Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» августа 2019 года г.Иваново

Октябрьский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Воркуевой О.В.

при секретаре Цыбиной Ю.Д.

с участием истца ФИО8, ее представителя адвоката Орловой М.В., представителя ответчика ФИО9, представителя третьего лица ФИО10 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Иваново 

«02» августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО8 к Егорову Е. С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к Егорову Е.С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес> Многоквартирный жилой дом (далее – МКД), в котором расположена квартира истца, находится в управлении общества с ограниченной ответственности «ЖЭУ-№20» с 2015 года. С 2018 года по поводу управляющей компании данного МКД имеется спор, состоялось несколько судебных решений, которыми решения общего собрания МКД, инициированные истцом, признавались действительными. Злоупотребляя своим правом, без проведения собрания Егоров Е.С. вновь приносит протоколы, в соответствии с которыми управляющей организацией МКД вновь является ООО «ЖЭУ-№20». В апреле-мае 2019 года Егоровым Е.С. в Октябрьском районном суде г.Иваново оспаривалось решение очередного собрания, инициатором которого являлась истец. 28.05.2019 года Егоров Е.С. отказался от исковых требований. Однако в этот же день истцу стало известно, что якобы на МКД проводилось общее собрание собственников помещений МКД по инициативе Егорова Е.С., оформленное протоколом от 05.04.2019 года, по результатам которого управляющей компанией вновь было избрано ООО «ЖЭУ-№20». 

Истец с решением указанного собрания не согласна. Уведомление за 10 дней о проведении собрания не вывешивалось, никакого собрания ни в очной, ни в заочной форме не проводилось, бланки голосования не направлялись, с результатами голосования не знакомили. Информации о счетной комиссии, ее месте расположения и возможности наблюдения за подсчетом голосов не имелось. Ответчиком были нарушены императивные законодательства о порядке проведения общего собрания собственников помещений МКД. Допущенные нарушения являются существенными. При проведении собрания ответчик нарушил право истца на участие в управлении домом.

ФИО8 просит суд признать общее собрание собственников помещений МКД №99 по 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2019 года, и взыскать с Егорова Е.С. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО8 в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Она пояснила, что ни она, ни другие жители дома, с которыми она общалась, ничего не знали о проведения собрания, решение которого она оспаривает, объявления отсутствовали, бланки для голосований не предоставлялись. Если бы она принимала участие в голосовании, то голосовала бы против тех решений, которые считаются принятыми в соответствии с оспариваемым решением. 

Представитель истца адвокат Орлова М.В. в судебном заседании исковые требования также полностью поддержала и просила суд их удовлетворить. Также она просила суд учесть, что если при подсчете голосов исключить бланки тех свидетелей, которые были допрошены в ходе рассмотрения дела и которые отрицают свое участие в голосовании и подписании бланков для голосования, то кворума у собрания не будет. Это является дополнительным основанием для удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Егоров Е.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), на участие в деле уполномочил представителя.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, считая их необоснованными. 

Представитель третьего лица ООО «МЖК» ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Он пояснил, что длительное время имеется спор по данному дому относительно выбора управляющей организации. В настоящее время имеются договоры, заключенные ООО «МЖК» с жителями МКД №99 по 

<

адрес>, таких договоров на настоящий момент не менее 40.

Представители третьих лиц Администрации города Иванова и Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке Главы 10 ГПК РФ, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-№20» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке Главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.44Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится среди прочего выбор способа управления многоквартирным домом (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.45ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч.2 ст.45ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Частью 3 ст.45ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45ЖК РФсобственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст.45ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.46ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решениятаких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания; решение общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.6 ст.46ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Положениями ч.ч.1, 2 ст.47 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято путем проведения заочного голосования (опросным путем) – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственниковпомещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование; принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. При этом данный способ проведения собрания допустим, в случае если в ходе проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) не имелось кворума.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласност.161ЖК РФспособ управлениямногоквартирным домомвыбирается на общем собрании собственниковпомещений вмногоквартирном домеи может быть выбран и изменен в любое время на основании егорешения; решениеобщего собрания о выборе способа управления является обязательным для всехсобственниковпомещений вмногоквартирном доме(ч.3); одним из способов управления многоквартирным домомявляется управление управляющей организацией (п.3 ч.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО8 и Егоров Е.С. являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: 

<

адрес>. 

26.11.2018 года Октябрьским районным судом г.Иваново было вынесено решение об удовлетворении иска ФИО8 к ФИО11 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 27.07.2018 года №1. Указанное решение суда вступило в законную силу 13.02.2019 года. Судом было установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от 27.07.2018 года №1, инициированным ФИО11, были приняты следующие решения: председателем общего собрания выбрана ФИО11, секретарем Егоров Е.С., членами счетной комиссии ФИО11, Егоров Е.С., ФИО12; отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятых на общем собрании собственников помещений, в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «Местная жилищная компания»; не расторгать договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ-№20»; продолжить управление многоквартирным домом на условиях управления, заключенного 01.02.2016 года с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№20»; утвердить процедуру уведомления о проведении общих собраний путем размещения сообщений в общедоступном месте – на первом этаже подъезда, место хранения протоколов общих собраний и других документов по месту нахождения управляющей организации ООО «ЖЭУ-№20». 

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №99 по 

<

адрес> от 30.03.2019 года, проведенного по инициативе ФИО8, были приняты следующие решения: о расторжении договора управления с ООО «ЖЭУ-№20» с 31.03.2019 года; выбор управляющей компании МКД ООО «Местная жилищная компания» с 01.04.2019 года; утверждение договора управления МКД, предложенного ООО «МЖК» с приложениями и тарифом; о переходе потребителей (собственников) на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями; о расчете ОДН; об утверждении способа оповещения собственников о результатах голосования – в общедоступных местах, на досках объявлений в подъездах или у входа в подъезд; утверждение места хранения протокола общего собрания собственников и технической документации в помещении ООО «МЖК».

09.04.2019 года Егоров Е.С. обратился в суд с иском к ФИО8 об оспаривании указанного выше решения общего собрания собственников помещений МКД от 30.03.2019 года, о наличии решения общего собрания собственников от 05.04.2019 года не сообщал.

В соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Иваново от 28.05.2019 года производство по делу по иску Егорова Е.С. к ФИО8 о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным в связи с отказом истца от иска.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от 05.04.2019 года №1, такое собрание было проведено по инициативе Егорова Е.С. в период с 15.03.2019 года по 04.04.2019 года. На нем были приняты следующие решения: 1) выбрать председателем общего собрания Егорова Е.С., 2) выбрать секретарем собрания ФИО11, 3) выбрать членами счетной комиссии Егорова Е.С., ФИО11, ФИО12; 4) отменить решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, принятых на общем собрании собственников помещений МКД, оформленных протоколом № от 30.03.2019 года, в том числе по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «МЖК» и заключения с ООО «МЖК» договора управления с 01.04.2019 года; 5) отказаться от расторжения с 31.03.2019 года договора управления МКД по адресу: 

<

адрес>, заключенного 01.02.2016 года собственниками помещений МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№20»; 6) продолжить управление МКД на условиях договора управления, заключенного 01.02.2016 года собственниками помещений МКД с управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№20» 

<

данные изъяты>

Согласно протоколу общего собрания от 05.04.2019 года общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 3015,8 кв.м. Данное обстоятельство также подтверждается решением Октябрьского районного суда г.Иваново от 26.11.2018 года и актом проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 06.05.2019 года, проведенной в отношении инициатора общего собрания собственников помещений в МКД №99 по 

<

адрес>, оформленного протоколом от 30.03.2019 года, ФИО8

Также из протокола общего собрания от 05.04.2019 года следует, что количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, составляет 1577,64 или 52,31% от общего числа голосов всех собственников МКД.

Как следует из пояснений истца, сведения о проведении общего собрании, об его итогах в общедоступных местах не размещались, бланки решений жильцам не предоставлялись, само собрание фактически не проводилось.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей фио3, фио5, фио7, фио1, фио2, также являющимися собственниками помещений в МКД №99 по 

<

адрес>. Свидетели показали, что они каждый день проходят мимо мест размещения объявлений в МКД, однако никаких объявлений о проведении оспариваемого собрания, ознакомления с его итогами не размещалось. Доказательств того, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.04.2019 года, сообщение об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являющиеся приложением №2 и №7 к протоколу общего собрания реально были размещены в общедоступных местах, что бланки для голосований реально передавались всем собственникам помещений МКД стороной ответчика суду не представлено. В связи с чем, суд не может принять в качестве достоверных доказательств акт от 05.03.2019 года о размещении сообщения в общедоступных местах на 1 этаже каждого подъезда, акт от 16.03.2019 года о размещении бланков решений для голосования в почтовые ящики, которые обозначены как приложения №№3-4 к протоколу общего собрания собственников №1 от 05.04.2019 года, а также акт от 08.04.2019 года о размещении сообщения об итогах голосования. 

В связи с вышеизложенным суд соглашается с доводами стороны истца о нарушении ответчиком порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, отсутствия извещений собственников о проводимом собрании и его результатах.

Относительно доводов стороны истца об отсутствии кворума суд учитывает следующее. 

Отсутствие в бланках голосований даты не свидетельствует об их недействительности. Оснований для принятия в качестве допустимых доказательств фотографических снимков бланков для голосования от имени П-вых с записью на оборотной стороне «подделка», у суда не имеется, так как отсутствует возможность убедиться в том, кем проставлена такая запись и выполнена подпись. Указанные обстоятельства могли быть подтверждены в случае явки П-вых в качестве лиц, имеющих заинтересованность в оспаривании решения общего собрания, либо в качестве свидетелей, но в судебном разбирательстве они участия не принимали. Поэтому оснований для исключения их бланков решений из подсчета голосов у суда не имеется.

Вместе с тем, как следует из представленных 53 бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании собственников 

<

данные изъяты> в голосовании приняли участие фио3 и ее муж фио4, являющиеся собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также собственники 

<

адрес> этом же МКД фио5 и фио6 Вместе с тем, допрошенная в качестве свидетеля фио3 показала, что участие в собрании ни она, ни ее муж не принимали, бланки не заполняли и не подписывали. Аналогичные показания дала свидетель фио5, которая сообщила суду, что участия в собрании не принимала, бланк не заполняла, подпись не ее, а ее племянница фио6 в квартире не проживает, в дом не приходит, никакого участия в жизни дома и проводимых собраниях не принимает, подпись в бланке ей не принадлежит. Оснований не доверять показаниям свидетелей, допрошенным в ходе рассмотрения дела, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.ст.307-308 УК РФ, у суда не имеется. Кроме того, из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что 02.04.2019 года фио3 заключила договор управления МКД с ООО «МЖК», а фио5 такой договор был заключен 01.04.2019 года. При заключении договора управления МКД с ООО «МЖК» не только проставлялась подпись, но и вносились паспортные данные собственника. Почерк на бланках голосования и договорах с ООО «МЖК» существенно отличается, что очевидно и без проведения специального исследования. Данное обстоятельство также свидетельствует в пользу правдивости показаний свидетелей. 

С учетом того, что решения собственников, заполненные от имени фио3 и фио4 фио5 и фио6, не могут быть приняты судом к подсчету голосов, из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, подлежат исключению 85,7 голосов. Таким образом, в общем собрании приняло участие 1491,94 или 49,47% от общего количества голосов собственников помещений МКД. То есть, кворум у собрания отсутствовал. 

(1577,64 – 85,7 = 1491,94; 1494,94 : 3015,8 х 100% = 49,47%) 

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая все установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО8 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные истцом при подаче иска 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 к Егорову Е. С. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирного доме по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Егорова Е. С. в пользу ФИО8 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иваново в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Воркуева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ года