РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижневартовск 30 октября 2020 года

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4952/2020 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества в котором просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем недвижимого имущества (земельного участка), а также освободить оспариваемое имущество от ареста. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы.

Требования иска, мотивирует тем, что между ФИО1 и гражданином ФИО2, действующего через представителя - гражданку ФИО3, 28 мая 2020 года заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 654 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, потребительский садово-огородный кооператив Нефтестроевец-1» участок №. 28 мая 2020 года после подписания договора купли-продажи Истец подал пакет документов в Муниципальное казенное учреждение «Нижневартовский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, состоящий из: - Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 28.05.2020 года, № МРС-0067/2020-75430-2; - Договор купли-продажи земельного участка от 28.05.2020; - Расписка в получении денежных средств от 28.05.2020 г, что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг. Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация осуществляется за девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. 08 июня 2020 года Истцу поступил звонок от сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, в котором Истцу сообщили, что в отношении приобретаемого земельного участка существует запрет на регистрационные действия в следствии вынесения Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.05.2020 года, вынесенного Тропарево-Никулинским ОСП УФССП России по Москве. Также сотрудник озвучил, что указанный запрет на регистрационные действия поступил в Регистрирующий орган 21.05 2020 года. Согласно Договору, Покупатель передал Продавцу денежные средства при подписании Договора наличными денежными средствами, о чем составляется расписка о получении денежных средств. Таким образом обязательства по Договору Покупателем исполнены надлежащим образом. Для того, чтобы убедится в безопасности предстоящей сделки Истец запросил Выписку из Единого государственного реестра недвижимости посредством сервиса ФГИС ЕГРН. По состоянию на 25.05.2020 года в Выписке ограничений прав и обременений на объекте недвижимости не зарегистрировано. Также проведены проверки паспортов на подлинность, проверки на банкротство, а также на наличие исполнительного производства, посредством онлайн сервисов государственных служб. В связи с чем, сомнения в безопасности совершения сделки у Истца отсутствовали. Согласно пункту 7 Договора «До подписания настоящего договора земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не находится». Также согласно пункту 11 Договора «Стороны настоящего договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Стороны подписанием настоящего Договора сообщают и подтверждают, что не являются банкротами и не имеют намерений обратиться в суд с требованием признать их банкротами, в т. ч. не имеют долгов свыше 500 000 рублей». 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на момент заключения сделки они провели весь комплекс проверочных мероприятий и выяснили, что на сайте судебных приставов сведений о крупной задолженности продавца земельного участка не было. 

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласна, так как они являются регистрирующим органом и они исполняют поручения суда и службы судебных приставов. 

Представитель третьего лица ОСП Тропарево-Никулинского УФССП по г. Москве в суд не явился, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

28 мая 2020 года между ФИО1 и ФИО2, действовавшим через представителя ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 654 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, потребительский садово-огородный кооператив Нефтестроевец-1» участок №. 

28 мая 2020 года после подписания договора купли-продажи Истец подал пакет документов в Муниципальное казенное учреждение «Нижневартовский многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

При проведении регистрации сделки в Едином государственном реестре недвижимости выявлена актуальная запись о запрете на совершение действий по регистрации ФИО2 Г. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 628634, АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, Нижневартовский р-н, СНТ «Нефтестроевец-1» участок №; № от 21.05.2020 года на основании Постановления Тропарево-Никулинского ОСИ о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.05.2020 года по Исполнительному производству № от 09.12.2019 года.

08 июня 2020 года истцу поступил звонок от сотрудника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, в котором Истцу сообщили, что в отношении приобретаемого земельного участка существует запрет на регистрационные действия в следствии вынесения Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 12.05.2020 года, вынесенного Тропарево-Никулинским ОСП УФССП России по Москве. Также сотрудник озвучил, что указанный запрет на регистрационные действия поступил в Регистрирующий орган 21.05 2020 года.

09.06.2020 года в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права на срок до снятия ареста.

Способы защиты гражданских права, которые могут избираться лицом, обращающимся в суд, предусмотрены статьей 12 ГК РФ, и в силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение лишь по заявленным истцом требованиям, суд вправе выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Положения ст. 41 ГПК РФ не вменяют суду обязанность по замене ненадлежащего ответчика надлежащим, устанавливая право суда на производство такой замены по ходатайству или с согласия истца.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. ч. 1, 3 и 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав - исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года № 154-О указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ и Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457, федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

Суд соглашается с доводами ответчика в той части, что Управление, являясь органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не выступает участником материальных отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным имуществом, не претендует на данное имущество и не создает препятствий для его пользования. В связи с чем, Управление не является надлежащим ответчиком по данному делу. Управление не оспаривает прав на объект, не является органом, уполномоченным распоряжаться объектом недвижимого имущества, и не состоит со сторонами в гражданско-правовых отношениях. 

Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны заявителем.

В данном случае доказательства нарушения или оспаривания Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре прав истца отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о заявлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре каких-либо правопритязаний в отношении спорного имущества, совершении действий, препятствующих истцу зарегистрировать право собственности в отношении нежилого помещения.

Участие в деле определенного ответчика предполагает наличие материально-правовой связи между ним и лицом, обратившимся за судебной защитой своих прав.

Вынесение судебного постановления об удовлетворении исковых требований к ненадлежащему ответчику может повлечь для него риск наступления неблагоприятных процессуальных последствий, предусмотренных статьями 88, 94, 98, 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом оно не является субъектом материальных прав по сделкам и правам, государственную регистрацию которых осуществляет.

При таких обстоятельствах суд считает что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, поскольку регистрирующий орган не является субъектом спорного материального правоотношения, так как не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

Предъявление требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, что в свою очередь не лишает истца возможности предъявить иск к надлежащему ответчику в отдельном судопроизводстве.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Отказать в иске ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Нижневартовский городской суд.

Судья М.С. Атяшев