К делу № 2-1494/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 19 октября 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (реконструированный жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилая – 25,5 кв.м, подсобная – 60,2 кв.м. В случае удовлетворения исковых требований, истица просит суд указать, что решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет, а также основанием для регистрации права собственности истицы на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке истица произвела реконструкцию жилого дома, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкция была произведена в 2010 году путем выполнения достройки к жилому дому двух помещений, с увеличением площади до 85,7 кв.м. Проведение реконструкции подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истицы возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем, она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> с соответствующим заявлением. Однако получила отказ, та как отсутствует разрешительная документация на реконструкцию (достройка). Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой.

Реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, и не создает препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости.

Истицей были получены заключения компетентных органов в отношении реконструкции жилого дома. 

Директором МУП «ЖКХ-Курчанское» была выдана справка о том, что построенная пристройка к жилому зданию, расположенному на участке по адресу: 

<

адрес>, находится вне зоны расположения обслуживаемых МУП «ЖКХ-Курчанское» коммуникаций. Произведенные изменения не создают препятствий к эксплуатации сетей водопровода и канализации.

От АО «Газпромгазораспределение Краснодар» имеется сообщение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что пристройка к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствий для эксплуатации объектов газораспределения и газопотребления.

ПАО «Кубаньэнерго» Славянские электрические сети согласовало ситуационный план, тем самым признав, что реконструированный жилой дом не препятствует безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала Общества.

Истица в настоящее время владеет и пользуется жилым домом, однако право собственности на построенный объект недвижимости зарегистрировать не может.

Истица, создавшая самовольную постройку, принимала надлежащие меры к её легализации, в связи с чем, обращалась в компетентные органы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако получила отказ, поскольку отсутствуют документы, разрешающие строительство. 

Таким образом, признание право собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении её исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявление, а также на положительное заключение судебной экспертизы.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район – ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

От представителя третьего лица – заместителя начальника Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Темрюкского отдела и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

адрес>. В 2010 году истицей произведена реконтрукция жилого дома, расположенного на данном земельном участке без разрешительной документации, в результате которой увеличилась общая площадь дома.

Причиной обращения ФИО1 в суд с настоящим иском послужило наличие у реконструированного жилого дома статуса самовольной постройки, препятствующего ей в осуществлении государственной регистрации права собственности и оформлении правоустанавливающих документов на этот объект.

По смыслу положений ч.1 ст.218, ст.222 ГК РФ, ст.2, ст.51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок, получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила. 

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, с которым истица обратилась в администрацию МО 

<

адрес>, оставлено без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве ранее не направлялось, разрешение на строительство не представлено.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно выводам заключения эксперта №, выполненного судебным экспертом Р на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках настоящего дела, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 60,2 кв.м, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, а также требованиям пожарной безопасности (в том числе, относительно смежных земельных участков), санитарно-эпидемиологических нормам и правилам; не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц (смежных землепользователей); не создаёт угроз жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра исследуемого объекта. Оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Истицей также представлены суду документы и согласования, подписанные представителями соответствующих организаций, доказывающие тот факт, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена в соответствии со строительными и прочими нормами и правилами, не нарушает интересов других граждан.

С учётом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, суд полагает возможным и необходимым признать за истицей право собственности на возведённый ею жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 85,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,5 кв.м, подсобной площадью 60,2 кв.м.

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истицы на этот объект.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин 

Решение в окончательной форме составлено 20 октября 2020 года.