Дело 2-1011/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Гуково Ростовской области 04 декабря 2017 года 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ДИО г. Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 04.08.2015 между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 661 кв.м. под строительство гаражей на 9 боксов, срок действия договора по 04.08.2018. 

Договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 41974,29 руб. или 3 497,86 руб. в месяц. Годовой размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции. Арендная плата по договору вносится арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца.

Однако ответчик в период с 01.01.2016 по 30.09.2017 не вносил в полном объеме предусмотренные договором арендные платежи за пользованием земельным участком, тем самым не исполнял в одностороннем порядке условия договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № за период с 01.01.2016 по 30.09.2017 составила 64 341 рубль 04 копейки. Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка за каждый день просрочки. Истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 64 341 рубль 04 копейки, пеню в размере 5 552,36 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом. Согласно материалам дела, в адрес ответчика по месту его регистрации, судом заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении неоднократно направлялись судебные повестки, в которых указывалось о времени и месте судебных заседаний. Данные почтовые отправления поступали в отделение почтовой связи по месту жительства ответчика и были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

То есть обязанность по извещению ответчика судом выполнена надлежащим образом. Таким образом, ответчик, зная о задолженности по договору аренды земельного участка, направляемые в его адрес судом почтовые извещения не получает в отделении почтовой связи, уклоняясь от явки в суд. В связи с чем, регулярные неявки в судебное заседание ответчика, суд расценивает как злоупотребление своим правом. 

С учетом изложенного суд полагает возможным, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что между 04.08.2015 между ДИО г. Гуково и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 661 кв.м., для использования в целях размещения гаражей под строительство гаражей на 9 боксов легковых автомобилей.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия договора с 04.08.2015 по 04.08.2018. 

В силу п. 3.1 Договора аренды годовой размер арендной платы составляет 41974,29 руб. 

На основании п. 3.2 Договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца путем перечисления по реквизитам указанным в Договоре аренды.

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды годовой размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 04.08.2015 Арендодатель (Департамент имущественных отношений г. Гуково) передал земельный участок общей площадью 881 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте, а Арендатор (ФИО1) принял земельный участок общей площадью 881 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. 

Ответчиком ФИО1 нарушены условия договора аренды, а именно не исполнялись обязанности по ежемесячной оплате аренды в соответствии с п. 3.2 - договора аренды.

Истцом ФИО1 направлялось претензионное письмо с предложением принять меры к погашению задолженности, однако требования истца со стороны ФИО1 не исполнены, задолженность но в добровольном порядке не погашена.

Таким образом, по состоянию на 30.09.2017 образовалась задолженность по уплате арендной платы за земельный участок в сумме 64341 рубль 04 коп. Расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, проверен в судебном заседании и признан судом верным. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 учетной ставки Центрального банка за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата с 01.01.2016, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению. За период с 21.01.2016 по 30.09.2017 сумма пени составит 5552 рубля 36 коп. Расчет суммы пени, предоставленный истцом, проверен в судебном заседании и признан судом верным.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Суд считает, что государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в сумме 2296,80 рублей, так как именно эту сумму истец должен был уплатить при подаче искового заявления, но был освобожден от нее в силу закона

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

иск Департамента имущественных отношений г. Гуково удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 661 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016 по 30.09.2017 в сумме 64341 рубль 04 копейки; пеню за период с 21.01.2016 по 30.09.2017 в сумме 5 552 рубля 36 копеек, а всего взыскать 69 893 (шестьдесят девять тысяч восемьсот девяносто три) рубля 04 копейки. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 2296 рублей 80 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2017.

Судья А.Н. Авдиенко