Дело № 2-2056/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием 

представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Ленинского района города Севастополя Эммер В.А.,

при секретаре судебного заседания Фельдман О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с участием Прокуратуры Ленинского района города Севастополя о выселении из жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на доли в жилом доме,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ДИЗО г. Севастополя) обратился в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что ДИЗО г. Севастополя в рамках реализации проекта «Реконструкция ул. Капитанская в рамках реализации мероприятий по созданию парка музейно-мемориального комплекса защитникам Севастополя в 1941-1942 гг. на мысе Хрустальном» проводит процедуру изъятия недвижимости для государственных нужд в соответствии с утверждённой документацией по планировке территории в отношении земельного участка кадастровым номером № площадью 559 кв.м., в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 111,4 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № площадью 80,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно имеющимся сведениям в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ДИЗО г. Севастополя, ссылаясь на отсутствие у указанных лиц правовых оснований для проживания в жилом помещении, просил суд выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд со встречным иском к ДИЗО г. Севастополя, в котором просили суд обязать Департамент предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ссылаясь на то, что вселены в жилое помещение как члены семьи ФИО3, на основании ордера от 1966 № 1481, выданного КЭЧ ОМИС КЧФ ФИО8, отцу ФИО3), до настоящего времени проживают, зарегистрированы и несут бремя содержания. С целью оформления договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения обратились в Департамент капитального строительства с соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителям указано на наличие разночтений в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения. Ссылаясь на сложившиеся отношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма, истцы по встречному иску просили суд предоставить благоустроенное жилое помещение. В ходе рассмотрения дела, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 уточнили требования, просили суд признать за ними право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 111,4 кв.м., по 14/100 доли в праве за каждым.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 11.07.2024 в качестве соответчика по встречному иску привлечен Департамент капитального строительства г. Севастополя.

Протокольным определением Ленинского районного суда города Севастополя от 05.09.2024 по встречному иску в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя. 

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. При таком положении, суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания возражений, 16.01.2024 ФИО3 отказано в заключении договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, ввиду наличия разночтений в представленных документах. граммы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, не включено в программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Севастополя. Департаменту финансирование на проведение данного мероприятия не предусматривалось и не выделялось, в связи с чем Департамент не имеет полномочий правовых оснований для предоставления выселяемым гражданам иного благоустроенного жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ДИЗО г. Севастополя – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении уточненного встречного иска.

Помощник прокурора Ленинского района города Севастополя Эммер В.А. дала заключение об отказе в иске ДИЗО г. Севастополя.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО11 и членам его семьи ФИО13 (жена), ФИО14 (дочь), ФИО15 (дочь), ФИО16 (дочь) предоставлено 3 жилые комнаты площадью 30 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 

<

данные изъяты>, выданного КЭЧ СО МИС КЧФ района военного округа (л.д. 50).

Из представленной в материалы дела архивной выписке из протокола заседания исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, раздел «О рассмотрении жилищных вопросов», следует, что исполнительным комитетом принято решение просить СО МИС КЧФ открыть лицевой счет на жилплощадь в 

<

адрес>, дом принадлежит СО МИС КЧФ, на имя гр-ки ФИО1, проживающей на указанной жилплощади с правом согласно ордеру № от 15.VII.1966 года, в связи с предоставлением жилплощади в доме, принадлежащем местному Совету, основному квартиросъёмщику отцу гр-ну ФИО11, на основании письма горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 49, 49 оборот). 

Согласно свидетельству о смерти I-KM №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

По учетным данным архива право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за Коммунальной собственностью, в материалах инвентарного дела на жилой дом имеется регистрационное удостоверение, запись в реестровой книге №мс.

Согласно справке о порядке пользования жилым домом с надворными постройками по 

<

адрес>, выданной КП БТИ и ГРОНИ ДД.ММ.ГГГГ, в пользовании квартиросъемщиков 

<

адрес> находятся: в жилом доме лит.А - жилые комнаты: 1-2 пл.5.8 кв.м, 1-3 пл. 10.4 кв.м, 1-4 пл.10.6 кв.м, кухня 1-1 пл.7.8 кв.м. Пристройка лит.а3, состоящая из кладовой 1-IV пл.6.5 кв.м, тамбур лит.а4, состоящий из коридора 1-1 пл.3.4 кв.м, пристройка лит.а5, состоящая из кухни 1- II пл.4.2 кв.м, санузла 1-III пл.3.2 кв.м. 

<

адрес> - 51.9 кв.м, жилая площадь - 26.8 кв.м. На участке сарай лит.М, навес лит.О, часть ограждений и прочих сооружений, что составляет 14/25 долей жилого дома с надворными постройками. В пользовании квартиросъёмщиков 

<

адрес> находятся: в жилом доме лит. А - жилые комнаты: 2-2 пл.11.3 кв.м, 2-3 пл. 17.0 кв.м, кухня 2-1 пл.7.2 кв.м. Пристройка лит.а, состоящая из санузла 2-IV пл.6.6 кв.м, пристройка лит.а1, состоящая из коридоров 2-1 пл. 2.1 кв.м, 2-II пл.2.1 кв.м, пристройка лит.а2, состоящая из кладовой 2-V пл.6.6 кв.м. Общая площадь кв.2-59.5 кв.м, жилая площадь - 28.3 кв.м. На участке сарай лит.3, часть ограждений и прочих сооружений, что составляет 11/25 долей жилого дома с надворными постройками (л.д. 52).

Как следует из информационной справки ГУПС «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 (наниматель) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (муж) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Согласно сведениям ГУПС «ЕИРЦ», в июле 2015 года открыты лицевые счета по адресам: 

<

адрес> лицевой счет оформлен на ФИО3, проживают 4 человека; 

<

адрес> лицевой счет оформлен на ФИО10, проживает 1 человек (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровом учете находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 559 +/- 8 кв.м., с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)», правообладателем которого является 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

В границах указанного земельного участка расположен объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 111,4 кв.м., 1949 г.п., по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе которого отсутствуют (л.д. 15). 

Как следует из распоряжений ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ, №-№ в Реестр собственности города Севастополя включены трехкомнатная 

<

адрес> площадью 34,6 кв.м., двухкомнатная 

<

адрес> площадью 35,5 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 100-101).

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДИ, трехкомнатная 

<

адрес> площадью 34,6 кв.м. и двухкомнатная 

<

адрес> площадью 35,5 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, объединены, к учету принят жилой дом общей площадью 111,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 99).

С целью оформления договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, ФИО3 08.12.2023 обратилась в Департамент капитального строительства города Севастополя с соответствующим заявлением, в ответ на которое заявителю направлен отказ в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду наличия разночтений в документах относительно адреса и технических характеристик жилого помещения. 

Согласно справке ГУПС «БТИ» № 7/701 от 24.09.2024, жилой дом лит. «А» с хозяйственными строениями состоит из : кухни 1-1 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты 1-2 площадью 5,8 кв.м, жилой комнаты 1-3 площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты 1-4 площадью 10,6 кв.м., кухни 2-1 площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты 2-2 площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты 2-3 площадью 17,0 кв.м., пристройки лит. «а» состоящей пристройки лит. «al» состоящей из : коридора І площадью 2,1 кв.м., коридора II площадью 2,1 кв.м., кладовой III площадью 6,6 кв.м., пристройки лит. «а2» состоящей из кладовой V площадью 6,6 кв.м., пристройки лит. «а3» состоящей из кладовой IV площадью 6,5 кв.м., тамбура лит. «а4» состоящего из коридора I площадью 3,4 кв.м., пристройки лит. «а5» состоящей из : кухни II площадью 4,2 кв.м., санузла III площадью 3,2 кв.м., крыльца, лестницы, а также хозяйственных строений : сарая лит. «3», сарая лит. «М», навеса лит. «О», ограждений и прочего сооружения.

Общая площадь жилого дома лит. «А» составляет 111,4 кв.м.

Жилая площадь жилого дома лит. «А» составляет 55,1 кв.м.

Согласно расчету долей: помещения в жилом доме лит. «А» : кухня 1-1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 5,8 кв.м, жилая комната 1-3 площадью 10,4 кв.м., жилая комната 1-4 площадью 10,6 кв.м., пристройка лит. «а3» состоящая из кладовой IV площадью 6,5 кв.м., тамбур лит. «а4» состоящий из коридора I площадью 3,4 кв.м., пристройка лит. «а5» состоящая из : кухни II площадью 4,2 кв.м., санузла III площадью 3,2 кв.м., общей площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м. (три жилые комнаты), крыльцо, расположенные в одноэтажном, двухквартирном жилом доме лит. «А», обозначенные как квартира № 1, а также сарай лит. «М», навес лит. «О» составляют 14/25 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, ограждений и прочего сооружения.

помещения в жилом доме лит. «А» : кухня 2-1 площадью 7,2 кв.м, жилая пристройка лит. «а» состоящая из санузла IV площадью 6,6 кв.м., пристройка лит. «al» состоящая из: коридора I площадью 2,1 кв.м., коридора II площадью 2,1 кв.м., кладовой III площадью 6,6 кв.м., пристройка лит. «а2» состоящая из кладовой V площадью 6,6 кв.м., общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., лестница, расположенные в одноэтажном, двухквартирном жилом доме лит. «А», обозначенные как квартира № 2, а также сарай лит. «З» составляют 11/25 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, ограждений и прочего сооружения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 1 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещения является для ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 единственным фактическим местом проживания, другого жилья они не имеют, постоянно зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, фактически проживают в жилом помещении на условиях договора социального найма, несут бремя содержания жилого помещения, в подтверждение чего представлены соответствующие доказательства, в связи с чем на основании положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Законность вселения и фактического пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 вышеназванным жилым помещением Департаментом не оспорена. Данное имущество из чужого незаконного владения Департаментом в судебном порядке не истребовалось.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из занимаемого на условиях социального найма жилого помещения у суда отсутствуют.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). Таким образом, решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с участием Прокуратуры Ленинского района города Севастополя о выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту капитального строительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на доли в жилом доме, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,4 кв.м., по 14/100 доли в праве за каждым.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 08 октября 2024 года. 

Судья: С.Ф. Эрзиханова