Дело №2-1059/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Полещук З.Н., 

при секретаре Чеботареве И.И., 

с участием представителя истца Д, представителя ответчика ФИО1, третьего лица В, представителя третьего лица П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т, М, С, действующей в интересах несовершеннолетней К к администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Т, М, С, действующая в интересах несовершеннолетней К, обратись в суд с иском к администрации г. Хабаровска о признании за ним права пользования жилым помещением – 

<

адрес> на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию указанного жилого помещения. В обоснование иска указали, что супругу Т – Т в период трудовых отношений с Краснореченской КЭЧ было предоставлено жилое помещение – 2 комнаты в указанной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году семья вселилась в квартиру на основании служебного удостоверения и постоянно проживает в нем до настоящего времени. В 2002 году наниматель Т умер, Т после его смерти является нанимателем жилого помещения. После произведенной в квартире перепланировки, выполненной собственниками остальных комнат в квартире, спорное жилое помещение является самостоятельным, изолированным. Истцы пользуются двумя жилыми комнатами площадью 14 кв.м. и 13,8 кв.м., коридором, кухней, туалетом и ванной комнатой. В 2016 году администрация города Хабаровска отказала в передаче указанного помещения в собственность в порядке приватизации, рекомендовав обратиться в суд. Учитывая, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью, истцы фактически занимают квартиру на условиях договора социального найма, обратились в суд с указанным иском.

В судебное заседание истцы не явились, просив дело рассмотреть в свое отсутствие, о чем представили заявления.

Представитель истца Т адвокат Д в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения иска по основаниям, указанным в письменных возражениях.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица В, его представитель П не возражали против частичного удовлетворения иска, пояснив, что В является собственником двух других комнат в указанной квартире, которые в настоящее время как жилое помещение не используются. Учитывая, что он, как собственник жилых помещений в квартире, имеет право на пользование местами общего пользования (коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом), возражал против передачи указанных помещений в собственность истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст.101 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения Т, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации…, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (ст.105 ЖК РСФСР).

Как установлено судом, решением исполнительного комитета 

<

адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № за Краснореченской КЭЧ закреплена в качестве служебной двухкомнатная 

<

адрес>, выделенная слесарю Т на состав семьи 4 человека. Согласно лицевому счету, поквартирной карточке, в квартире зарегистрированы и проживают наниматель Т с ДД.ММ.ГГГГ, М (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ, К, рождения ДД.ММ.ГГГГ (внучка) с ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением ТУФА УФИ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по 

<

адрес> передан в муниципальную собственность, 44/100 доли в праве собственности на 

<

адрес> указанном доме переданы в муниципальную собственность.

Согласно представленным техническим паспортам, жилое помещение – 

<

адрес> городе Хабаровске состояло из пяти комнат, в настоящее время собственником двух комнат (14/25 доли в праве) является В, что подтверждается выпиской из ЕГРПНИ.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что в настоящее время истцы фактически занимают комнаты площадью 14 кв.м., 13,8 кв.м.

Факт отсутствия ордера на указанное жилое помещение не является основанием для вывода суда об отсутствии законного права пользования истцами спорным жилым помещением при наличии иных оснований, приведенных в решении. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения из служебного жилого помещения не могут быть выселены члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти Т умер ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцы относятся к категории лиц, указанных в ст. 108 ЖК РСФСР, в связи с чем подпадают под категорию граждан, указанных в Постановлении Пленума ВС РФ, приведенном выше.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма, вселились в него в установленном законом порядке, зарегистрированы по данному месту жительства, проживают и производят оплату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии с требованиями ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст.11 этого же закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела, за истцами отсутствуют записи о регистрации права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а также право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес> не зарегистрировано. 

С учетом указанных обстоятельств и приведенных норм материального закона с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между истцами и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования и в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести это помещение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, на условиях, предусмотренных законом.

При этом суд учитывает, что в настоящее время истцы являются нанимателями лишь двух комнат в квартире, т.е. фактически квартира является коммунальной.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.ч. 3, 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусмотрено, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Учитывая, что передача в собственность истцов мест общего пользования в коммунальной квартире может повлечь нарушение прав долевого собственника иных жилых помещений В, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М, Т, С удовлетворить частично.

Признать за Т, М, К, рождения ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым помещением – комнатами площадью 14 кв.м., 13,8 кв.м., в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Признать за Т, М, К, рождения ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию жилого помещения - комнат площадью 14 кв.м., 13,8 кв.м. в 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья З.Н. Полещук

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2017 года