№ 2-3198/2024

УИД 66RS0002-02-2024-002736-10

В окончательной форме изготовлено 15.10.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2024 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в состав председательствующего судьи Масловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Старыгиной Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Гранит» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственным на земельный участок и находящиеся на нем строения, сооружения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 (истец) обратился в суд с иском о признании за ним права собственности по основанию приобретательной давностина земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 673 кв. м, находящийся по адресу: ***, с находящимся на нем жилым домом площадью 81,1 кв. м.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности с правом отказа от иска, отказался от требований, касающихся указанного дома, пояснив, что дом был построен истцом, за его счет, при этом, дополнил требования иска и просил признать за истцом право собственности на все постройки и сооружения, находящиеся на данном земельном участке, в соответствие с карточкой учёта строений и сооружений от 27.05. 1982, выданной Б. В остальной части указанные требования иска представитель истца в судебном заседании поддержал.

Отказ от указанной части требований иска принят судом с прекращением производства по делу.

В обоснование иска истец указал на то, что данным земельным участком он владеет открыто, добросовестно с мая 2008 г. по настоящее время, поскольку приобрел его со всеми имевшимися постройками и сооружениями (деревянный дом площадью 20 кв. м., хозяйственные постройки) по договору купли-продажи от 28.05.2008, заключенному между ним и ответчиком ФИО2, удостоверенному председателем садоводческого кооператива «Гранит», на территории которого находился спорный участок. Поскольку ранее данным имуществом владел Ю., умерший ***, после чего его наследница ФИО2 распорядилась данным имуществом, однако права наследодателя и наследников в установленном законом порядке оформлены не были, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на данное имущество. Сделка обоими сторонами исполнена, поскольку деньги покупателем продавцу в сумме 140000 руб. уплачены 28.05.2008, в подтверждение чего выдана ответчиком расписка, а имущество поступило в фактическое владение истца, которое никем не оспорено, при этом, он несет расходы по оплате электроэнергии, является членом СНТ «Гранит», оплачивает членские взносы, построил на участке дом площадью 81,1 кв. м.. Кадастровый инженер подготовил по результатам натурного обследования для целей оформления прав схему расположения земельного участка, уточнив его фактические границы и площадь, технический паспорт на жилой дом.

Определением суда от 11.09.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Определением суда от 23.08.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено СНТ «Гранит», статус которого определением суда от 11.09.2024 изменен на статус третьего лица без самостоятельных требований.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования признали, пояснив, что действительно, будучи оба наследниками правообладателя спорного имущества Ю., они распорядились данным имуществом, продав его по договору купли-продажи 28.05.2008 ФИО5. Данный договор в день его заключения сторонами был исполнен. Ни договор, ни право собственности истца на земельный участок со строениями, сооружениями ответчиками не оспариваются.

Третье лицо без самостоятельных требований СНТ «Гранит» в лице его председателя ФИО4 не возражал против удовлетворения требований иска, подтверждая обоснованность доводов истца, поясняя, что действительно ФИО5 владеет спорным земельным участком с находящимися на нем строениями, осуществляет права собственника, оплачивает коммунальные услуги, членские взносы в СНТ, и никто его прав на данный участок не оспаривает, на участок не претендует. Сведений о распределении земельного участка иным лицам не имеется.

Третье лицо без самостоятельных требований Управление Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разбирательстве дела извещено, однако явку представителя в суд не обеспечило, мнение по иску не представило, ходатайств не заявило. 

Разрешая требования иска, суд руководствуется следующими положениями действующего законодательства:

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 1, п. 2, п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 3 статьи 218ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, п. 4ст. 234ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Исследовав представленные суду документы и оценив объяснения сторон, суд установил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения о спорном земельном участке с КН ***, присвоенным 21.12.1992:адрес: ***, площадь 618 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, граница не установлена в соответствие с требованиями земельногозаконодательства. Вещные права, не зарегистрированные в реестре: право собственности физического лица по инвентаризационной описи от 28.04.2007 № ***. Данный земельный участок считается ранее учтенным, сведений о его правообладателе и зарегистрированных правах отсутствуют.

По сведениям З., как следует из ответа на судебный запрос, правообладателем указанного земельного участка является Ю., которому выдано свидетельство о праве собственности на землю от 21.12.1992 № ***, из которого следует, что данный участок находится на территории КС «Гранит», предоставлен ему в собственность в порядке приватизации на основании решения Северского поселкового Совета от 24.09.1992 № 6. 

Согласно чертежу на обороте свидетельства, на земельном участке имеются четыре объекта недвижимости, которые также значатся в карточке учёта строений и сооружений от 27.05.1982, выданной Б., и существовали на 14.09.2000, как установлено по результатам инвентаризации Б. (строения, сооружения: садовый домик 19,1 кв.м, мансарда 13,8 кв. м., веранда 7 кв. м., крыльцо 7 кв. м., сарай 8,1 кв. м., две теплицы).

Из материалов наследственного дела № ***, заведенного нотариусом Е., следует, что Ю. умер *** (свидетельство о смерти *** выдано ***.2003 Ж.), и после его смерти наследником, принявшим наследство, является ФИО3 (ответчик), которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от *** в отношении квартиры. 

Спорное же имущество в составе наследственной массы в наследственном деле не значится, наследственные права на него не оформлены. 

Из договора купли-продажи от 28.05.2008, заключенного между ФИО5, и ФИО2, права которой на наследственное имущество после смерти Ю. по статусу поднаследника Ю. по существу не оспорены, следует, что спорный земельный участок с садовым домом площадью 4 х5 м ФИО5 проданы за 140000 руб., которые продавцом ФИО2 получены в собственных интересах и в интересах других наследников Ю.: Ф., ФИО3, А., что следует из расписки ФИО2 от 28.05.2008, и подтверждено ею и ФИО3 в судебном заседании. Указанная сделка совершена с ведома председателя СК «Гранит» М., что следует из сделанных им записей на указанных документах, удостоверенных печатью кооператива.

Поскольку у продавца ФИО2 отсутствовали правомочия собственника при распоряжении спорным земельным участком с находящимися на нем строениями, то согласно положениям ст. ст. 168, 209, 549 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный этим лицом, является недействительным, соответственно, на его основании переход права собственности на спорное имущество к истцу зарегистрирован быть не может. 

Суду представлены: членскаякнижка садовода СК «Гранит», выданная ФИО5 в связи с владением им спорного земельного участка № ***, подтверждающая факт принятия им в члены СК «Гранит» в мае 2008 г., квитанции об уплате с июня 2008 г. по настоящее время вступительного, членских взносов в СК «Гранит», платежей за электроэнергию, справки СНТ «Гранит» от 13.11.2023, от 03.09.2024 об отсутствии у истца задолженностей, о том, что истец содержит и обслуживает земельный участок № ***.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности факта владения истцом спорным имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, без оспаривания его прав кем бы то ни было, более 15 лет(с 28.05.2008 по настоящее время).

Учитывая, что участниками процесса права истца также не оспорены, суд приходит к выводу о доказанности приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу давностного владения, что является основанием для удовлетворения его исковых требований, при этом, суд принимает признание иска ответчиками, согласно частям 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 173, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик вправе признать исковые требования, что является основанием для удовлетворения исковых требований, а указанное признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственным на земельный участок и находящиеся на нем строения, сооружения - удовлетворить, приняв признание иска ответчиками.

Признать за ФИО5 по основанию приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 618 кв. м, находящийся по адресу: ***, снаходящимися на нем строениями, сооружениями, указанными в карточке учёта строений и сооружений от 27.05.1982, выданной Б.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 618 кв. м, находящийся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Маслова