К делу № 2 –173/2020 УИД 23RS0015-01-2019-003740-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 25 февраля 2020 года.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Ейского городского поселения Ейского района, третье лицо- МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского городского поселения», о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, с подвалом лит. «под Г1», общей площадью 53,7 кв.м., расположенный в ТСН «Енисейский» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. От представителя ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики- ФИО2, представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского городского поселения» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является владельцем гаражного бокса №, расположенного в ТСН «Енисейский» задолженности по взносам и электроэнергии не имеет (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, согласно которого ФИО2 продала ФИО1 гаражный бокс № в ТСК «Енисейский» за 320 000 рублей; денежные средства получены ФИО2 в полном объеме. Договор заключен путем составления и подписания расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО1 в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс не зарегистрировала (л.д.19).

При этом, Постановлением Главы города Ейск Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Енисейский» присвоен почтовый адрес - 

<

адрес> (л.д.29). Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждены материалы межевания земельного участка общей площадью 4544 кв.м. под существующей группой гаражных боксов и проездами общего пользования, в том числе – 2523,0 кв.м.- под гаражами; 2021,0 кв.м.- земли общественного пользования в гаражном кооперативе 

<

адрес> в 

<

адрес>, категория «земли поселений» (л.д.28).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, площадью 4544+/-24 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные (л.д.30).

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания.

В 2019 году ФИО1 был изготовлен технический паспорт на гаражный бокс № ГК «Енисейский», по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-26).

С целью оформления права собственности на указанный гаражный бокс, ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора строительного подряда) акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов, документов, подтверждающих соответствие построенного объекта техническим условиям, схемы, отображающей расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно – технического обеспечения в границах земельного участка, а также технического плана объекта капитального строительства, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района письмом от 24.10.2019 года истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в ГК «Енисейский по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.20).

Поскольку ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс не представляется возможным, истица обратилась в суд. 

Согласно заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках рассматриваемого дела, гаражный бокс №, с подвалом литер «под Г1», общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Енисейский» соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, находится в работоспособном состоянии; указанным гаражным боксом нарушения прав и законных интересов граждан не выявлено, угрозы их жизни и здоровью отсутствуют (л.д.49-76).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену). 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не имеет права распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании вышеизложенного, учитывая, что право ФИО1 на гаражный бокс №43, с подвалом литер «под Г1», общей площадью 53,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «Енисейский», никем не оспаривается, она открыто владеет и пользуется принадлежащим ей имуществом, а также исходя из установленного в судебном заседании факта соответствия указанного гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 432, 454, 551, 554 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, с подвалом лит. «под Г1», общей площадью 53,7 кв.м., расположенный в ТСН «Енисейский» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для: регистрации права собственности в установленном законом порядке; изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий