Дело № 2- 2832 /2020

УИД61RS0001-01-2020-003537-02 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Шершневой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Риелт Актив» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Риелт Актив» о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что 19 августа 2019 года между ним и ООО «Риелт Актив» был заключен договор аренды нежилого помещения. 

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, комнаты на плане МУПТИ и ОН № общей площадью 67,8 кв. м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ....

Согласно п. 1.5 договора настоящий договор вступает в силу с 01 сентября 2019 года и действует до 01 августа 2020 года.

Согласно акту приема-передачи от 19.08.2019 года между ФИО1 и ООО «Риелт Актив» нежилое помещение, комнаты на плане МУПТИ и ОН № общей площадью 67,8 кв. м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., передано в аренду ООО «Риелт Актив».

Согласно п. 3.1.1 арендная плата устанавливается в следующих размерах: 65 000 рублей, на срок с 01.09.2019 года по 01.01.2020 года, а с 01.01.2020 года и до конца срока аренды, арендная плата составит 70 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 договора арендатор оплачивает ежемесячно переменную часть арендной платы, состоящую из расходов за пользование помещением, использование конструктивных элементов помещения для размещения рекламы Арендатора, а также расходы Арендодателя по оплате электрической и тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, коммунальных и эксплуатационных услуг, вывоза мусора, услуг по уборке прилегающей территории по помещению. Переменная часть оплачивается арендатором путем передачи арендодателю наличных денежных средств за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата оплачивается арендатором до 5-го числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед. 

Согласно п. 3.5 договора при просрочке арендной платы на 15 и более календарных дней арендодатель вправе при остановить доступ арендатора в помещение до момента произведения соответствующей оплаты. 

В нарушение условий договора ООО «Риелт Актив» не произведено ни одной оплаты арендной платы и платы за коммунальные услуги. 

Задолженность ООО «Риелт Актив» по договору составляет 68000 рублей постоянной части арендной платы и 50000 рублей переменной части арендной платы (платы за коммунальные услуги) за период с 01.09.2019 года по настоящее время.

В связи с изложенным истец просил взыскать с ООО «Риелт Актив» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.08.2019 года по оплате постоянной части арендной платы в размере 680000 рублей и переменную часть арендной платы (платы за коммунальные услуги) в размере 50000 рублей, пеню в размере 63665,08 рублей, всего 793665,08 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, государственную пошлину.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ООО «Риелт Актив» в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.08.2019 года по оплате постоянной части арендной платы в размере 750000 рублей и переменную часть арендной платы (платы за коммунальные услуги) в размере 50000 рублей, пеню в размере 98850,44 рубля, всего 898850,44 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Риелт Актив» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Неоднократно направлявшаяся в адрес ООО «Риелт Актив» почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 19 августа 2019 года между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Риелт Актив» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, комнаты на плане МУПТИ и ОН № общей площадью 67,8 кв. м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ....

Согласно п. 1.5 договора настоящий договор вступает в силу с 01 сентября 2019 года и действует до 01 августа 2020 года.

Согласно акту приема-передачи от 19.08.2019 года между ФИО1 и ООО «Риелт Актив» нежилое помещение, комнаты на плане МУПТИ и ОН № общей площадью 67,8 кв. м., кадастровый №, расположенное на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: ..., передано в аренду ООО «Риелт Актив».

Согласно п. 3.1.1 арендная плата устанавливается в следующих размерах: 65 000 рублей, на срок с 01.09.2019 года по 01.01.2020 года, а с 01.01.2020 года и до конца срока аренды, арендная плата составит 70 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2 договора арендатор оплачивает ежемесячно переменную часть арендной платы, состоящую из расходов за пользование помещением, использование конструктивных элементов помещения для размещения рекламы Арендатора, а также расходы Арендодателя по оплате электрической и тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, коммунальных и эксплуатационных услуг, вывоза мусора, услуг по уборке прилегающей территории по помещению. Переменная часть оплачивается арендатором путем передачи арендодателю наличных денежных средств за коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным. 

Согласно п. 3.3 договора арендная плата оплачивается арендатором до 5-го числа текущего месяца в качестве предоплаты за один месяц вперед. 

Согласно п. 3.5 договора при просрочке арендной платы на 15 и более календарных дней арендодатель вправе при остановить доступ арендатора в помещение до момента произведения соответствующей оплаты. 

Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком ООО «Риелт Актив» не произведено ни одного арендного платежа и платежа за коммунальные услуги. 

Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что неисполнение обязательств ООО «Риелт Актив» по договору аренды нежилого помещения подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ООО «Риелт Актив» задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 750000 рублей и переменной части арендной платы (платы за коммунальные услуги) в размере 50000 рублей является законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действующей на день возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2019 года по 31.08.2020 года в размере 98 850,44 рублей.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует закону и является арифметически верным.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.

Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд с учетом сложности дела, количества проведенных по делу заседаний, объема проделанной представителем работы считает, что заявленная сумма в размере 30 000 руб. отвечает понятию разумности и подлежит взысканию в указанном размере.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворяя требования, суд считает необходимым взыскать с ООО «Риелт Актив» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 188,50 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Риелт Актив» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Риелт Актив» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.08.2019г. по оплате постоянной части арендной платы в размере 750 000 рублей и переменной части арендной платы (платы за коммунальные услуги) за период с 01.09.2019г. по 31.08.2020г. в размере 50 000 рублей, проценты в размере 98 850,44 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, а всего 928 850,44 рублей. 

Взыскать с ООО «Риелт Актив» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 188,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2020 года.