Дело № 2-739/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 11 июня 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Бариева Г.Х., 

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности 23АА7963350 от 06.04.2018, 

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО6, ФИО7, 

представителя ответчика – Акционерного общества «Мясокомбинат «Тихорецкий» – ФИО8, действующей на основании доверенности №34 от 25.10.2017, 

представителя ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО9, действующей на основании доверенности №267 от 28.12.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Мясокомбинат Тихорецкий», администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Мясокомбинат Тихорецкий», администрации муниципального образования Тихорецкий район, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке.

В обоснование требований истцом указано, что на основании Постановления главы администрации города Тихорецка №307 от 19 апреля 1994 года ей была предоставлена трехкомнатная квартира №, жилой площадью 36,65 кв.м., в жилом доме ЖСК АО «Мясокомбинат Тихорецкий», по улице 

<

адрес>,№. Со времени получения квартиры, на протяжении 25 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире и зарегистрирована в ней постоянно вместе с членами семьи, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справками ТСЖ «Уют» и АО «Мясокомбинат «Тихорецкий.

При этом оформить право собственности на квартиру во вне судебном порядке истец не имеет возможности, поскольку квартира является бесхозяйной (не имеет собственника), что подтверждается справками АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» от 20.06.2018 №206 и уведомлением об отсутствии объекта в муниципальной собственности от 29.05.2018 №6060, о том, что квартира № в доме № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не числится.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку фактически владеет имуществом как своим собственным на протяжении двадцати пяти лет.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО5, действуя на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указывая на отсутствие иной возможности оформления права собственности. Она пояснила, что в 1994 году работникам мясокомбината «Тихорецкий», в том числе ФИО4, в целях улучшения жилищных условий были предоставлены квартиры в доме ЖСК «АО «Мясокомбинат «Тихорецкий». Квартира № была предоставлена ФИО4 на состав семьи из 4-х человек, семья ФИО10 вселилась в квартиру на основании ордера, который впоследствии был утрачен другим лицом, которому истец передала документы для оформления права собственности, восстановить документы не представляется возможным. Между тем с 1994 года ФИО4 непрерывно открыто владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, проживает в ней, несет бремя содержания имущества, приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Третьи лица на стороне истца – ФИО7 и ФИО6, самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили, просили удовлетворить требований истца, которая является их матерью, просили признать за ФИО4 право собственности на квартиру. Они пояснили суду, что квартира № в доме № по улице 

<

адрес> в 1994 году была предоставлена их матери ФИО4, они всей семьей вселились в квартиру и проживают в ней, зарегистрированы в квартире по месту постоянного проживания. 

Представитель ответчика – АО «Мясокомбинат «Тихорецкий», ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4 и не оспаривала доводов истца. Она пояснила суду, что на балансе предприятия квартира № не состоит, правопритязаний на квартиру со стороны предприятия не имеется, ЖСК АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» являлось самостоятельным структурным подразделением, оно ликвидировано, никаких документов ЖСК в архиве не сохранилось.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что спорная квартира не передавалась в муниципальную собственность и в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с чем, распоряжаться указанным объектом недвижимого имущества администрация городского поселения не имеет законных оснований, иной возможности признания права собственности у истца не имеется. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации города Тихорецка №307 от 19 апреля 1994 года «О распределении и предоставлении квартир в 80-квартирном жилом доме ЖСК АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» (первой блок-секции 40 квартир) по ул. 

<

адрес>, №» на основании протокола №6 от 07.04.1994 заседания комиссии по жилищным вопросам и в соответствии с протоколом №5 от 15.03.1994 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета и членов ЖСК АО «Мясокомбинат Тихорецкий», согласно представленных документов на улучшение жилищных условий, трехкомнатная квартира №, жилой площадью 36,65 кв.м., была предоставлена ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей в общежитии мясокомбината ул.

<

адрес>, №, состоящей на учете с 03.04.1989, учетный № по общему списку, на состав семьи 4 человека: муж ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со снятием с учета. 

С момента предоставления квартиры ФИО4 с семьей вселилась в неё, проживает в квартире, зарегистрирована в ней по месту жительства с 26 октября 1994 года, там же проживают и зарегистрированы её дети – третьи лица ФИО7 (до брака ФИО10) Т.А. и ФИО6, что подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, штампами в паспортах истца и третьих лиц о регистрации по месту жительства, справкой председателя ТСЖ «Уют» МКД № по улице 

<

адрес> и АО «Мясокомбинат «Тихорецкий». Установлено, что супруг истца – ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС г.Тихорецка ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные истцом обстоятельства предоставления ей и её семье спорной квартиры в ЖСК АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» также подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3, которые пояснили суду, что вместе с ФИО4 работали на мясокомбинате, в 1994 году в строящемся доме ЖСК им, одновременно с истцом, были распределены и предоставлены квартиры, выданы ордера на жилые помещения. ФИО4 с семьей вселилась в предоставленную ей квартиру № и с 1994 года до настоящего времени в ней проживает, они являются соседями. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они являются лицами, незаинтересованными в исходе дела, предоставили суду подтверждающие документы, из которых следует, что им были выданы ордера на жилые помещения в доме № по улице 

<

адрес> в городе Тихорецке, жилая площадь предоставляется АО Мясокомбинат «Тихорецкий», основанием выдачи ордера указано постановление главы администрации города Тихорецка №307 от 19 апреля 1994 года, то есть то же самое постановление, на основании которого истцу ФИО4 была предоставлена квартира № (л.д.5)

Истец несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи, согласно справке МУП ТГП ТР «Тихорецкий расчетно-кассовый центр» ФИО4, проживающей по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № оплата за ЖКУ произведена в полном объеме.

При этом оформить право собственности на квартиру ФИО4 не имеет возможности, поскольку ЖСК АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» ликвидировано, в реестре юридических лиц отсутствует, своевременно правовая регистрация документов в соответствии с действующим законодательством истцом не проведена, регистрационное удостоверение БТИ не получено.

Из технического паспорта, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району 23.01.2017 следует, что право собственности на квартиру № в доме № по улице 

<

адрес> города Тихорецка не зарегистрировано.

Согласно справкам АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» (л.д.8-9), по данным бухгалтерского учета квартира по адресу: город Тихорецк, улица 

<

адрес>, №, квартира № на балансе АО «Мясокомбинат «Тихорецкий» не числится. ФИО4 не имеет задолженности перед АО «Мясокомбинат «Тихорецкий», а указанная квартира не обременена никакими обязательствами. 

Согласно уведомлению об отсутствии объекта в муниципальной собственности от 29.05.2018 №6060, квартира № по улице 

<

адрес>№ в городе Тихорецке не числится в реестре муниципальной собственности Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Во взаимосвязи с иными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими приобретение права собственности на бесхозяйные вещи указанными в законе лицами, предусмотрена возможность приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в силу приобретательной давности (абзац третий пункта 3 той же статьи). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании истцом доказаны юридически значимые факты, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение рассматриваемого периода. В муниципальную собственность спорная квартира не поступала.

Установив, что объект недвижимого имущества – трехкомнатная квартира, право собственности на которую просит признать за собой ФИО4, в 1994 году была предоставлена истцу и её семье в установленном законом порядке с целью улучшения жилищных условий, истец была вселена в квартиру на законных основаниях, в течение 25 лет проживает в квартире и владеет как своей собственной, несет бремя содержания имущества, с целью защиты гражданских прав истца суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города 

<

адрес> края, право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,3 кв.м., назначение жилое, кадастровый номер №, расположенную на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица 

<

адрес>, дом №, квартира №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Судья Тихорецкого 

городского суда О.Л.Гончарова