустая, вещей его в доме нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что ответчик не проживают в квартире истца более десяти лет, выезд из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц не чинились, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняют.

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ч.1,2 ст.30, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ,ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженца с. ФИО4 Ч. ________, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, с. ФИО4, ________2.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, с. ФИО4, ________2, ФИО2, (дата) года рождения, уроженца с. ФИО4 Ч. ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: В.А.Кузнецова