Изготовлено в окончательной форме 04.10.2018 года

г. Санкт-Петербург

2-5700/2018 26 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н. 

при секретаре Камшиловой А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ООО «СК «Дальпитерстрой» неустойки за просрочку срока передачи квартиры, предусмотренного договором за период с 01.01.17 г по 24.07.2017 года в размере 575778,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000,0 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 31000,00 руб., штрафа. 

В обоснование требований указывала, что между ИП ФИО2 и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 16.03.2016 года, предметом которого является строительство жилого дома корп. 23.2 на земельном участке площадью 13112 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 27.05.2016 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве, по которому ФИО1 приобрела все права и обязанности по договору № от 16.03.2016 года. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 24.07.2017 года. Истец полностью и своевременно выполнила свою обязанность по оплате жилого помещения, однако квартира передана с нарушением договора. 

Истица, представитель истца явились, на удовлетворении иска настаивают. 

Представитель ООО «СК «Дальпитерстрой» в судебное заседание явился, против иска возражает.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:Из материалов дела следует, что между ИП ФИО2 и ООО «СК «Дальпитерстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 16.03.2016 года, предметом которого является строительство жилого дома корп. 23.2 на земельном участке площадью 13112 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. 27.05.2016 года между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве, по которому ФИО1 приобрела все права и обязанности по договору № от 16.03.2016 года. Объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 24.07.2017 года. Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом корп. 23.2 на земельном участке площадью 13112 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилого дома (жилых домов) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в 4 квартале 2016 года, после ввода объекта в эксплуатацию в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. б Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участник долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (тени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком доказательств того, что ООО СК «Дальпитерстрой» в силу уважительных причин не смогло исполнить обязательство в срок не представлено. 

Предусмотренная положениями ч.2 ст. 6 ФЗ №214 неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств –нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения граждан с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве жилого дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи квартиры, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством. 

Расчет суммы неустойки произведен истцом правильно, исходя из количества дней просрочки, показателя ставки рефинансирования и цены договора. Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за указанный период с учетом ст. 333 ГК РФ в сумме 300000,00 руб. в пользу истца.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № от 14.05.2018 года исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворены частично. Взыскано с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 56 430 рублей, неустойку в размере 56 430 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 58 930 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. В удовлетворении остальной части иска – отказано. Таким образом, указанный спор заявлен истцом по иным основанием и доводы ответной стороны о том, что ранее уже был взыскан штраф и компенсация морального вреда не обоснованы. 

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд находит основания для взыскания с ответчика компенсацию морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 10000 руб.

А так же подлежит взысканию штраф в силу п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей в размере 155000, 00 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя с учетом конкретно дела, степени разумности в сумме 15000,00 руб. в остальной части иска- отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку 300000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 155000,00 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 15000,00 руб.

В остальной части иска – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья