Дело № 2-1395/2023

22RS0011-02-2023-000469-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Гаманюк В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила признать право собственности Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на ... по адресу: ... отсутствующим; исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о ... по адресу: ..., кадастровый .

В обоснование заявленных требований указанно, что она является собственником ... ? доли в земельном участке с кадастровым номером , площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: .... Квартира длительное время (более 10 лет) разрушена, является вымороченным имуществом. Однако, пока истец не обратилась с заявлением в администрацию ... края никаких мер по принятию в муниципальную собственность данной квартиры не предпринималось. В настоящее время данная квартира является муниципальной собственностью. Вследствие того, что дом является двухквартирным домом на земельном участке, истец не может осуществить ремонт, так как ... практически разрушена, доступ ограничен. Восстановлению указанная квартира не подлежит, так как находится в аварийном состоянии: нет части крыши, части стен, отсутствует пол. В заброшенной квартире собираются люди без определенного места жительства, разводят открытый огонь. Данная квартира находится в состоянии, в котором невозможна ее эксплуатация в соответствии с назначением «жилое помещение». По факту объект недвижимости не существует. Истец обращалась в администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о принятии мер. Рассмотрев данное обращение, администрация города Рубцовска Алтайского края отказала в связи с отсутствием денежных средств на реконструкцию. 

В настоящее время объект недвижимости на земельном участке как таковой отсутствует, следовательно, ... перестала существовать как объект права ввиду его разрушения.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. 

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 г. N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

По смыслу приведенных выше правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества без возможности восстановления, в то время как собственнику разрушающегося имущества принадлежит безусловное право на его восстановление. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов – для жилого дома. 

Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ... жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, собственником ... является Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края, что подтверждается выписками из ЕГРП. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуалные».

Из заключения эксперта от *** следует, что домостроение, расположенное по адресу: ... состоит из неэксплуатируемой части (...) и эксплуатируемой части (...). 

Неэксплуатируемая часть указанного домостроения (...) имеет в своем составе следующие строения:

• часть строения лит. «А» (жилой дом);

• строение лит. «а» (сени);

• строение лит. «а1» (веранда);

Конструктивные элементы описанных строений неэксплуатируемой части указанного домостроения (...), имеют следующее техническое состояние:

• часть строения лит. «А» (жилой дом):

- фундамент – бутобетонный ленточный, имеются отдельные глубокие трещины, следы увлажнения нижней части стен;

- стены – бревенчатые, имеется неравномерная осадка строения, перекос дверных и оконных проемов, повреждение древесины нижних и верхних венцов гнилью;

- перегородка – деревянная оштукатуренная, имеются мелкие трещины в штукатурном слое, глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, выпучивание в вертикальной плоскости;

- чердачное перекрытие – дощатое по деревянным балкам, утепленное, имеется полное разрушение данного конструктивного элемента, за исключением помещения (комната);

- крыша – скатная, конструкции деревянные, имеются прогибы в коньке и по плоскости скатов, многочисленные повреждения гнилью древесины мауэрлата и стропильных ног;

- кровля – волнистые асбестоцементные листы (шифер) по деревянной обрешетке, имеются многочисленные следы протечек, просветы, сколы, трещины и ослабление креплений листов к обрешетке ;

- полы – дощатые по деревянным лагам, имеется полное разрушение данного конструктивного элемента, за исключением помещения (комната);

- заполнение оконных проемов – глухие деревянные оконные блоки с двойным остеклением, вторые рамы частично отсутствуют, местами отсутствует остекление, снаружи закрыты частично досками, частично древесноволокнистыми плитами;

- отопительно-варочное устройство (кирпичная печь) разрушена;

• строение лит. «а» (сени):

- фундаменты – деревянные столбчатые, частично отсутствуют, имеется повреждение гнилью и разрушение столбов;

- стены – дощатые, частично отсутствуют, имеется следы увлажнения и повреждение гнилью досок обшивки;

- крыша – скатная, конструкции деревянные, имеются прогибы и повреждения гнилью древесины стропил;

- кровля – частично рубероид по деревянной обрешетке, частично волнистые асбестоцементные листы (шифер) по деревянной обрешетке, имеются многочисленные следы протечек, разрывы рубероида, просветы, сколы, трещины и ослабление креплений листов шифера к обрешетке;

- полы – дощатые по деревянным лагам, имеются прогибы, просадки, повреждение гнилью досок и лаг;

• строение лит. «а1» (веранда):

- стены – дощатые, частично отсутствуют, имеется следы увлажнения и повреждение гнилью досок обшивки;

- крыша – скатная, конструкции деревянные, имеются прогибы и повреждения гнилью древесины стропил;

- кровля – частично рубероид по деревянной обрешетке, частично волнистые асбестоцементные листы (шифер) по деревянной обрешетке, имеются многочисленные следы протечек, разрывы рубероида, просветы, сколы, трещины и ослабление креплений листов шифера к обрешетке;

- полы – дощатые по деревянным лагам, имеется полное разрушение данного конструктивного элемента;

- заполнение оконных проемов – глухие деревянные оконные блоки с одинарным остеклением, переплеты рам частично отсутствуют, местами отсутствует остекление.

Техническое состояние строительных конструкций объекта недвижимости – исследуемой ... (неэксплуатируемая часть домостроения, расположенного по адресу: ...) соответствует категории – аварийное состояние: «существующие повреждения и деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения конструкций, которое местами уже началось, требуется разгрузка конструкций с устройством временных креплений, ограждение опасной зоны, дальнейшая эксплуатация не допустима». 

Учитывая техническое состояние несущих и ограждающих конструкций ... (неэксплуатируемая часть домостроения, расположенного по адресу: ...), имеющееся на дату проведения экспертного осмотра (см. исследование по первому вопросу настоящего Заключения эксперта), указанная квартира является непригодной для проживания, и, следовательно, использование объекта недвижимости – ... (неэксплуатируемая часть домостроения, расположенного по адресу: ...) в соответствии с целевым назначением «жилое помещение» без выполнения работ по восстановлению строений лит. «а» (сени) и лит. «а1» (веранда), а также капитального ремонта конструктивных элементов строений лит. «А» (жилой дом), относящихся к ..., и конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), являющимися общими для квартир и (внутренняя капитальная стена, общая четырехскатная крыша) не возможно. 

Определить произошла ли гибель или уничтожение объекта недвижимости – ... (неэксплуатируемая часть домостроения, расположенного по адресу: ...), не представляется возможным. 

Нормальная эксплуатация ... указанного домостроения, после демонтажа строений лит. «а» (сени) и лит. «а1» (веранда), а так же конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), относящихся к ..., возможна, при условии выполнения работ по капитальному ремонту конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), относящихся к ... (внутренняя капитальная стена, часть общей четырехскатной крыши) – Вариант I (по данному варианту помещение (комната) ... входит в состав ...). Нормальная эксплуатация ... указанного домостроения, без демонтажа строений лит. «а» (сени) и лит. «а1» (веранда), а так же конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), относящихся к ..., возможна, при условии выполнения работ по восстановлению строений лит. «а» (сени) и лит. «а1» (веранда), а так же при условии выполнения работ по капитальному ремонту конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), относящихся к ..., и конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), являющимися общими для квартир и (внутренняя капитальная стена, общая четырехскатная крыша) – Вариант II.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы проверено судом и не вызывает сомнений в достоверности, полноте и обоснованности его выводов, выводы экспертов мотивированы, понятны, не содержат предположений, а являются категоричными и не позволяют неоднозначного трактования, оснований сомневаться в обоснованности и объективности выводов этой экспертизы не имеется.

Данное экспертное заключение соответствуют предъявляемым к ним законом требованиям, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в их распоряжении документов, основанные на объективном, полном и всестороннем исследовании материалов дела, объекта исследования, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы. Кроме того, эксперты являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела экспертное заключение сторонами не оспаривалось. Доказательства, опровергающие выводы заключения экспертов, ставящих под сомнение законность и обоснованность последнего, в материалы дела не представлено.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на гибель объекта, собственником которого является ответчик.

Вместе с тем, суду не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства полной гибели ... по адресу: .... Заключением эксперта установлено аварийное состояние спорного объекта недвижимости, а также возможность его использования при условии выполнения работ по восстановлению строений лит. «а» (сени) и лит. «а1» (веранда), а также капитального ремонта конструктивных элементов строений лит. «А» (жилой дом), относящихся к ..., и конструктивных элементов строения лит. «А» (жилой дом), являющимися общими для квартир и (внутренняя капитальная стена, общая четырехскатная крыша). 

Суд полагает, что сам по себе факт разрушения жилого помещения, принадлежащего ответчику, не влечет признание его права собственности отсутствующим. В данном случае у собственника имеется возможность принять меры к его восстановлению.

Ссылка представителя истца на бездействие администрации города Рубцовска Алтайского края по восстановлению имущества судом не принимается во внимание, поскольку бездействие собственника в качестве оснований к признанию права отсутствующим законом не предусмотрено.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований у суда отсутствуют. 

Учитывая положения статей 85, 88, 94, 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из постановленного судом решения, суд полагает необходимым взыскать с истца расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в пользу экспертного учреждения, поскольку оплата за экспертизу до настоящего времени не произведена, при этом назначенная по делу судебная экспертиза выполнена ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы» в полном объеме, указанное заключение представлено суду, расходы за проведение экспертизы составили 42 900 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 ( ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория строительно-технической экспертизы» ( ) расходы за проведение экспертизы в сумме 42 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края. 

Председательствующий А.А. Изембаева 

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023.