К делу № 2-3680/2024

УИД 23RS0006-01-2024-004231-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по г. Армавиру Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Межмуниципальному отделу по г. Армавиру Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра) о регистрации права собственности на гараж. В обоснование требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от 19.02.2003 г., удостоверенному нотариусом Армавирского нотариального округа, приобрел у ФИО2 гараж 

<

...> в гаражном кооперативе 

<

...> площадью 22,5 кв.м. Право собственности продавца на гараж зарегистрировано в ЕГРН. Согласно п.3 договора расчет с продавцом был произведен до подписания договора, покупатель принял гараж, ключи. квитанции по оплате коммунальных услуг и необходимую документацию на гараж (п.9 договора). В настоящее время гараж находится на кадастровом учете, кадастровый 

<

...>. Он не мог своевременно оформить право собственности на гараж на свое имя, так как проходил военную службу. В феврале 2024 г. он обратился в Межмуниципальный отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра о государственной регистрации права собственности на гараж, ему было разъяснено, что необходимо совместное обращение продавца и покупателя. От соседей ему стало известно, что ФИО2 выехала в другой населенный пункт на постоянное место жительства.

В судебное заседание стороны не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Истец и представитель Управления Росреестра направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 с 01.11.2004 г. проживает в Волгоградской области, заявление об отложении делав связи с невозможностью явки в суд по уважительной причине не представила. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 22.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам от 14.02.2024 г. приостановлена регистрация права собственности истца на гараж в связи с необходимостью совместной явки продавца и покупателя.

Как следует из материалов дела, ФИО2, являясь собственником гаража 

<

...> в ГК 

<

...> 

<

...> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2002 г. серия 

<

...>, продала гараж истцу, что подтверждается договором купли-продажи от 19.02.2003 года (л.д.3-6). Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2024 г. собственником гаража, площадью 22,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, 

<

...> в ГК 

<

...> 

<

...>, значится ФИО2 с 27.12.2002 г.

Из справки председателя ГК 

<

...> от 11.10.2024 г. следует, что ФИО4 является членом кооператива, паевые взносы выплачены полностью, гараж находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж на имя ФИО1 и регистрации его права собственности на гараж на основании п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в действующей редакции). 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Межмуниципальному отделу по г. Армавиру Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

...> года рождения, на гараж 

<

...>, площадью 22,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, в гаражном кооперативе 

<

...> г. Армавир Краснодарского края. 

Прекратить право собственности ФИО2, 

<

...> года рождения, на гараж 

<

...>, площадью 22,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, в гаражном кооперативе 

<

...> г. Армавир Краснодарского края. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, 

<

...> года рождения, на гараж 

<

...>, площадью 22,5 кв.м, кадастровый 

<

...>, в гаражном кооперативе 

<

...> г. Армавир Краснодарского края, без совместной явки Горгола Т,А. и ФИО1 в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд Краснодарского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2024 г.

Председательствующий А.И. Шека