Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Ф о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Ф с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между С (далее - «дольщик», «правопредшественник») и Ф (далее - «ответчик», «застройщик») был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить следующий объект: 14-15-16 + подвал+цоколь техэтаж жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику жилую однокомнатную квартиру №, расположенную на 2 этаже, секция 1, в осях 1-5; А-Е, площадью с учетом лоджии 43,08 кв.м. и долю в праве на общее имущество, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в У (номер регистрации 52:18:0080190:496-52/124/2017-121).В соответствии с п.4.1 договора размер цены договора определен сторонами исходя из площади квартиры с учетом площади лоджии и составляет 2 218 620 руб. Обязательства по оплате со стороны С в пользу Ф исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между С и физическим лицом ФИО2 (далее - «истец», «правопреемник») был заключен договор уступки права требования, по условиям которого С передало право требования в собственность названой однокомнатной квартиры и доли в праве собственности на общее имущество, а истец приняла право требования, принадлежащее С на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами в полном объеме, зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ новым дольщиком по договору № об участии в долевом строительстве является истец ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о состоявшейся уступке права требования. 

Согласно п.п. 5.2.7 и 5.4 договора передача квартиры в собственность дольщика и ее принятие осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи квартиры (или иному документу о передаче).

Согласно п.5.2.1 договора ответчик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако Ф свои обязательства по передаче квартиры исполнило только ДД.ММ.ГГГГ, то есть со значительным нарушением срока.Поскольку ответчик свои обязательства в предусмотренный договором срок не исполнил и допустил образование просрочки, с него, в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», подлежит взысканию неустойка. Истцом произведен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в следующем порядке:

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

2 218 620 (цена договора) х 83 (количество дней просрочки) х 7,50 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 92 072 (Девяносто две тысячи семьдесят два) рубля 73 копеек.

- за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

2 218 620 (цена договора) х 70 (количество дней просрочки) х 7,50 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 77 651 (Семьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят один) рубль 70 коп.

2 218 620 (цена договора) х 56 (количество дней просрочки) х 7,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 150 = 64 192 (Девяносто две тысячи семьдесят два) рубля 07 копеек.

Таким образом, общая сумма неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 233 916,50 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

ФИО2 долгое время не имела возможности получить от ответчика квартиру, что провоцировало у нее нервные переживания. В результате незаконных действий Ф истцу причинены нравственные страдания. Причиненный неправомерными действиями ответчика моральный вред истец оценивает в 10 000 руб.

Ссылаясь на положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона №2300-1 «О защите прав потребителей», ст.ст. 8,15, 190, 307, 309, 310, 314, 330, 382, 384, 389, 549 ГК РФ, истец просит суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 233 916,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик Ф явку представителя в суд не обеспечило, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемого штрафа, неустойки и компенсации морального вреда. В представленном ходатайстве Ф просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 этого же федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

Статья 6 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф и С был заключен Договор № Об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно условиям п.2.1 указанного договора Ф обязуется построить 14-15-16 + подвал+цоколь техэтаж жилой дом № (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По смыслу п.п.2.2, 2.2.1, 3.1, 3.2 договора, С должна быть передана жилая однокомнатная квартира №, расположенная на 2 этаже, секция 1, в осях 1-5; А-Е, площадью с учетом лоджии 43,08 кв.м. и долю в праве на общее имущество.

В п. 5.2.1. договора стороны согласовали предельный срок для передачи квартиры Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора размер цены договора определен сторонами исходя из площади квартиры с учетом площади лоджии, и составляет 2 218 620 руб.

В силу п. 6.1. договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами договора приема-передачи квартиры в собственность.

В соответствии с п.9.1. договора, уступка прав требования по настоящему договору производится только после полной оплаты цены настоящего договора, с одновременным уведомлением застройщика о производимой уступке права требования.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в У (номер регистрации 52:18:0080190:496-52/124/2017-121).

ДД.ММ.ГГГГ между С и ФИО2 был заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ф и С.

По договору уступки права С передает ФИО2 право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №, расположенной на 2 этаже, секция 1, в осях 1-5; А-Е.

Согласно п.3 договора уступки права требования передаваемое по договору право требования является основанием для получения правоприобретателем в собственность вышеуказанной квартиры, а так же доли в местах общего пользования и инженерного оборудования всего дома при завершении строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию.

Полная стоимость уступки права требования квартиры определена сторонами в размере 1 930 000 рублей (п.4 договора уступки права). 

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №

Обязательства в соответствии с п.4 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ФИО2 в полном объеме. Денежные средства в размере 320 000 рублей оплачены за счет собственных средств истца. Денежные средства в размере 1 610 000 рублей оплачены ФИО2 за счет кредитных средств, полученных в Банк ВТБ24 (ПАО), на основании кредитного договора.

Вместе с тем, ответчик обязательство по передаче дольщику жилого помещения своевременно не исполнил, допустив просрочку, поскольку договор приема-передачи объекта долевого строительства сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 16000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей, почтовые расходы в размере 191 рубля 90 копеек. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Установив факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплатить неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Произведенный истцом расчет неустойки соответствует положениям федерального закона и арифметически верен. Сумма неустойки по вышеуказанным правилам составит 233 916 руб. 50 коп.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 6-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, суд принимает во внимание обстоятельства, вследствие которых произошла просрочка исполнения обязательства, на которые указано в ходатайстве ответчика, учитывает период просрочки, принятые ответчиком меры по завершению строительства, отсутствие каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением срока исполнения обязательства и приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Факт нарушения прав потребителя, выразившегося в несоблюдении согласованного срока передачи объекта долевого строительства был установлен Приокским районным судом 

<

адрес> по делу №, что нашло отражение в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, при этом судом были частично удовлетворены требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда, которая определена на сумму 2 000 руб.

Заявляя аналогичные требования о компенсации морального вреда в настоящем деле, истец не представила доказательств того, что в результате длящейся просрочки исполнения обязательства истцу причинены иные физические и нравственные страдания, которые не были учтены ранее при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ, таких доказательств материалы дела не содержат, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с неисполнением в добровольном порядке требований истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда размер штрафа составит 15 000 руб. (30 000 х 50%), при этом явной несоразмерности суммы штрафа последствиям допущенного нарушения судом не усматривается, в связи с чем сумма штрафа подлежит взысканию в полном объеме.

По правилам ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет от суммы удовлетворенных требований в размере 1 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Ф удовлетворить частично.

Взыскать с Ф в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований ФИО2 к Ф о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Ф государственную пошлину в местный бюджет в сумме 1 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.